封面评论

圈轴联动 产城融合

广州东进新机绽放

当前，区域竞争已进入到城市群与城市群、都市圈与都市圈之间的直接角力。在“双区建设、双城联动”战略格局下，作为粤港澳大湾区中部、广深两大都市圈衔接节点的增城，面临加速发展的重大历史机遇，受到来自全球的高端资本、高端人才的密切关注。

揆诸当下，展望未来，这些难得的机遇也在增城“十四五”规划中跃然纸上，即：我国加快构建新发展格局，为增城产业链整固、消费升级和新型城镇化提供新动力；粤港澳大湾区和广深两大都市圈等区域协同战略的深入推进，为增城集聚更高水平要素和资源提供新契机；广州围绕提升国家中心城市发展能级和核心竞争力加快向东拓展，为增城打造东部增长极提供新资源；国家级增城经开区和国家城乡融合发展试验区两大国家级平台建设，为增城向纵深高质量发展提供了新平台。

近期，我们亦听到一则好消息，作为广州三大国家级开发区之一、广州东部的先进制造业基地和区域发展的关键引擎，增城经济技术开发区在217家国家级经开区中排名76位，跻身全国80强，各项指标进步明显，成功迈进全国中上游行列。

这充分印证，经过“十三五”时期的奋斗，增城综合经济实力和发展水平明显提升，引领高质量发展的新动力加速形成。数据显示，2021年增城区地区生产总值为1266.66亿元，同比增长10.8%，两年平均增长8%。增城不仅GDP增速排名全市第一，还是11区中唯一增速超10%的区。2021年增城经济技术开发区累计完成规模以上工业总产值2007.57亿元，同比增长7%；共引进产业项目110多个，成为支撑广州东部社会经济发展的中流砥柱。

从粤港澳大湾区城市群未来的发展格局来看，广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明此前有过一个研判，认为大湾区正走向“圈轴联动”时代。其中，主要有两个趋势，一是广州深圳成为要素聚集的主要吸引点，核心城市出现要素的“圈层聚集”；二是创新驱动下大湾区迈入城市群合作新阶段。而广深港澳科技创新走廊作为实现大湾区动能转换的抓手，实质上在推动城市合作。

正是在这样的背景下，增城正在全速推进的总部经济发展和广州东部交通枢纽建设，成为支撑广州高质量发展的两个突出亮点，也成为媒体和社会各界的关注焦点。

根据增城“十四五”规划，增城要加快建设两大标志性总部经济集聚区，加快推动广州东部交通枢纽商务区、荔湖新城打造为广州东部高品质城市地标，加速总部企业、高端商业综合体集聚，高水平打造时尚消费圈，形成广州东部新兴的中央商务区。优化总部经济支持政策，加大区域优势企业通过兼并重组、参股控股、市场拓展、海内外上市等方式发展总部企业，支持企业设置区域运营总部和研发总部、结算总部等多形态的总部管理中心。加强总部经济招商，瞄准国内外知名总部企业的职能总部、区域总部和民营企业总部、独角兽企业等展开精准招商。推动保利国际金融总部、新世界华南区域总部等一批总部楼宇项目，加速形成楼宇经济集群效应、品牌效益。

与此同时，将依托广州东部交通枢纽中心、增城南站、增城西站等交通枢纽建设，实施片区综合开发，大力培育发展商务商贸、酒店会展、现代物流、电子商务、信息服务、科技服务等现代服务业产业集群。积极布局智慧物流，支持智慧物流企业发展，建设智慧物流工厂、智慧物流园区，加快推动智慧物流装备、技术研发和产业化。引进和培育一批供应链领先企业，建设一批供应链综合服务平台，着力提升面向制造业的供应链管理服务水平。

而在城市居民普通关心的城市建设方面，规划明确提出，未来要以“一轴一带四片区”引领“南聚北优”向纵深发展，新塘、荔城等加快激发老城市新活力，大湾区科教新区、荔湖新城、东江新城综合城市功能显著提升，构建一流基础设施、一流公共服务、一流营商环境，宜业宜居宜养宜游“品质之区”的城市形象持续提升，形成“产城一体、产城共荣”新城市发展格局。到2025年力争完成约25000亩存量用地更新，常住人口达160万人以上。以上也成为了当前广州、东莞、惠州等年轻市民到增城落户置业的“专业指南”。

