9月6日，珠海官宣执行“认房不认贷”。至此，这项房贷新政在珠三角9市全部落地。
8月30日，广州、深圳率先明确实施“认房不认贷”。随后，降低首付比例、存量房利率调整等房贷新政密集出台。
那么，这一政策落地之后，楼市反响如何？南方+记者直击珠三角楼市一线，实地探访新房售楼处、二手房中介地铺，探测楼市最新温度。
从实地走访看，在售楼盘普遍人气大增，中心城区热点楼盘则已经转化成实际成交量。随着新政传导效应加速落地呈现，业内人士期望今年“金九银十”迎来更多收获。
各地解读
广州：“认房不认贷”执行时点以8月18日为界
在广州，8月18日0:00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行，0:00后签订的按新政策执行。由于改善型刚需群体、新市民群体占比高，广州执行“认房不认贷”政策的利好也高于三、四线城市。
目前，广州已成立安居集团，整合统筹多渠道租赁房源，并将房地产市场与当下紧密开展的城中村改造相结合，健全租购并举的超大城市住房体系。详情>>>
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深圳：8月31日起执行“认房不认贷”
“认房不认贷”之后，只要是个人/家庭在深圳仅有1套住房的，均属于首套住房。如“首次购房”“卖一买一”“两套卖一”均在此列。以深圳为例，若以符合政策、成交总价500万元的住宅计算，新政前最低首付五成是250万元，新政后最低首付三成为150万元。值得注意的是，因为总房价不变，首付减少的同时，月供压力将相应增加。详情>>>
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深圳市南山区住宅区。南方+记者 鲁力 摄
中山：8月31日起执行“认房不认贷”
在中山，8月31日0:00前完成商品房买卖合同网签备案或存量房买卖合同网签备案的，按原政策执行，0:00后完成的按新政策执行。
居民家庭住房套数，以中山市自然资源局不动产登记机构提供的《住房证明》显示居民家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。详情>>>
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佛山：9月1日起执行“认房不认贷”
佛山施行“认房不认贷”后，9月1日0:00前签订（网签）新建商品房及存量房交易合同的，按原政策执行，0:00后完成的按新政策执行。
可申请住房贷款的居民家庭包括本市户籍家庭、非本市户籍家庭、单身人士、境外人士等不属于法人单位的购房人，包括借款人、配偶及未成年子女。详情>>>
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惠州：9月1日起执行“认房不认贷”
“认房不认贷”新政执行前，惠州执行的贷款政策为“认房认贷”，这也意味着购房市民名下无论是否有房，或者房贷是否结清，只要有过贷款记录，都算二套，首付比例为三成及以上。随着新政策的施行，只要名下无房则都将按照首套住房执行房贷政策执行，首付比例可低至两成。详情>>>
东莞：9月1日起执行“认房不认贷”
今年以来，东莞出台了系列房地产优化政策，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。东莞宣布9月1日零时起施行“认房不认贷”，业内人士表示，新政将利好“异地有房”和“本地换房”两种人群，有利于提升市场信心。详情>>>
东莞某楼盘前，市民正在看房。南方+记者 孙俊杰 摄
江门：9月1日起执行“认房不认贷”
江门9月1日发布并执行“认房不认贷”新政。在执行之日前，已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的，个人住房信贷政策按原规定执行。
根据居民家庭申请或授权，住房城乡建设主管部门、不动产登记部门出具的江门市住房套数查询结果、江门市不动产产权登记信息查询结果，作为居民家庭在购买商品住房所在地拥有住房套数的佐证材料。详情>>>
肇庆：9月2日起执行“认房不认贷”
肇庆9月2日起执行“认房不认贷”新政，成为广东第8个施行该政策的地市。家庭成员在肇庆市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。详情>>>
珠海：9月6日起执行“认房不认贷”
9月6日，珠海官宣执行“认房不认贷”，至此，“认房不认贷”政策在珠三角9市全部落地。相关新政于9月6日零时起施行，施行前已完成商品房买卖合同或存量房买卖合同网签备案的，个人住房信贷政策按原规定执行。居民家庭住房套数，以珠海市不动产登记机构出具的《珠海市不动产登记情况查询结果》核算。
【整理】夏令 刘自如 崔格僖
【统筹】高静宁 黎咏芝
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