深圳楼市传统旺季金九银十，开发商通常祭出促销大招。日前，南方日报、南方+从开发商处获取近60个楼盘的最新优惠、在售房源等，集成《国庆看房指南》，供读者参考。

本篇为龙华篇，包含9个楼盘，分别是悦见锦府、中海闻华里、中海珑悦理、中海明德里、深铁珑境花园、星河·星悦云邸、深业颐樾府、卓越柏奕府、卓越和奕府。

其中，深业颐樾府约200套78-125平3-4房住宅在售，推出优惠包括成交赠送价值约2万元家电四件套、赠送2年停车费等；悦见锦府推出限时特价88.5折，其96-119㎡3-4房住宅在售，总价513-734万/套。此外，卓越柏奕府推出10特惠房源。

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① 深业颐樾府

优惠：

1、成交赠送价值约2万元家电四件套；

2、成交赠送2年停车费；

3、准时签约赠送1年物业管理费。

位置：龙华红山核心区，临近地铁5/6号线红山站、上塘站。

开盘：2023年6/16日；营销中心、样板房开放中。

在售房源：约200套78-125平3-4房住宅，单价7.215万/㎡，总价550-950万/套。

交付：2025年9月30日装修交付。

项目占地约2.6万㎡，建面约19.5万㎡，容积约5.2。项目分2期开发，规划有住宅、商业。户型方正实用，通风采光佳。约40%绿化率，真正的家门口公园。目前一期在售，约78-125㎡3-4房，片区内少有百米内高层新房，使用率超80%。

项目亮点：

1、深圳都市核心区、龙华红山核心地段，深圳新兴豪宅聚集区；

2、5/6号线红山站、上塘站双地铁、一站深圳北站；

3、百万商业配套汇聚，步行10分钟左右可到达天虹购物中心、红山6979、Costco华南旗舰店（在建）、AT MALL上塘荟等大型购物中心；开车10分钟可到达龙华壹方天地。

4、龙华TOP3名校-深圳市龙华区实验学校在旁；

5、步行10分钟可达城市级5馆1体，深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、深圳文化馆新馆、展览馆、演艺馆、简上体育综合体；

6、多所三甲医院护航，新华医院（深圳市一次性投资最多且建设体量最大的单体综合医疗建筑）、深圳市第二儿童医院（建设中）、广州医科大学附属第一医院（规划中）；

7、深业集团、人才安居，双国企联袂信心保障。

② 悦见锦府

优惠:限时特价88.5折。

位置:龙华清湖，地铁4号线清湖地铁站

开盘:2023年7月29日；营销中心、样板房开放。

可售房源:共计348套96-119㎡3-4房住宅，单价5.4-6.3万/㎡，总价513-734万/套。

交付:2025年9月30日装修交付。

项目占地约6298.39㎡，建面约6.74万㎡，容积6.54，规划有商业、写字楼、住宅。目前商品房住宅在售。

项目亮点:

1、知名国内外团队联袂设计；

2、3梯4/5户低梯户比，高端住宅公区配置；

3、1.5公里范围内共享约15万㎡大商圈。

③ 中海珑悦理

优惠:成交砸金蛋赢家电豪礼；三人成团团购享一年物管费。

动态:预计10月中下旬开放高区样板间。

位置:龙华北站超核，地铁4/5/6号线环绕，步行300米即达深圳北站。

开盘:2023年8月19日开盘；营销中心、样板房开放中。

在售房源:180建面约88-129㎡3-4房住宅，均价7.25万/㎡，总价580-980万/套。

交付:2025年7月简装交付。

项目占地约1.2万㎡，计容总建面:约7.53万㎡，规划有2栋楼，可售480户住宅

项目亮点:

1、地处龙华城市黄金中轴C位，坐拥世界级枢纽:深圳北站，一站即达香港西九龙站；

2、城市级商业:约14万㎡龙华首座万象系商业；3、地标级公园:超16万㎡超核绿芯公园，湾区全新文化交流地标；

4、更有深圳外国语学校龙华校区环绕。

④ 中海明德里

优惠:成交砸金蛋赢家电豪礼。

位置:龙华民治，临近地铁10号线光雅园/5号线民治

开盘:2021年9月已开盘；营销中心、样板房开放中。

在售房源:295套83-113㎡3-4房住宅，均价6-7万/㎡，总价520-780万/套。

交付:2024年4月全装修交付。

项目占地面积2.35万㎡，总建筑面积约16万㎡，住宅总套数:665套。

项目亮点:

1、准现房:今年买，明年住；

2、龙华首站:转身即上梅观高速，半小时快速畅达福田、南山、宝安；

3、政策升级:华南物流园即将蝶变升级，城市会客厅功能级定位；

4、全龄园林:都市精品后花园，打造全龄化有温度的互动体验式园林；

5、精工筑家:工科中海，一线品牌精装。

⑤ 深铁珑境花园

位置:龙华大浪区，临近地铁4号线龙胜站

开盘:2022年9月28日；营销中心、样板房开放中。

在售房源:212套110-147㎡小高层3-4房住宅+174-184㎡4房叠拼洋房，单价6.38-7.79万/㎡，总价704-1436万/套

交付:2024年6月底毛坯交付。

项目占地11.1万㎡，总建面48万㎡，容积率2.06。项目分3期开发，是集住宅、商业、生态景观、全龄教育于一身的综合体项目。目前1期在售。

项目亮点:

1、交通便捷:接驳地铁4号线龙胜站，联动5、6、9号线，3站至深圳北站，9站可达市民中心；

2、成熟配套:项目配套约4500㎡精粹商业、周边百万平米“中央Mall集群”；坐拥阳台山森林公园山水生态；邻近18班幼儿园及36班九年一贯制学校；

3、低密住宅:约2.06容积率，院落式布局打造低密住区；

4、稀缺户型:区域唯一叠墅/洋房，两梯两户纯板楼；

5、精工品质:精筑立面采用玻璃+铝板+石材，国际前沿标准。

⑥ 星河·星悦云邸

优惠:成交赠送“66000星潮宠粉计划”；成交简装赠送，毛坯价备案，简装交付；成交砸金蛋。

位置:龙华大浪街道，临近地铁6号线阳台山东站。

开盘:2023年9月17日；营销中心、样板房开放中。

在售房源:约400套95-124㎡3-4房住宅，单价5-5.98万/㎡，总价472-733万元/套。

交付:2026年年初

项目一期占地面积约2万㎡，一期建筑面积约15.4万㎡，绿化率40%；可售住宅套数约879套，3梯6户。项目已于9月17日开盘，推售849套住宅，当天选房率逾8成，售出409套。

1、“数字龙华 都会核心”，湾区中轴核心；

2、35载星河品牌实力，AAA绿档企业

3、邻地铁6号线阳台山东站+3地铁轨道+2高速；

4、近约28k㎡阳台山城市森林公园；

5、COCO City（规划中）强势入驻，家门前明星商业；

6、活力配套，五馆一体，“双子星”文体中心（建设中）；

7、星河领衔片区超800万㎡更新体量，品牌齐聚；

8、主力建面约95-124㎡三至四房，约53万㎡大城综合体首发；

9、约6500㎡全龄段社区园林。

⑦ 卓越柏奕府

优惠:中秋国庆双节优惠，10特惠房源。

位置:龙华区，临近地铁4号线上塘站。

开盘:2022年1月已开盘；营销中心、样板房开放中。

在售房源:100套108-125㎡住宅，单价7.5-8.3万/㎡，总价818-1042万/套

交付:2024年8月装修交付。

项目占地2.45万㎡，建面17.95万㎡，容积率5.0。

项目亮点:

核心地段:龙华中轴核心，上塘纯粹豪宅区；

便捷交通:600米上塘地铁站，2站直达深圳北站；

奕式标杆:花800万的价格享受深圳湾2000万豪宅配置；

高配品质:健康科技系统&阿里云IoT物联智慧社区&多维降噪系统。

⑧ 卓越和奕府

位置:龙华区，临近地铁22号线油松站（规划中）、25号线油福站（规划中）

开盘:2022年5月6日已开盘；营销中心、样板房开放中。

在售房源:109套93-113㎡3-4房 住宅，单价5.7-6.5万/㎡，总价558-723万/套。

交付:装修交付，一期2024年12月31日交付，二期2023年6月30日交付。

项目占地约3.95万㎡，建面27.33万㎡，容积率5.02。项目分2期开发，规划有住宅、商业、写字楼。目前1期、2期在售。

项目亮点:

1、区位:项目龙华国际商圈&工业路旧改首发，未来可期；

2、交通:3地铁交汇+1城际+1城市主干道；

3、豪宅配置:银灰色铝板+LOW-E玻璃；四重园林风雨连廊；架空层会所；阿里云智慧；

4、户型:LDK一体化、大进深阳台、日式收纳、四维降噪。

⑨ 中海闻华里

优惠:成交砸金蛋赢家电豪礼。

位置:龙华红山，临近地铁4号线红山站，一站深圳北高铁站。

开盘:2022年7月23日；营销中心、样板房开放中。

在售房源:99套84-116㎡3-4房，均价7.37万/㎡，总价620万-860万。

交付:2025年3月全装修交付。

项目占地约2.3万㎡，总建面约12.9万㎡，规划有共5栋住宅及底商。

项目亮点:

1、项目临近深圳龙华红山家门口全球第二大零食超市巨头Costco，咫尺可达红山6979、龙华天虹购物中心；

2、临近龙实旁，名列前茅的学区；

3、双轨交汇:举步可达红山站，一站深圳北站，三站福田、南山中心区。

【策划/撰文/制图】冯少文

【项目图片】受访者供图