值得一提的是，“双区建设、双城联动”战略格局，事实上已经在加剧广州市内不同城区之间的相互竞争，甚至在重塑区域竞争格局。为了帮助读者加深对各城区推动高质量发展最新成果的认知，南方日报接下来将围绕“宜居大湾区”主题，陆续推出对11个不同城区的专题报道，深度挖掘不同板块的未来价值，以期为年轻的新市民提供安居乐业的专业指引，敬请垂注。

【记者】冯善书

南方日报“宜居大湾区之东部崛起·广州产城融合新机”特刊8个版阅读导引

特01版  封面评论

【标题】圈轴联动 产城融合 广州东进新机绽放（内容如上）

特02版 区域观察

【标题】抓住圈轴联动新机 厚植基础拥抱未来——增城聚力打造广州东部发展新动力源和增长极（点击标题链接阅读详细报道）

【核心提示】当前，粤港澳大湾区城市群已进入圈轴联动时代，广州深圳成为要素聚集的主要吸引点，核心城市出现要素的“圈层聚集”。在创新驱动下，大湾区正式迈入城市群合作新阶段。作为粤港澳大湾区中部、广深两大都市圈衔接节点的增城，同时也是广深港澳科技创新走廊的重要节点，应该如何在大湾区动能转换、推动城市合作的过程抓住优势、抢占先机，为增城快速高质量在“十四五”期间建设广州东部新动力源和增长极的目标任务，成为社会各界密切关注的焦点话题。

【作者】南方日报记者 冯善书

【标题】建设枢纽型国际特色商圈 推进商旅文体融合发展（点击标题链接阅读详细报道）

【核心提示】近日，广州市商务局发布关于公开征求《广州市建设国际消费中心城市发展规划（征求意见稿）》（简称“规划意见稿”）意见的公告。其中，在各区发展指引中，明确增城要建设商旅文融合发展示范型国际消费中心。

具体来说，以广州东部交通枢纽为核心建设商旅文融合发展示范型国际消费中心重要节点。沿增江画廊打造南北融合的文商旅消费带。北部重点建设华侨城白水寨创意山水文旅小镇，依托精品民宿、温泉酒店、农业公园等，积极开发文化旅游综合体。南部重点打造广州东部枢纽和东部山水新城，高标准建设优质商业设施，聚合优质消费资源、消费客流、消费热度。结合文化底蕴，推动商业项目一镇街一特色，打造一批网红打卡点，推动新业态新模式发展，打造城乡融合特色国际旅游服务型消费中心。

【作者】南方日报记者 冯善书

特03版 专家访谈

【标题】广东省社会科学院副院长、研究员向晓梅：提升产业链竞争力，做广深都市圈超强“连接器”（点击标题链接阅读详细报道）

【核心提示】2022年是实施“十四五”规划关键之年，广州市在今年的工作安排中，首提坚持产业第一、制造业立市，要加快构建现代产业体系，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推动产业基础高级化，不断提高产业链自主可控水平，为高质量发展积蓄后劲。被喻为广州东进“桥头堡”的增城区亦明确提出，要坚定不移发展实体经济，加快构建现代产业体系。实施制造业强区、质量强区战略，加快发展先进制造业，积极培育战略性新兴产业，大力发展现代服务业，提升产业链、供应链韧性和竞争力。广东省社会科学院副院长、研究员向晓梅日前在接受南方日报记者专访时表示，增城地处广深港澳科创走廊重要节点和广深两地都市圈中间连接带，独具价值洼地效应，产业发展空间充足，在实施制造业强区、质量强区战略过程中，要充分依托地理区位优势，挖掘资源潜力，做深做实产业链，提升产业竞争力，重点培育税源型新兴产业，要以合作、创新、服务为主题，以科技创新为先导，以产业创新为方向，深度对接广深港澳及全球创新资源，助力产业经济发展。

【作者】南方日报记者 柴亚娟 冯善书

【绘图】简仁山

【标题】广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明：以交通枢纽为依托打造广州东部的活力城区（点击标题链接阅读详细报道）

