深圳楼市传统旺季金九银十，开发商通常祭出促销大招。日前，南方日报、南方+从开发商处获取近60个楼盘的最新优惠、在售房源等，集成《国庆看房指南》，供读者参考。

本篇为深圳中心篇，包含11个楼盘，分别是新世界临海揽山、深业世纪山谷花园（二期）、深铁熙府、珑樾山、深铁前海时代、深业泰富广场一期/二期、御龙天地、京基御景天峦府、京基梧桐轩、东海国际公寓、金地环湾城。

优惠方面，其中金地环湾城约100套建面约121-270㎡3-4房住宅在售，推出按揭九五折、一次性九四折。珑樾山推出九八折×0.99，在售房源约220套住宅，产品为120㎡3房/193㎡4房/268㎡5房。

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① 金地环湾城

优惠:按揭九五折，一次性九四折（其中认购2个点，金秋双节限时优惠2个点，准签1个点，一次性1个点）。

位置:福田红树林，临近地铁7号线上沙+沙尾站。

开盘:2023年9月16日，目前营销中心、样板房均开放。

在售房源:约100套建面约121-270㎡3-4房住宅，单价10万+，总价1100-3900万/套。

交付:2026年3月30日交付，小户型精装修，大户型简装

项目整体占地约6.2万㎡，建面约104万㎡，规划有住宅，商业，公寓，办公，酒店，教育，绿地公园，文化艺术空间等八大业态。项目四个地块同时开发，目前首推03地块占地2.2万㎡，建面约32.3万㎡，容积率9.54，总可售套数约807套，本次推售楼栋为2、3单元共计401套121-270㎡住宅。

项目亮点:

1、实力稳健品牌房企，金地集团总部强势回归，四个地块全面施工，兑现快；

2、福田中心超百万㎡大城，多元八大业态；

3、双地铁线，一站直达香蜜湖/河套/车公庙；

4、五重自然景观资源，城市核心稀有宜居版图；

5、大湾区首座，全球隐奢传奇酒店嘉佩乐已签约；

6、72班九年一贯制红岭直属红树林校区，领跑未来教育；

7、住宅专属高车位配比。

② 新世界临海揽山

项目效果图

位置:南山蛇口，临近12号线花果山站。

开盘:2022年9月10日，目前营销中心、样板房均开放。

在售房源:111㎡-239㎡3-4房住宅，单价约11.6万/㎡，总价1200-2763万/套；93-229㎡2-4房公寓，单价约1万/㎡，总价约1100-4300万/套。

动态:即将推出建面116-287㎡楼王住宅新品。

交付:现房，住宅毛坯交付，公寓精装交付。

项目总占地约4万㎡，总建面约30万㎡，规划有住宅、公寓、别墅、商业等。目前住宅、公寓在售，即将推出建面116-287㎡楼王住宅新品

项目亮点:

1、海景房，近地铁，近名校；

2、现楼现证；

3、项目品质高，蛇口配套丰富。

③ 深铁前海时代

位置:前海桂湾，临近地铁1号线鲤鱼门站。

开盘:预计2023年12月。

销售:加推268套189-296㎡4房住宅。

交付:2026年12月30日。

项目总占地面积约34万㎡，总建筑面积约130万㎡。前期已开发的地块中包括前海深港基金小镇、前海时代高端住宅（国际都荟+CEO公馆）、2所幼儿园及九年一贯制的前海港湾学校，都已经入伙投入使用。目前正在开发的地块由写字楼、公寓、商业、酒店和高端住宅区组成。

项目亮点:

1、桂湾24小时活力都会；

2、湾芯枢纽多维交通高效畅达；

3、TOD超体全场景自如交互；

4、一览桂湾公园盛景；

5、约189-296㎡品持大宅。

④ 珑樾山

优惠:98折×0.99。

位置:南山深云片区，临近7号线深云地铁站。

开盘:2023年3月18日，目前营销中心、样板房均开放。

在售房源:220套，120㎡3房/193㎡4房/268㎡5房，单位8.2-12.7万/㎡，总价975.8万-3500万。

交付:毛坯交付，一期2024年11月交付，二期是2025年4月30日交付。

项目占地21343㎡，建面113606㎡，容积3.62，规划有住宅、商业。项目分2期开发，预计10月推出2期住宅170套193-268的4-5房住宅。

项目亮点:

1、深圳难得的亲山地铁口物业，独享山脉；

2、超低容积率；

3、大师园林，五进藏院格局；

4、舒阔空间，户户向南，3.6米超高层高。

⑤ 深业世纪山谷花园（二期）

项目效果图

优惠:

1、诚意登记九五折；

2、认筹限时九八折；

3、深业集团40周年准签九九折；

4、开盘九八折。

优惠结束时间尚未确定。

位置:南山，临近地铁1号线白石洲站

开盘:此前2022年7月开盘。二期已取证，目前营销中心、样板房均开放。

在售房源:二期销售216套131-190㎡2-4房商务公寓，单价7-10.3万/㎡，总价911-1939万/套

交付:2025年毛坯交付

项目占地约4.2万㎡，建面约39万㎡，容积率5.78，分2期开发，规划有住宅、公寓、商业。目前1期在售，2期已取证。

项目亮点:

1、四大超级总部基地环绕；

2、五重复合自然景观，约200万㎡果岭头排景观；

3、毗邻沙河东路，五轨四横三纵多枢纽；

4、万象天地等六大商圈层叠，毗邻3大国家级5A景区；

5、”CENTURY世纪"新一代豪宅物业服务，金钥匙管家顶级服务团队配置；

6、约100m宽奢阔主入口，约2400㎡环岛落客区，70年产权，户户带阳台，3.3m奢阔层高。

⑥ 深业泰富广场一期/二期

项目效果图

位置:罗湖笋岗—新罗湖会客厅，临近地铁7/9号线红岭北站、7号线笋岗站、罗湖火车枢纽站

开盘:一期于2018年10月1日开盘，营销中心、样板房均开放。；二期计划于2023年底开盘，营销中心开放中。

在售/将售房源:

一期33套公寓，现房精装交付，户型为37-85㎡单间-2房，单价5.3-6万/㎡，总价205-470万/套。推出优惠:双节特惠全线产品八五折，成交即抽最高20万家具大礼包（活动将于2023年10月31日结束）。

一期170套办公散售+整租（大宗谈判），户型面积为92-152㎡，均价4.6万/㎡，总价423-699万/套，现房交付（公区精装）。

二期计划租售房源101套，为整层2300㎡总部办公

项目占地4.5万㎡，建面约100万㎡，分3期开发，规划有公寓、商业、写字楼。

项目亮点:

1、40载国企巨匠，运营城市未来；

2、深港都会中轴，新罗湖会客厅；

3、总部企业云集，共筑产业高地；

4、全维立体交通，纵横世界脉搏；

5、城市封面巨著，百万方综合体；

6、约20万㎡商业MALL，引领艺术新风尚；

7、现楼出售。

⑦ 京基御景天峦府

优惠:最低八六折；成交送京基百纳500元购物卡等，名额有限先到先得。

位置:罗湖莲塘，临近地铁2号线梧桐山南站。

开盘:2022年10月4日开盘，目前营销中心、样板房均开放。

在售房源:196套95-150㎡3-4房住宅，单价4-6万/㎡，总价450-860万/套。

交付:2024年12月底毛坯交付。

项目占地1.4万㎡，建面14万㎡，容积6.32，规划有住宅、商业、幼儿园，车位比超1:1；商业待售。

项目亮点:

1、罗湖生活圈；

2、近地铁口；

3、双山景；

4、口岸带。

⑧ 京基梧桐轩

位置:罗湖莲塘，临近地铁2号线莲塘站。

开盘:2023年9月25日开盘，目前营销中心、样板房均开放。

在售房源:145套92-135㎡3-4房住宅，使用率79%；单价5-7万/㎡，总价480-990万/套。

交付:2025年5月底毛坯成交。

动态:全民经纪人，推荐购买可获8-10万现金奖（购物卡形式发放）。

项目占地0.46万㎡，建面2.56万㎡，容积3.31，车位比1:1。

1、梧桐山；

2、罗外生活圈；

3、地铁口；

4、口岸带。

⑨ 御龙天地

优惠:每周推出特惠房源，最高可以获得10万的购房基金；成交赢豪华家电6件套；成交砸金蛋，赢取华为Mate60等豪礼。

位置:罗湖翠竹，临近地铁3号线翠竹站。

开盘:2021年12月24日，目前营销中心、样板房均开放。

在售房源:70套103-200㎡3-4房住宅，单价7.7-9.2万/㎡，总价799-1826万/套

交付:2024年10月15日毛坯交付。

项目为木头龙小区更新单元，位于罗湖区中心地带，占地6.4万㎡，总建面约73万㎡，项目集合了高端住宅、约12万㎡的益田假日商业广场、公寓、高端会所等为一体的综合业态。

