“外面工资固然高，但始终没有归宿感。”在广州打拼多年的林忠伟，上个月办完离职手续后，踏上了归乡路。对他而言，回乡后能有一套住房是他这些年来奋斗的目标，“明年不打算再出去打工了，年前就在县城里买套房，孩子上学方便，自己也可以就近做点小生意。”

安居才能乐业。住房承载着无数像林忠伟一样的打工者的安居梦。眼下，2016年只剩下几天了，笔者了解到，近2个月，楼市迎来一波返乡置业的小高潮。

“返乡牌”常打常新

“只为在外漂泊的你能有一个温馨安稳的家”“外出打工一辈子，早晚回家买房子”……楼市进入岁末收尾阶段，“返乡置业”成为开发商们年末促销的一张王牌，楼市中的促销优惠虽花样出奇出新，但万变不离其宗。

“返乡置业的购房者是一年中最重要的刚需购房大军之一，此时开发商提前放‘价’，可以在很大程度上促使返乡客出手。”市区某楼盘营销负责人直言，返乡置业绝对是农历新年前的最后一波置业潮，如果能够抓住客户，不仅可以完成业绩，还可为农历新年开市博得一个好彩头。

有业内人士坦言，不少开发商瞄准返乡置业客源，加大优惠力度，春节近在眼前，返乡人潮涌动，房企新一轮的抢客大战将愈演愈烈，还有不断升级的态势。据了解，为迎接返乡置业潮的到来，部分楼盘早早就打出了返乡置业温情牌，诸如“过年回家买房，专车免费接送”;也有不少开发商还推出了幅度不小的优惠套餐，例如有楼盘推出“购房就赠送一年物管费”、“购房享现金优惠”等活动。

“如果促销花样没有一点新意的话，相信返乡置业人群也不可能重点关注，更谈不上有购买的可能，所以开发商只能不断出新，用一些新创意和新点子吸引返乡置业人群。”业内人士称，当前房企主打的返乡置业牌常打常新，并且各家侧重点都不一样，主要与产品定位等因素有关。

助“外漂族”返乡买房

“大城市虽好，却没有属于自己的栖身之所。”安家于一二线大都市，是异地打工族心中一个可望而不可及的梦。“理想丰满、现实骨感”，北上广等城市遥不可及的房价，让他们不得不向现实屈服。

市民小邹算了一笔账，自己在广州一酒店做厨师，一年下来收入在8万元左右，这笔钱在商品房住宅均价达2万余元每平方米的广州，想买套房简直是“痴人说梦”；而在家乡购房可享受补贴，奋斗几年下来，买套房也不是太难的事。

过去两三年，不少三、四线城市的环境、交通配套、大项目引进等都让返乡者对家乡发展更有信心。同时，部分地区出台的购房补贴政策又让返乡客买房的愿望近了一步。据悉，随着返乡潮的到来，看房的人有了明显增加，相关购房政策的出台进一步促成了房屋交易。现在购房有补贴，公积金也可以异地提取，减轻了购房者的购房压力，也为区域房地产销售增添了不小动力。

货比三家多了解行情

虽然政策利好、开发商让利促销，但对返乡购房者而言，房屋买卖毕竟动辄几十万元，绝非一笔小数目。怎样才能少走弯路，选择一套适合自己的房子呢？对此，业内人士建议，选房时切不可一味关注房价和优惠，还需结合自身实际，对开发商品牌、项目区位、配套和户型等因素进行综合考虑。既要拓宽购房的信息渠道，也要多和一些已经买房的人交流。

“地段，地段，还是地段。”业内人士建议，房子作为不动产，拥有保值增值的功能，因此买房不仅是为了居住，还有投资效益。其次，要关注开发商品牌。品牌房企开发的产品，拥有更大的升值潜力，其项目出现延期甚至烂尾，以及偷工减料、以次充好的可能性都较小，是看房时间不够充裕的返乡置业客买房的最优备选。对于项目内部的配套、户型的好坏，也要实地综合考察。

针对不少楼盘在购房时会有赠送面积的情况，购房者应考虑自身需求，赠送的部分对自身有用才是真正的实惠，不要以为多赠送就多优惠。同时，加推的特价房一般存在户型不好、楼层不好等方面的缺陷，如果要选特价房，一定要看其存在的小缺陷及价格是否能接受。

【撰文】王小松