【核心提示】从产业东进的“桥头堡”，到打造广州东部新动力源和增长极，过去多年来，增城在广州的发展蓝图中一直处于显要位置。在中国转向构建国内国际双循环相互促进的新发展格局的新时期，广州提出了建设“创新之城、实力之城、枢纽之城、机遇之城、智慧之城和品质之城”的目标。在广州市“十四五”规划中，增城则被赋予“全面融入粤港澳大湾区建设、全面建设宜业宜居宜养宜游的中等规模生态之城和打造广州东部新动力源和增长极”的重任。

广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明认为，未来增城应当在广州建设“实力之城”“机遇之城”和“品质之城”中发挥出重要作用。增城应当以交通枢纽作为依托，以产城融合为抓手，建设全新的活力城区。

【作者】南方日报记者 葛政涵 冯善书

【绘图】简仁山

特04版　专家访谈

【标题】广州市重大行政决策论证专家、广东工业大学建筑与城市规划学院院长蔡云楠：以三大交通枢纽为牵引 打造广深都市圈大通道大平台（点击标题链接阅读详细报道）

【核心提示】随着大湾区建设加速推进，广州11个城区都有了不同的发展战略。在编的《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，对增城区的定位是“广州东部综合门户、现代化产业集聚区、城乡融合生态宜居示范区，打造成为中等规模生态之城”。在当前广州城市区域竞争日益激烈的背景下，广州城市东进，资源要素的东向迁移，无疑给增城的发展创造了很好的时代条件。广州市重大行政决策论证专家、广东工业大学建筑与城市规划学院院长蔡云楠，近期在接受南方日报和南方+专访时表示，广州将增城定位为“广州东部综合门户”，是希望借助地处粤港澳大湾区中部、广深两大都市圈衔接节点的区位优势，以三大交通枢纽为牵引打造服务广深都市圈的大通道大平台，使其成为广州东部承载产业转移、人才流动、资本集聚、信息交换、物流运输等多种重要功能的综合门户。

【作者】南方日报记者 冯善书

【绘图】简仁山

【标题】华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚：轨道交通推动增城加速 融入大湾区生活圈（点击标题链接阅读详细报道）

【核心提示】当前，我国已进入都市圈时代，而轨道交通的大发展，极大地改变大湾区的城市生活方式。增城作为正在建设中的枢纽型城市和生态人文宜居城市，对推动广州城市空间结构不断走向多中心化、组团式、网络化发展有着重要的探索意义，同时也为大湾区建设宜居宜游优质生活圈打下扎实基础。近日，华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚在接受南方日报和南方+专访时表示，广州东部枢纽和CBD的建设，正加速国际高端资本、人才的集聚，为增城的发展带来源源不断的动力和活力。而产城融合发展的新城市发展理念在广州东部的落地生根，也让整个广州东部变得更宜居。

【绘图】简仁山

特05版　智库报告

【标题】城增交付力“卷”起来 用服务兑现美好承诺（点击标题链接阅读详细报道）

【核心提示】作为广州东进的“桥头堡”，增城近年来的发展有目共睹，已成为许多新广州人落脚广州的第一站。许多年轻人都选择将对向往的美好生活安置在这里，而美好生活兑现的第一步就是新房的交付，经过去年监管持续深化、企业资金链承压、项目停工事件频发之后，许多楼盘交付力受到考验，增城的新房交付力又如何？

【作者】南方日报记者 周中雨 柴亚娟

【数据采集分析】柴亚娟 周中雨  葛政涵

【标题】企业样本·新世界星辉：打造广州东部宜居生活样本（点击标题链接阅读详细报道）

【核心提示】2019年9月，位于广州增城区永宁街的塔岗村大旺岗经济合作社与新世界中国达成合作开展旧改。作为新世界中国在广州的首个旧改项目，以“精奢格调国际社区”定位打造的新世界星辉，凝聚着新时期宜居大湾区的全新期许，未来也将有望成为广州东部的宜居代表作。不论是教育、商业的配套，还是居住产品的精心锻造，都是新世界星辉对于“理想生活”的美好诠释。