项目亮点:

1、品牌联袂，御龙天地和国企安居建业联合助力交付；

2、双强校围绕，与三甲医院一路之隔、周边环绕六大公园；

3、6条地铁环绕，出门即地铁；

4、建面约73万㎡的人文都汇综合体，集住宅、商业、公寓、益田乐都于一体；

5、联袂七大国际设计团队打造；

⑩ 东海国际公寓

项目效果图

位置:香蜜湖新金融中心，临近1、7、9、11号线车公庙站地铁枢纽。

在售房源:45套77-420㎡1-4房公寓，单价9-12万/㎡，总价850-5999万/套。

交付:现楼精装交付，目前营销中心、样板房均开放。

动态:1、香蜜湖77-128㎡小户型9月加推；2、全民营销:东海国际公寓推出少量77-122㎡1-2房单位，现状销售（部分含家私电器），均价约11万/㎡，全民营销推荐客户成交按成交价1%计发奖金（含服务费）。

项目占地约3.5万㎡，约53万㎡城市综合体即享城央丰盛配套:甲级写字楼东海国际中心，打造世界500强企业总部高端商务；东海朗廷酒店提供五星宴客专属服务；东海缤纷天地畅享吃喝玩乐购。

项目亮点:

1、地段:香蜜湖新金融中心核心地段；

2、地标物业:308米高亚洲十大豪宅；

3、景观:南向深圳湾海景；

4、交通枢纽上盖:深南大道对接京港澳高速G4福田出入口；1、7、9、11号线车公庙站地铁枢纽；福田高铁站；

5、配套:五大高尔夫球场；港大深圳医院、北大深圳医院、中山大学附属医院香蜜湖分院、深圳眼科医院等优质医疗资源；山姆会员店、东海缤纷天地、东海城市广场等商业配套；

6、品质:21米高入户空间，14米高大堂，150米高空天际会所，8500㎡英式皇家园林；

7、精装交付:国际一线品牌精装；

8、丰富业态:53万㎡城市综合体；

9、品牌:东海集团打造的高端产品。

⑪ 深铁煕府

位置:南山蛇口，临近12号线左炮台东站。

开盘:2023年3月23日，目前营销中心、样板房均开放。

在售房源:875套70-90㎡2-3室人才住房，单价5.95万/㎡，总价400-550万/套。

交付:2026年12月底装修交付。

项目占地约12万㎡，总建面62万㎡，容积率3.69。项目分两期开发，是集人才房、商品房、学校、文体中心、商业街等为一体的TOD山海大城。目前1期A地块人才房在售。

项目亮点:

1、区域:蛇口赤湾片区，位居前海、蛇口双区中轴，衔接自贸区、后海—深圳湾的核心枢纽；

2、交通:海陆空轨多维交通，紧邻12号线左炮台东站，周边有2号线/5号线赤湾总站；

3、生态:大小南山、赤湾山、后海等环抱；紧邻左炮台公园、文天祥纪念公园等多个公园；

4、人文:项目紧邻一所文体中心（规划中）、一座运动公园（规划中）；天后宫、左炮台、深圳歌剧院（在建）、蛇口价值工厂等文体地标；

5、商业:项目紧邻约3400㎡商业街，赤湾汇（在建）、海上世界、太子湾K11（在建）等商业；

6、教育:项目紧邻1所幼儿园（在建）、1所学校（在建），周边多所国际学校；

7、品牌:深铁置业高端府系产品，集人才房、商品房、文体、学校、商业街等为一体，约62万㎡山海人文住区。

【策划/撰文/制图】冯少文

【项目图片】受访者供图

南方+ 冯少文 制图