特刊｜南方日报推8个版《宜居大湾区广州区域价值报告·广州南》_南方plus

◇封面评论◇

千年古邑向海而兴

珠江是1800多万新老广州人的母亲河，不仅见证了羊城2000多年的璀璨历史和发展历程，同时亦是支撑广州与粤港澳大湾区共享共进、协同发展的纽带。今年，广州全面推进100公里珠江沿岸高质量发展的建设规划草案，正式提出要立足粤港澳大湾区核心引擎与国际大都市建设，以国际标准、世界眼光、广州特色打造世界一流滨水活力区和高质量发展典范，在海内外引发舆论高度关注。

位于广州中南部、地处粤港澳大湾区地理中心位置的番禺，是珠江后航道的重要区域。作为海外闻名的千年古邑，番禺早在秦始皇三十三年（公元前214年）置县，是岭南文化的重要发源地和“海上丝绸之路”起点之一，岭南建筑、岭南画派、粤剧曲艺、广东音乐等广府文化和鳌鱼舞、飘色、乞巧、醒狮等民间艺术源远流长。番禺还是著名的美食之都，历来有“食在广州、味在番禺”的美誉，区内还有广州南站、莲花山港等海陆交通枢纽，广州大学城聚集了中山大学、华南理工大学、华南师范大学、广东文艺职业学院等一批高等学府。

随着珠江后航道时代的到来，“拥江向海，勇立潮头”的番禺区，提出要对标全球，全力打造珠江沿岸高质量发展主引擎。尤其是在粤港澳大湾区建设的强劲赋能下，番禺区沿着广州城市发展的主轴——珠江，正朝着全力建设生产发展、生活幸福、生态良好、生机无限的华南枢纽、岭南水乡、湾区门户、高铁新城，以及奋力打造现代化亲海智城的目标风雨兼程，经济发展步伐不断加快，重大平台和重大项目建设的加快推进。

当前，长隆万博片区高楼林立、商业繁荣，未来将以快时尚产业引领，打造广州亲海商务区。广州南站作为全国最繁忙高铁站，核心商务区已现雏形，枢纽辐射带动能力不断增强，未来将建成大湾区会客厅。在莲花湾片区，广汽新能源汽车现代化工厂里机械臂挥舞，一个千亿级汽车产业集群正在加速集聚。

踏着创新高质量发展的铿锵步伐，番禺正在以系统观念、全球视野推进珠江沿岸高质量发展，坚持高起点规划、高标准建设、高水平治理，以沿岸有机更新为抓手塑造发展新空间，以创新引领为核心打造沿江经济带，以交通贯通为重点布局基础设施网，建设绿色珠江，打造滨水景观，讲好珠江故事。与此同时，番禺区已经在结合建设南大干线经济带，将沿岸地区建设成为完整准确全面贯彻新发展理念、展示城市文化魅力、生态魅力、经济活力的重要窗口和城市名片，真正实现城乡融合高质量发展，营造宜居、宜业、宜工、宜商、宜游的良好环境，打造成为广州实现老城市新活力和“四个出新出彩”样板。

如果说珠江前航道的百年巨变，是广州城市风貌逐步变迁的见证和缩影，那么，后航道建设规划的启动，则预示着广州作为粤港澳大湾区世界级城市群中的一座现代国际城市，即将拉开高质量发展的全新历史画卷。

珠江后航道沿岸番禺段历史底蕴深厚，人文荟萃，生态优美，风光迤逦。近日，广州市有关会议审议通过了番禺区珠江后航道南岸地块规划优化方案，还将部分经营性用地调整为滨江公园，以“不开发建设”来保护其人文生态环境的现状，以期在未来助力打造珠江后航道一河两岸特色景观带示范新亮点，实现还江于民、还岸于民、还绿于民、江城共进，更好地满足人民群众对美好生活的需要。

未来，借助粤港澳大湾区地理中心、华南交通枢纽和创新走廊必经战略要地的核心优势，番禺区将聚焦聚集聚力于空前叠加的高铁时代、高质产业、高端人才、高速创新的新优势，举全区之力推动番禺高质量发展，集中火力争夺发展的高光时刻，实现蝶变，建设生产发展、生活幸福、生态良好、生机无限的华南枢纽、岭南水乡、湾区门户、高铁新城，成为作为珠江沿岸、狮子洋畔最具活力和创新力的区域之一。