【作者】葛政涵

特06版　区域观察

【标题】增城为何成楼市交易最活跃板块？新居住价值凸显东部人口“虹吸效应”（点击标题链接阅读详细报道）

【核心提示】来广州工作了五年的朱先生，在看完广州各个区域几十个项目后，最终选择和女朋友在增城官湖地铁站附近买下自己人生中的第一套房。这个100多平方米的房子未来还将迎来他们温馨的小家庭在增城扎根。    “以我的预算，比起在城中心买老破小，不如选择增城的大新房，而且我买到的还是现房，买了没多久就能住进去了。”朱先生告诉南方日报记者。事实上，不止朱先生，刚需群体在广州安居，增城成为许多人的首选。该区是广州楼市的“供应粮仓”和“成交之王”。有数据显示，2021年，广州一手商品住宅成交套数达11.6万套，增城以3.2万套继续蝉联年度成交冠军。值得一提的是，从2010年起，增城至今已经12年蝉联广州成交冠军。

【作者】南方日报记者 周中雨 冯善书

【图表】张芬

【标题】企业样本·合景泰富：紧扣广州发展脉搏，做“城市空间服务共创者”（点击标题链接阅读详细报道）

【核心提示】增城这几年的发展有目共睹，背后是广州东进战略的不断推进。从珠江新城到广州东部，在东进战略推进路上，总能看到一家房企身影——合景泰富，它一直根植于粤港澳大湾区并与之共同成长。27年深耕布局，合景泰富贴紧城市发展脉搏，从城市综合运营商升级为“城市空间服务共创者”，为粤港澳大湾区留下了更多想象空间。

【作者】周中雨

特07版　智库报告

【标题】解码广州东进“桥头堡” 南方产业智库轨道便利指数增城版发布（点击标题链接阅读详细报道）

【核心提示】今年3月底，南方产业智库发布首期广州轨道便利指数报告，对广州范围内在售的80个重点新建楼盘进行了梳理和盘点，并按照步行距离和用时以及驾车、公交、骑行接驳时间逐一分析，形成了一份全新角度的置业指南。本次南方产业智库重点解码增城轨道居住，推出广州轨道便利指数报告（增城版），重点梳理增城在建、在售的24个新建楼盘的轨道便利程度与在售信息。

【作者】南方日报记者 葛政涵 周中雨 

【数据采集分析】葛政涵 周中雨 柴亚娟 

特08版　楼势大观

【标题】房产大咖详解东部板块核心价值（点击标题链接阅读详细报道）

核心提示：从一季度的数据来看，广州楼市已经进入筑底回暖的良好趋势，被誉为广州楼市“粮仓”的东部板块，自然也成为年轻置业者、尤其是刚需族重点关注的区域。广州东部由于供应量和成交量历年在广州高居首位，然而，在信息杂乱、泥沙俱下的互联网时代，对于那些习惯了在社交媒体营销大号上获取信息、缺乏行业知识和市场经验的首次置业者来说，确实很难在一片嘈杂的声音当中找到最真实权威且对自己的决策有帮助的信息。南方产业智库日前特别邀请了四位来自增城行业一线的房地产大咖，在线上为我们详解他们对广州东部的价值认知，以期为置业者提供决策参考。

【作者】南方日报记者 冯善书

【绘图】简仁山

【标题】企业样本·金地集团：深耕广州东十几载 打造产城融合宜居大盘（点击标题链接阅读详细报道）

【核心提示】未来，随着智造产业集聚、交通等基础设施日臻完善、生态环境优势愈显，加上人口持续扩充，增城永宁板块更将迎来腾飞发展新机遇。金地黄埔东7城，鼎造科创宜居新中轴！深耕黄埔东的金地，目前已经在增城布局7个项目，还将在永宁板块布局两个新项目：中新金地景业格林水岸、永宁金地公园名著。7城鼎足而立，意味着，金地重仓“广州科创宜居新中轴”的战略布局基本形成。

【作者】柴亚娟

【策  划】冯善书

【采访统筹】葛政涵

【编辑统筹】欧旭江

【版式统筹】张  芬

【数据统筹】周中雨

【出  品】南方产业智库