近日，广州市商务局在官网发布了关于公开征求《广州市建设国际消费中心城市发展规划(征求意见稿)》（下称《规划》）意见的公告。其中《规划》提出，增城要对标全球顶级消费中心城市，以广州东部交通枢纽为核心，建设“商旅文融合发展示范型国际消费中心”重要节点，沿增江画廊打造南北融合的文商旅消费带。

增城这几年的发展有目共睹，背后是广州东进战略的不断推进。从珠江新城到广州东部，在东进战略推进路上，总能看到一家房企身影——合景泰富，它一直根植于粤港澳大湾区并与之共同成长。27年深耕布局，合景泰富贴紧城市发展脉搏，从城市综合运营商升级为“城市空间服务共创者”，为粤港澳大湾区留下了更多想象空间。

合景臻尚溋府实景图

与湾区共成长

以经典产品致敬城市

站在高楼林立、流光溢彩的珠江新城，很难想象这里20余年前只是一片寂寥荒野与农田。如今，以珠江新城为核心的天河CBD已经成熟屹立于华南之巅，成为我国三大国家级中央商务区之一。

和珠江新城一起成长起来的是合景泰富打造的一座座高端商务城市综合体。譬如，中轴线上的39层双帆外形写字楼“合景国际金融广场IFP”，租金与广州西塔东塔看齐，入驻率近100%。又如，高达318米的“环球都会广场IMP”，为2020年广州第五高地标办公楼。除此之外，还有高端住宅天銮、誉峰、领峰等，高端酒店W酒店、康莱德等。

重仓珠江新城的合景泰富称得上这片土地商业运营的重要拓荒者和引领者之一，同时，这里也成为合景泰富深耕大湾区的发源地和沃土。从珠江新城出发，合景泰富逐步布局粤港澳大湾区城市，走向全国。根据2021年年报，按预售金额贡献划分，合景泰富2021年在售138个项目中，46%来自粤港澳大湾区，28%来自长三角区域；按城市等级划分，91%来自一、二线城市。

历史的车轮滚滚向前，广州城市发展不断在向东进击，人居价值版图也不断向东蔓延，一个广州东部CBD正在崛起。顺应广州东拓的发展脉络，合景泰富早早已经布局广州东。14年前，合景泰富择址永宁时还是一片荒凉之地，14年后，合景誉山国际在永宁强势崛起，已蝶变为东部星光熠熠的城市人居名片。

除了合景誉山国际，合景泰富在广州东部还布局了多个项目。傲居增城朱村核芯板块的叠溪花园“近”享科教城发展潜力，位于荔湖新城板块的臻湖誉园、臻尚溋府和月养云来，占据绝佳生态优势。除了住宅，广州知识城合景悠方将于2022年开业，涵盖城市生态景观、IP主题乐园等，将成为广州东部乃至大湾区商业版图的重要构成。

对合景泰富来说，“区域深耕”不仅是策略，也是方法论，更是一家房企能否持续做优做强，更核心的考量指标。合景泰富坚持聚焦都市圈核心城市，以投资性物业与地产业务“双轮驱动”作为商业战略的优势。如今在合景泰富的多元化版图中，各业态都成熟发展，清晰定位。

以精工产品力

打造城市美学名片

从珠江新城到广州东部，贯穿了东拓后广州乃至大湾区价值走向后，合景泰富并没因为“地利”而放松“人和”，而是发挥成长27年厚积薄发的“人居美学”产品力，为粤港澳大湾区诚意打造一批城市美学名片。

合景泰富的产品里，美学概念处处渗透。臻湖誉园距离荔湖仅300米，享约7000亩荔湖，尽享令人向往的湖光山色。在景观设计上，更是采用枯山水园林，让生态景观和园林融为一体，让自然美融进生活里。

臻尚溋府的现代东方园林，则采用回游式造园手法，形成中轴“山、林、水、泉、风、石、光”七大主题景观，营造归家路上移步换景的游览体验。此外，项目还打造湖居美学馆，具备七大功能分区，包括乒乓球室、恒温泳池等，尊享合景臻系TOP产品的服务。

叠溪花园正如其名，锻造如诗如画的园林生活。项目由全球前五大设计师Bensley力作，营造出月亮门、迎宾大道、中心湖景、流云叠瀑、原生态山体景观5重生态园林大境，悠享推窗即景、移步换景的大美。

开发了十余年的250万平方米誉山国际则更具国际化视野。项目以国际先进的规划理念“新城市主义”为指导，将城市繁华与自然环境有机结合，将现代商业舒适体验与宜商宜住城市新区综合呈现，打造一个以居住为主、集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型城市社区。

合景臻尚溋府实景图

守护“城之价值”

多元化探索城市共创

深耕房地产行业27载的合景泰富，顺应城市发展大势，筑下深厚“人居美学”产品力，如今更在孜孜以求追求更高级的城市价值。

“城，所以盛民也。”东汉的许慎早在近2000年前作了如是解释。可以说，一个城市的价值大小，取决于其在多大程度上能释放个人的自我价值，提供多大程度的个人自由。随着新市民意识不断进化，新城市文明共创成为他们的价值需求，他们渴望融入城市，也渴望在城市创造和丰富自我价值。

基于新市民的新价值需求，合景泰富开启“城市共创”模式，这种模式下，主体虽然是城市和建筑，但最重要的，是城市中熙熙攘攘的“人”。这意味着中国消费者对空间需求越来越多元，也越来越超越空间的界限。“城市共创”模式下，合景泰富把城市综合运营，细化成社群生态运营的颗粒度，提升超越空间的无形价值，重塑生活的品质，打造了一批城市文化的“共创名片”。

容纳“城市共创”精神的空间肯定能与城市文化充分对话的。如即将开业的广州知识城合景悠方，合景泰富没有只考虑商业地标的打造，更倾向于“新文化中心”的建设。其于B1层打造“穿粤空间主题街”，契合岭南地区的文化底蕴。规划了广府潮楼、岭南水乡等特色区域，在空间设计上，也融入了大量广府文化特色及建筑风格元素。

“城市共创”空间还需要是多元化的，拥有蓬勃的创造力。知识城合景悠方聚集潮流青年、菁英白领和品质家庭的多种需求，将城市生态景观、IP主题乐园、乐活社交空间及品质生活聚场相结合，打造全维度、立体式的全民生活游乐场。

一个“城市共创”场景还应该是充满社交和欢趣的。合景泰富的长租公寓，功能多样的公共空间，满足洽谈、影音娱乐，还有配套健身房、餐吧等，像关注都市白领的合景昕舍，还会定期举办丰富多彩的社群活动，满足现代青年的社交和思想交流属性。

“城市共创”空间是一种从用户身心灵健康需求出发，从设计、运营、空间服务三位一体的城市共创，无论是开发商或是用户、合作方都是空间有形或无形的创作者、参与者。

合景泰富集团董事局主席孔健岷曾表示，合景泰富执着于对细节的锤炼， 是为了给消费者创造更多期望的空间， 最大程度地发挥土地的价值让消费者体验到与众不同的生活方式。广州东部的多元深耕，实际上是合景泰富对大湾区土地价值的再度致敬回归，是城市综合运营向城市共创服务的升级，和对Z时代消费趋势的洞察。

链接

南方日报出版宜居大湾区之东部崛起·广州产城融合新机特刊

【撰文】周中雨