面对一幅激扬时代的壮丽画卷徐徐展开，2022年7月1日，南方日报和南方产业智库推出重磅8个彩版的《宜居大湾区广州区域价值报告·广州南》特刊，聚焦”珠江后航道南岸腾飞“，深度报道和解读番禺以沿江经济带、南大干线经济带为着力点，推动珠江后航道沿岸创新高质量发展的精彩进程，敬请垂注。

◇版面导览◇

特02版区域观察

【内容简介】前不久，广州市政府对外公布的《广州市商务发展“十四五”规划》（简称《规划》），正式提出将培育和做大做强天河路—珠江新城、长隆-万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲5个世界级地标商圈。长隆-万博商圈仅次于天河路—珠江新城，排在第二位。而此前，长隆万博片区作为“创新开放合作平台”之一，首次被列入广州市政府工作报告，其地位与天河智慧城、白鹅潭商务区、国际生物岛等重点平台并列。

》》点击阅读“区域观察”深度报道《长隆-万博打造世界级地标商圈，总部经济助力文商旅融合发展》

【内容简介】一座城市要发展，关键是要靠产业火车头来拉动。正因为如此，番禺进一步提出，要立足湾区，面向世界，按照建设现代化亲海智城的思路，高水平、高起点建设优化提升南大干线经济带和番禺珠江沿岸经济带，推动经济社会高质量发展。

》》点击阅读“区域观察”深度报道《高标准做强高大干线经济带和番禺珠江沿岸经济带，立足湾区，面向世界，建设现代化亲海智城》

◇版面导览◇

特03版区域观察样本案例

【内容简介】去年8月，广州市推进粤港澳大湾区建设领导小组印发《番禺粤港澳生活圈示范区建设总体方案》，明确了将在番禺区布局建设粤港澳大湾区首个“宜居宜业宜游”优质生活圈示范区，打造大湾区优质生活圈广州样板。这既是广州南部地区发展的重大利好之一，更是大湾区打造宜居宜业宜游优质生活圈的有益探索。

》》点击阅读“区域观察”深度报道文章《超级社区云形成生活”闭环“，优质生活圈助力番禺更宜居》

【内容简介】在打造粤港澳大湾区世界级城市群中的现代化亲海智城的背景下，万博商务区围绕总部经济、快时尚和消费持续发力，成为广州的一张全新名片。在高质量发展的新起点上，万博商务区门户位置的全新综合体番禺敏捷广场，已经成为万博商务区的新锐力量，并不断构筑着商业办公的新生态。

》》点击阅读“样本案例”分析文章《番禺敏捷广场:构筑万博商业办公新生态》

◇版面导览◇

特04-05版智库报告

【内容简介】继今年3月发布首期广州轨道便利指数报告后，南方产业智库持续聚焦广州各重点发展区域，相继推出了广州轨道便利指数增城版和白鹅潭版，通过对相应区域各重点在售楼盘与轨道交通站点的距离、接驳时间等梳理分析，从而形成了广州楼市全新的置业指南。本次南方产业智库将目光转向番禺，推出广州轨道便利指数报告（广州南版），对范围内在建、在售的32个重点住宅、商业楼盘进行了详细盘点。

》》点击阅读南方产业智库报告《多条地铁、城轨组合成网，轨道宜居优势尽显，轨道宜居指数广州南版发布》

【内容简介】交通便捷与百姓居住出行息息相关。“十三五”时期，番禺交通基础设施不断完善。广深港高铁建成通车。佛莞城际、穗莞深城际、广佛环线、地铁18号线、22号线、3号线东延段等轨道交通建设稳步推进，地铁7号线投入使用，地铁运营里程达64.7公里。广明高速、南沙大桥、光明大桥、南浦三桥、海华大桥、番海大桥等建成通车，南大干线、莲花大道、金光东隧道、景观大道等一批重大交通基础设施稳步推进，“六纵六横”高快速路网基本形成。

》》点击阅读南方产业智库报告《以点带面、串珠成链，加快有机融合，番禺聚力打造湾区门户枢纽》

◇版面导览◇

特06版专家视角

【内容简介】南大干线串联起了广州南站汉溪长隆、万博商务区、广州大学城、莲花湾等重要功能区。2021年番禺区政府工作报告提出，加快南大干线经济带与“六纵六横”基础路网的有机融合，该如何融合？

