社区环境是改善型置业者买房的重要考量因素。

随着“金九银十”置业旺季的离去，加上近期以来市场上没有太多利好政策的出台，也导致进入11月份以后，有较长一段时间，韶城楼市处于不温不火的状态。不过，进入11月下半月，市场逐渐复苏，不仅刚需置业者纷纷入市，不少改善型需求者也开始进入市场，想在年底市场上淘得好房。

连日来，在走访市场时，记者发现，在当前的市场上，有不少想“以小换大”、“以旧换新”，或是“买到学区房”的改善型需求的购房者。“现在，有很多购房者喜欢大三房、四房的户型。之前我们的楼盘项目开盘，面积在120平方米左右的房子很抢手。”碧桂园·太阳城楼盘的一名销售人员告诉记者，一些100平方米以下的户型销量虽然也不错，但相比大中户型而言，还是有一定的差距。

除了户型，现在的改善型购房者对环境的要求也越来越高。上周末，市民胡女士在芙蓉新城购买了一套面积约140平方米的房子。“我主要是看中这里的环境和新建的学区。”胡女士说，现在她的住房在市区中心地带，生活确实方便，但既然要换，就要有所改变，“芙蓉新城的几个楼盘普遍社区环境规划较好，且学校配套也日趋完善，可以方便以后小孩上学。”

记者在采访中了解到，有不少改善型购房者都表达了对新小区新环境的期待。“这个小区的人车分流做得不错，容积率也不错，我选了比较高的楼层，为的是视野开阔。”冯先生说。

“现在大家的居住理念改变了，房子除了要满足基本的居住功能，还要有能够吸引人的居住环境。”王先生日前在市区某新楼盘购买了一套面积120平方米左右的房子，他表示，自己现在住的小区环境比较复杂，从早到晚都被噪音骚扰，换一个好的居住环境，能让他和家人感觉舒服自在。

另外，记者发现，韶城改善型需求者在买房时，大多比较青睐于芙蓉新城这样的具有发展潜力的区域。“我现在住的房子是2008年买的，短期内并没有搬出去住的打算。之所以在芙蓉新城再买一套房子，还是考虑到其未来的前景。”市民刘先生近期在芙蓉新城某楼盘购置了一套大户型住房，他告诉记者，目前在这一片区买房子，价钱还算便宜，早早出手能省不少钱。

在采访时，不少业内人士表示，随着市民对居住要求的提升，购房者对住宅不再是居住这么简单，项目的产品、配套、环境、文化、圈层、增值服务和发展前景等等，也逐渐被韶城购房者关注和认同。因此，开发商在规划设计中越来越注重物质环境与人文环境特色的创造，以现代化的生活环境，引导居民文明生活，充分解决老人、儿童等对于居住环境的要求。（许张龙）