由惠民之家统计的2016年惠城仲恺商业地产成交数据于日前出炉，结果显示，2016年惠城仲恺商业地产总成交额达到32.93亿元，比2015年的18.06亿元增加14.87亿元，同比涨幅达82.37%，呈现出明显的复苏态势。记者发现，在前十排行榜上，商业产品销售额排名第一的楼盘，并不是华贸中心、赛格广场、天益城等传统城市综合体，而是位于东江新城的方直·君御住宅项目。同时，在前十名的榜单中，住宅项目与综合体项目各占5个，也颠覆了以往综合体占到七八个的传统格局。业界认为，这代表了惠城仲恺商业地产发展的一种新方向，那就是随着众多新住宅小区的出现，社区商业也得到了长足发展，并直接提高了整个区域的宜居指数，同时，这也是2016年惠城仲恺商业地产明显复苏的关键。

多个新兴社区商圈兴起

热闹的大商场里，就餐的人群排成长队，购物的人流熙熙攘攘，而在自己的小区楼下，却是一片漆黑，让人感到一阵阵冷清，这是前几年，不少市民在刚入住新楼盘后发出的感慨。除了在江北、东平、麦地等传统成熟商圈，其他像金山湖、东江新城、水口、上东平等住宅新区，恐怕多数都是这种情况。

不过，最近两年来，这一现状得到了逐步改善。来自世联行、安居客等机构的分析报告显示，在过去的一年，在金山湖、东江新城、水口以及惠博大道沿线的楼盘，社区商业氛围都比2015年有30%以上的提升。其实早在2016年初，本报就曾经报道，在金山湖区域，随着方直广场开业，以及众多楼盘业主收楼入住，其周边的金山湖花园、方直·珑湖湾、御水豪庭、升利·悦湖会、丹荔园、方直·城市时代的社区商业，也开始逐步兴起，并共同组成了一个全新的金山湖湖滨商圈。

如今，走在金山湖湖滨，我们可以看到，这些楼盘的社区街铺的招商率普遍都已达到8成以上，金山湖花园、方直·珑湖湾的商铺开业率甚至接近100%。

据当地的商家反映，在金山湖湖滨商圈内，每天的人流都非常可观，在湖滨悠闲地吃饭、散步、逛公园、赏湖景、逛商场，已成为许多人的日常生活方式，而这些商家的生意也是越来越好，有人甚至两年就收回了大半成本。同时，据58同城、赶集网、中原地产等机构的分析报道披露，这些楼盘社区商业的兴起，也带旺了社区内二手房源的租售，仅在2016年，金山湖区域二手房的租售率就比2015年上涨了4成以上。与之相似的是，位于江北的新沥路一带，即宏益公馆、伟豪领御、唐宁公馆、双城国际、天泽名居等楼盘附近，一个新兴的社区商圈也在崛起。

社区商业产品成交趋旺

金山湖湖滨商圈以及江北新沥路商圈的兴起，对于众多商界人士来说，无疑是很大的激励。而同为新区且同样拥有丰富景观和配套资源的东江新城，就成为他们投资的新目标。

来自惠民之家的统计数据显示，在2016年惠城仲恺商业地产前十成交榜上，位于东江新城的方直·君御、中信水岸城、德威·朗琴湾三个项目，商业产品成交分别排名第一、第四和第八位，而且成交金额全部超过了1亿元，并占到了这些楼盘销售总额的15%以上。惠州世联行副总经理胡光宇认为，这样的成交比例，对以住宅产品为绝对主打的“纯住宅小区”的楼盘来说是惊人的，因为正常情况下占到5%以内比较普遍，这也显示了该楼盘在过去一年，商业产品的确是成交量大增，不过这也跟开发商的集中推售有关。

记者了解到，目前的东江新城，的确已在配套、景观等方面有了诸多亮点。在教育配套方面，东江新城从幼儿园到高中，均有名校资源傍身，比如惠州市华罗庚中学、惠州市德威学校、惠城区中信第一实验幼儿园等。在医疗配套方面，区域内也有惠州市中医医院新院。正因如此，在最近两年，位于东江新城的方直·君御、中信水岸城、德威·朗琴湾、隆生·文岭西堤等，不仅住宅销售持续旺盛，入住率也越来越高。胡光宇认为，社区商业地产的快速发展，将显著地提升整个区域的宜居指数，便利居民生活，也必然可以对住宅产品的销售起到拉升作用。

【记者】刘炜炜