》》点击阅读”专家视角“《广东省城乡规划设计研究院党委书记、院长邱衍庆：番禺是广州都市圈强核心裂变的重要节点》

【内容简介】在粤港澳大湾区建设深入推进下，广州大学城作为科创走廊的顶点，对区域产业的发展以及城市间协同发展将发挥什么样的作用？

》》点击阅读”专家视角“《广东省社科院副院长向晓梅：广州大学城将助广佛同城和广深联动》

【内容简介】番禺以前被媒体称为睡城，年轻人白天驾车和坐地铁到天河、海珠、越秀上班，晚上再回来番禺睡觉。人口大规模集中流动带来的交通压力非常大，也影响了城市的生活品质。这些年有什么变化？

》》点击阅读”专家视角“《中山大学粤港澳发展研究院首席专家陈广汉：产城学人融合发展助力番禺高质量发展》

【内容简介】南大干线对于广州南部发展意义重大，未来南大干线将形成佛山—番禺—东莞—南沙的一条大湾区东西大动脉。这条干线的全线开通对番禺未来的发展有何意义，对联系整个珠三角有何作用？

》》点击阅读”专家视角“《广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明：南大干线是联系珠三角东西岸的重要发展走廊》

【内容简介】当前广州正打造5个世界级地标商圈，其中包括万博-长隆商圈，这跟之前提出的CBD建设有什么关系，这对番禺的经济发展、城市建设和人居环境有什么影响？

》》点击阅读”专家视角“《广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：番禺是链接广州南北发展的重要支点》

【内容简介】番禺楼盘可选项众多，新盘多数集中在临近珠江后航道生态智慧创新发展带一线的华南、南浦、洛溪，以及近年来持续建设的南大干线沿线的广州南站商务区、长隆-万博商圈和广州国际创新城等区域。南方产业智库特别邀请了几位来自番禺典型项目开发商的营销、品牌负责人，来到线上南方智享会，共同解码番禺置业价值和宜居宜业密码，为希望在番禺定居、置业的群体提供决策参考。

》》点击阅读”专家视角“《南方产业智库线上圆桌：房产大咖如何解读番禺宜居宜业密码？》

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特07版区域观察样本案例

【内容简介】番禺区已经连续十年位列广州二手房交易市场第一名。活跃的成交量表明番禺在二手房市场很受置业者欢迎，更说明该区域属于优质宜居区域，优质居住资源对置业者具有强吸引力。

》》点击阅读“楼势大观”深度报道《大型社区云集，新盘不断涌现，满足不同层次居住需求，番禺宜居品质持续升级》

【内容简介】耀胜新世界广场，是由新世界中国与广州地铁联袂打造，坐落于长隆-万博商圈的一个广州新中轴南延封面地标。耀胜新世界广场，携耀胜尊府雅奢府邸、耀胜新世界发展中心甲级写字楼城市绿地广场、K11旗下打造沉浸式多层次交互购物中心DISCOVERY PARK，将生活社交、消费娱乐、生态空间的多元愉悦经济聚合，让不同生活场景有机融合到整个区域甚至城市的生态系统。

》》点击阅读“样本案例”分析文章《耀胜新世界广场：开启世界级地标商圈愉悦生活体验》

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特08版样本案例

【内容简介】自2018年首次亮相以来，珠江铂世湾3年畅销超200亿，已成为超3000户业主的选择。这期间，珠江铂世湾一直在“成长”：配套公立小学开学、社区园林全面展示、商铺即将开业，业主品质生活开启，珠江铂世湾大城已成，进入全面兑现期。

》》点击阅读”样本案例“分析文章《超3000业主选择，珠江铂世湾大城已成》

【内容简介】最新数据显示，广州南站日均客流量超50万人次，1小时内可通达粤港澳大湾区所有城市，8小时内可达国内主要城市，区位交通优势明显。在强大枢纽的带动下，广州南站商务区正在加紧建设，未来将成为粤港澳大湾区的客厅与枢纽经济区，建设高质量发展的世界文商旅目的地。当前南站片区住宅新项目并不多，作为全新亮相的纯住宅项目，广州城投·领南府显得格外亮眼和珍贵。

》》点击阅读”样本案例“分析文章《广州城投·领南府：打造南站核心区“城市封面级”精英人才社区》

【内容简介】2021年番禺政府工作报告中，“东部莲花湾”首次被写入，与万博汉溪片区、广州大学城一并被列为南大干线经济带的重大平台重大圈层。在莲花湾片区高质量发展的新时代，百万方全能商业标杆珠江未来城，以九大商业组团填补区域高端配套空白，推动区域高速发展。

》》点击阅读”样本案例“分析文章《珠江未来城：于双中轴黄金交汇处，打造百万方全能商业标杆》