房地产业界素有“金九银十”的火热传统。江门8月楼市“成绩单”新鲜出炉，量价齐升，区域内高品质项目广受市民关注，行情持续回暖。

受到信贷、金融等政策利好的刺激，江门房地产市场回暖明显，市场信心明显提升——8月份江门商品房网签面积达50万㎡，环比增长16.8%，增速全省第四，珠三角第三；1—8月，全市商品房网签面积超480万㎡，面积和增速均居全省前列。

市民正在参观项目沙盘。

区域成交“躁动”

今年以来，受利好政策不断加持，江门房地产市场逐渐活跃，区域内多个品质项目备受追捧。

据了解，8月，绿城滨江潮闻东方项目开盘推出的首批建面约280—287㎡的产品，最低总价也超过350万元，但仍然阻挡不了市民看房的热情，当日现场人气相当火爆。

“项目8月20日开盘，推出首批大平层产品，毛坯均价1.55万元/㎡，目前去化近9成。”绿城滨江潮闻东方有关负责人方先生介绍说。

同样位于滨江大道旁的豪宅项目，营销中心也是人来人往。“项目刚开盘就赶上‘认房不认贷’政策落地，周末营销中心人流火爆，我们的客户都要提前预约、错峰到访。”海悦集团销售总监麦翠兰说。

周末的营销中心人来人往。 受访者供图

看房大潮带动成交量水涨船高。据江门市住房和城乡建设局有关工作人员介绍，1—8月，江门市商品房成交31550套，同比增长3.8%；全市成交套数前三的项目包括保利大都汇、富居禧公馆、汇银江南富湾，单项目成交均超500套。

一位姓陈的中介工作人员称：“今年江门楼市的行情相对来说还是比较稳定，整体恢复形势见好。上周政策落地后，马上就有客户向我了解情况，相信‘金九银十’市场会迎来新一波增长。”

楼盘均价“抬头”

“认房不认贷”政策落地后，有部分开发商已“取消优惠”“收窄折扣”，区域房价有“抬头”趋势。

事实上，从8月成交数据可见一斑。南方+从江门市住建局获悉，今年8月江门市一手住宅成交2260套，环比增长2.0%。住宅成交均价8137元/㎡，环比上涨3.08%，楼市均价重回8字头。

销售经理向市民介绍项目产品。

“从新房市场来看，目前开发商项目去化的压力普遍很大，‘认房不认贷’将有利于各项目加速去化，一些热门的品质项目确实会有取消优惠的可能。”江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉表示。

而今年1—8月江门全市成交金额前三的项目包括蒲葵之梦天心、海悦东晟、骏景湾滨江誉峰，三项目总成交金额超21亿元。据了解，以上三个项目主打改善型、豪宅类产品，市场热度较高。

工作日仍有不少市民前来了解项目。 受访者供图

值得关注的是，“认房不认贷”政策落地后，二手房挂牌量有明显增长，“置换客”入市信心有所提振。8月江门二手房成交面积约30万㎡，环比增长5.3%，同比增长34.3%，1—8月成交面积约229万㎡，同比增长44.0%。

项目签约区人气火爆。 受访者供图

“从二手房市场来看，个别房东在政策出台后有小幅上调价格的试探，但整体上缺乏涨价的基础。”杨东卉说道。

前来了解二手房出售情况的市民周先生向南方+表示，由于其在购买首套房时预算有限，户型相对不是那么满意，这两年一直考虑置换，关注到“认房不认贷”政策落地后，其当即就联系中介了解情况，打算通过“卖一买一”进行置换。

供需同步发力

“认房不认贷”政策后，未来江门应从哪些方面进一步发力，稳住房地产市场？

江门城市航拍。

“当前，江门房地产进入下半场，合理需求主导回归，安全区域开始收缩，但增量底线能撑得住，政府基本职能到位。”省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉在“投资江门 投资未来”2023江门市房地产投资洽谈会上表示，新形势下，要看到商品房销售的稳定性，商品房依旧是支柱产业，要推动产业、人口、城镇化、住房协同发展。他建议，政府部门和房企可多研究需求端，注重开发模式的创新，打造高品质公共服务和居住社区，更好地满足购房者的公共服务需求和住房需求。

江门市房地产行业协会会长叶泽权表示：“‘认房不认贷’政策落地意义重大，未来一段时间或带动一波购房需求入市，有望进一步修复市场信心，‘金九银十’行情可期。”

叶泽权建议，在销售端或可通过发放购房消费券、组织精准、有效的促销活动等方式，抢抓“金九银十”关键节点，进一步活跃市场。

1—8月江门市新建商品房网签数据排名情况>>

【撰文】吴惠芳

【图片】南方+记者 杨兴乐（除注明外）

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