9月1日，经江门市人民政府同意，江门市房地产工作领导小组办公室印发《江门市关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，即日起，江门市正式实施“认房不认贷”。

“认房不认贷”政策落地后的首个周末，楼市情况如何？南方+走访了解了江门部分楼盘的交易情况。

周边城市客户询盘数量明显增多

“认房不认贷”政策落地后，使很多曾经按揭贷款购买过住房，后因工作地迁移、外地移居等原因在江门无房，想在江门再次购房的外地客户，享受到了首套房低首付款比例和优惠利率的政策，购房成本进一步减轻，满足了更多家庭的购房需求。

笔者走访滨江两个在售的改善性项目发现，这两天外地询盘客户明显增多。“周末营销中心人气很旺，日均超百组到访，受到‘认房不认贷’政策的影响，有不少在江门工作的珠海、中山客户来了解情况，有位中山客户今日刚交定金。”绿城滨江潮闻东方有关负责人方先生介绍说。

营销经理正在向来访市民介绍项目情况。

“项目刚开盘就赶上‘认房不认贷’政策落地，周末营销中心人流火爆，我们的客户都要提前预约、错峰到访。”海悦集团销售总监麦翠兰说道。据其介绍，海悦天玺8月30日取得1、2、3、4栋预售证，推售220套产品，面积包括142㎡、187㎡、272㎡及290㎡，区间价格约13500-24150元/㎡，仅三日去化率即超四成，成交均价超18000元/㎡。

海悦天玺营销中心现场人头涌动。受访者供图

“目前，项目最受欢迎的基本是大面积的户型产品，通常来说，面积越大，单价也越高。”麦翠兰补充道。

置换客入市积极性有所提升

除了新房之外，二手房市场相较之前也有所起色，政策出台当日下午便有市民向中介咨询挂牌情况。

好房多地产总经理蔡志鹍告诉南方+：“‘认房不认贷’政策出台后，江门有置换需求客户可以做到首付两成，主要利好新江门人以及改善性客户‘上车’，因此，当日便有置换客向我了解挂牌出售的手续。”

被问及政策落地对二手房交易量的影响，蔡志鹍则表示：“市场反应还需要一定时间，目前二手房交易量总体波动不大。”

前来了解二手房出售情况的市民周先生对南方+表示，由于其在购买首套房时预算有限，户型相对不是那么满意，这两年一直考虑置换，关注到“认房不认贷”政策落地后，其当即就联系中介了解情况，打算通过“卖一买一”进行置换。

部分楼盘优惠折扣有所收窄

9月4日，笔者在绿城滨江潮闻东方的营销中心发现，尽管是工作日，但售楼处依然人来人往。

营销中心内的楼市政策展示板。

方先生称，该项目8月20日开盘，推出首批大平层产品，毛坯均价1.55万元/㎡，目前去化近9成，随着近期利好政策频出，市场逐渐活跃，开盘优惠也已经收窄。

8月份楼市“成绩单”新鲜“出炉”，全市一手住宅成交2305套，环比上涨3.27%；住宅成交均价8137元/㎡，环比上涨3.08%，楼市均价重回8字头，行情持续回暖。

麦翠兰认为，“认房不认贷”将对市场交易量有明显提振作用，但目前江门的政策细则还有待落实，比如超过“豪宅线”的产品交易首付比例界定等问题还有待进一步明晰，待政策明朗后，市场热度将更上“一层楼”。

【撰文】吴惠芳

【图片】吴惠芳（除注明外）