自8月30日至今，广州实施“认房不认贷”政策已经过去一周了。经历了一个周末，不少房产中介、售楼处也迎来了一波小热潮，看房客比以往多了不少，观望的人们又行动了起来。

与此同时，部分开发商在政策利好时机“趁热打铁”，将以往的“笋盘”“红盘”纷纷包装再加推并亮出动人折扣价，吸引买家们心动并行动。

南方+记者走访市内各区售楼处和热门中介，观测市场回暖的信息。

【市场】

客户回流交易量回升

在广州执行新政一周后，广州楼市回暖迹象明显。记者在天河区保利天瑞项目走访获悉，保利天瑞5月下旬开始销售，受项目本身亮点吸引目前已售罄。“广州执行新政以来，有更多客户来到现场看房咨询，尽管目前首付比例还在等银行出指令未执行，但这样的两大利好政策对整个房地产市场是非常大的利好。”上述销售人员说。

此外，保利天瑞项目也在新政后打出了优惠：109平方米户型在新政后做特价，比正常优惠3－5个点，整体均价在6.5万到7.5万元之间。上述销售人员透露，新政发布当天项目就卖了八九套房，看房量、成交量回升明显，其中，一位来自肇庆的客户，因为孩子在广州工作，在广州官宣“认房不认贷”后上周就马上下单了。

花都区越秀·臻悦府项目也迎来了一周的小高峰，广州执行新政后的首个周末，该项目仅在单日就有超120名客户前来咨询，成交金额更是超过5000万元，该集团另一个项目——越秀·大学·星汇锦城截至9月3日已成交超过200套。

“像我们这种商办物业，主要偏向刚需群体，价格上面没有太大影响。新政对我们这里的影响不是很大，它更多偏向于一些中产的改善型群体。但这几天来看房的人的确比此前多了，我们对市场还是有信心的。”越秀·星汇海珠湾项目负责人说。

记者在越秀区小北路附近中原地产营业部了解到，当前，市场价格普遍比从前有所下降，在新政执行后的一周以来也没有楼盘涨价，市场价格稳定咨询客户明显增加。中原地产营业部相关工作人员表示，目前在看客增多的情况下，市场交易量仍需进一步观察，只有在今年下半年交易量持续稳步提升的前提下，楼市价格才会逐步回升，这些仍需要一段时间。

此外，“贝壳找房”东圃店负责人练先生告诉记者，目前，每个小区能出售成功的都是一些放价最低的，或者性价比最高的房子。此外，根据“贝壳找房”交易数据显示，刚需一族基本会买在白云区、番禺区、黄埔区等外围区，改善型群体一般在中心城区置换。

“目前市场上交易主要以刚需为主，改善型的市场热度没有刚需强烈。”练先生认为，目前银行利率较低，首套约在4.2%，二套约在4.6%，加上目前的政策红利很适合刚需一族现在入手。此外，新政也会在一定程度上助力去化，率先帮着开发企业回笼资金。

【声音】

市场预期将持续得到改善

广州在四大一线城市中房价始终处在“洼地”，由于房价相对合理，综合配套资源丰富，为广州引才留才做出了重要支持。前段时间，《广州市差别化入户市外迁入管理办法》已面向社会征询意见，为广州市进一步吸引人才作出政策保障。

广州市社会科学院经济所所长欧江波认为，楼市调控应做好限价、限购、限贷三个方面，而这里面显然是放开限购的力度最大，对市场的刺激也更为明显。广州市发布差别化入户，有利于进一步扩大市场需求量，保持住广州的人口净流入红利。

欧江波表示，此前，也有专家曾建言广州按照中心城区、过渡区、外围区等实施差别化楼市政策，分区施策为不同需求群体按需供应，若能执行这类政策适度放开购房限制将给广州楼市带来更大利好。

合富研究院高级分析师吴智杰表示，在金九银十前，国家层面推动尽快出台措施为购买力“减负”很有必要。自从国家政策风向确定后，广州买卖双方都在等待政策落地，此前市场交易投资可以说是“过分淡静”，尽快落实政策才能打破观望局面。

吴智杰预计，这阶段的“市场底部”有可能在三季度得到确认。市场预期持续改善，整体成交水平将摆脱7月中旬以来10万方每周的“超跌状态”，并率先修复至2022年以来70万方每月的水平。四季度随传统旺季来临，成交水平有望进一步提高。

广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬表示，此前卖一买一是买房的主力群体，但目前二手房销量受到影响，也影响了改善型群体置换的速度。另一方面，房价的两极分化也更加明显，房地产行业反映的是社会经济的综合性，反映着老百姓的购买需求，房地产的再度崛起需要依靠实体经济的发展，根本上是解决购买力的问题。“房地产消费与文旅消费不同，疫情过后的文旅消费会出现回弹，一定程度上也是大家的消费观念变了。”

【文字】南方+记者 郎慧 

【撰文】程钰琳

【实习生】陈芷欣