一眨眼，就迎来了2017年，回顾2016年的韶关楼市，可谓是亮点纷呈，尤其是在政策方面，更是经历了一波“过山车”，上半年首付比例、契税下调等政策相继出台，而进入下半年，不少城市则开始限购。

不过，政策的走势，对韶关楼市一路向好趋势的影响并不大，就成交而言，虽也经历起起伏伏，但总体良好，可以说，面对2016年跌宕起伏的楼市政策，韶关楼市依旧稳步发展。

政策

“去库存”和“防过热”并举

2016年的上半段，楼市的总格调是“去库存”，因此，针对“去库存”难题，从年初开始，政府就陆续出台了一系列的积极政策，在这些政策的刺激下，楼市迅速转热，上扬趋势明显；而进入下半期，政策之风为之一变，楼市开始进入“防过热”的限购大潮。

2016年伊始的2月初，中国央行和银监会联手发布房贷新政：不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

而随后的2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部又联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

在利好政策的推动下，2016年春节后韶关楼市人气和行情持续向好。降首付对于刚需族来说，购房压力减小。从契税、营业税调整前后对比来看，政策调整改善型需求为主的大户型住宅直接获益，该政策减轻了购房者的购房成本，去库存成效显著。从三、四月份成交来看，韶关楼市整体表现为供需两旺，整个市场的购买力全面释放，市场交易活跃。

利好的政策，带来的无疑是楼市的火热局面，就当所有人都觉得利好政策仍会继续推出之时，楼市的政策却并没有按预计的方向走下去，而是为之一变，为了给过热的热点城市楼市降温，从2016年9月份开始，不少一二线城市密集发布了限购限贷等调控措施。进入12月份，政策继续加强，武汉、郑州、济南、天津等地再次加码调控举措。

大范围、高强度的楼市调控，有效遏制了房价上涨的势头。从数据来看，一线和热点二线城市楼市迅速降温，房价走势明显趋缓。记者通过走访了解到，对韶关本地来说，并未出台相关的调控政策，虽然外界政策的走势，对本地购房者的心理也产生了一定影响，但因为市场刚性需求的旺盛，并没有对楼市成交产生较大影响，成交量总体保持平稳。

数据

楼市去年成交量维持在高位

从蠢蠢欲动到兴奋，再到爆发，之后被压抑，归于平静之后出现翘尾行情，最终创下历史新高……从整个市场走势来看，虽然过程跌宕起伏，但韶关整年仍在维持高位运行，频繁刷新历年成交记录。

据韶关建设与房地产信息网数据显示，2016年韶关市区楼市总成交商品房共24568套，较2015年商品房成交量（13025套）环比上升88.62%，其中住宅20495套，商业营业用房成交2805套，其他（包含车房、车库、车位）1238套，办公楼成交30套。成交总面积为2232236平方米，成交总金额约92.7570亿元，成交均价约4155元/平方米。其中住宅房20495套，环比2015年（9949套）涨幅约100%，除却安置房，韶关市区2016年网签住宅房约4962元/平方米，成交面积约2078132平方米，成交金额约80.7266亿元。

从数据可以看出，2016年市区住宅销量比2015年销量翻了一番，且2016年度办公楼、商业营业用房，其他（包含车房、车库、车位）比2015年成交均有所增长，毫无疑问给2016年楼市成绩画上完美句号。

除了浈江区、武江区以外，去年，韶关其余县（市、区）成交也有上佳的表现，共成交17033套，区县内乐昌成交4334套，成交面积521612平方米，成交均价3244元/平方米，位居榜首。始兴成交2280套，成交面积279245平方米，成交均价3790元/平方米，排名第二。曲江成交2189套，成交面积2079041平方米，成交均价3798元/平方米，排名第三。2016年区县销量同比增长幅度相比往年是上升趋势，增幅最大的为乐昌、始兴、新丰、南雄四个县市。

记者采访了解到，2016年春节过后楼市稍有下滑，但“金三银四”成交量爆发式上升，成交直追3000多套销售量，到了“金九银十”，成交量再次走高，楼市数据突飞猛进。整体看2016韶关楼市走向，可称为“政策年”，降准、下调首付比、公积金新政、营改增、租房新政、9·30新政……这一系列政策的出台，有力推动了市民的买房进程。

而进入年末，虽然外界政策风向有所改变，但因为本地市场刚性需求旺盛，再加之并没有太多限制政策的出台，市场依旧呈现稳中有升局面，尤其是进入2016年12月份，在年底冲刺优惠和节日营销等刺激下，当月还迎来一波置业小高峰。

市场

品牌大盘成销售“主力军”

楼市的总体成交趋旺，离不开各个楼盘的强劲表现，记者在采访中了解到，2016年韶关各县（市、区）均有不少新盘开盘，多数在售楼盘也有不少新房源在推出，市面上可供消费者挑选的房源十分丰富。

新房源的不断推出，对市场销售的刺激作用十分明显，不少楼盘也在这一轮销售热潮中，取得了不错的成交量，尤其是一些品牌大盘，更是收获颇丰。根据数据显示，就市区而言，碧桂园·太阳城、恒大城、韶关碧桂园这三大楼盘是2016年韶关热销榜前三名。碧桂园·太阳城销量过2000套，以销售2292套成交数量夺得销量冠军；恒大城网签1825套排名第二，韶关碧桂园网签1352套成交量排名第三。

而在销售排名的前十名中，共有7个项目是外来品牌房企，由此可见，房企品牌知名度、房企实力，也是影响购房者选购的一大因素。在此前采访时，就有不少业内人士多次表示，近两年来，韶关的购房者置业理念正在发生改变，由以前的买房单纯追求地段、价格，逐渐转变为开始关注小区的环境、配套等居住品质，而外来品牌房企无疑在品质方面具有优势，这也助推了其楼盘的热销。

从各楼盘的销售榜单也可以看出，排在前三位的楼盘就目前而言均不处于市区中心地段，其区位优势并不明显，但其小区各项配套完善，且区域发展潜力旺盛，已然成为置业者买房的首选。由此可见，随着韶关城市规划发展，韶城购房者们买房置业不仅仅考虑当下，越来越多的购房者更注重未来发展潜力，这也促使这些楼盘成为了楼市成交的“主力军”，往往一推出新房源，就必热卖。

值得一提的是，在外来品牌房企的带动下，当前韶关许多本土楼盘也越来越注重楼盘品质的打造，这也为提升韶关人居环境带来了新风气。如此种种，在让2016年楼市取得佳绩的同时，也为2017年的楼市开了好头，随着1月楼市成交的继续上扬，2017年或将有所突破。

【记者】许张龙