12月14日，深圳在国庆楼市新政出台后首次供应居住用地。三宗大面积的居住用地采用“双限双竞”方式竞价，即限销售房价、限成交地价，竞成交地价、竞人才住房面积，引起了数十家开发商的激烈争夺。最终，其中两宗地成功出让，另有一宗因法律问题中止出让。

诸多限制皆为调控楼市

此次供应的三宗地分别位于大鹏新区、坪山新区和龙华新区，土地总面积达7.5万平方米。其中，G16506-0144号宗地位于大鹏新区大鹏街道中心区域，土地面积为1.82万平方米，容积率为3.2，建筑面积为5.83万平方米；G11314-0092宗地位于坪山新区碧沙北路以西和龙勤路以南，土地面积为3.34万平方米，容积率为4.98，建筑面积为16.60万平方米；A808-0020号宗地位于龙华新区民治街道，土地面积为2.35万平方米，容积率为5，建筑面积为11.78万平方米。三宗地均配建了一定比例的人才住房，项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。

在此次出让中，为从供给侧调控未来楼市，深圳设置了特殊的出让条件，即限销售房价、限成交地价，竞成交地价、竞人才住房面积。项目商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售，项目商品住房销售均价必须比周边同类预售项目届时备案均价和当前（土地出让时）备案均价中的低值低10%（含本数）以上，最高销售单价不得高于土地出让时周边预售项目备案均价中的低值的95%；出让底价按确定的销售房价评估，溢价率达到出让底价的30%限为最高地价；竞买报价达最高地价限价时，竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积。

此次出让，还对竞买人资金来源、产权限制等进行了规定。要求竞买申请人在申请用地竞买时，必须承诺其土地购置资金（即地价款，含履约保证金）来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。用地竞得后，上述竞买资格条件必须经市金融监管机构认定，竞得人方可持成交确认书与国土行政主管部门签订土地使用权出让合同。土地购置资金来源不符合要求的，竞得资格予以取消，履约保证金不予退还。这从资金源头上保证了项目的开发建设。项目建成后,竞得人须将配建的人才住房无偿移交给市安居集团，用于解决深圳市人才住房需要。项目建成取得不动产登记证书后，房屋5年内不得转让。

未来将推出多宗居住用地

在竞买会上，房企竞争极为激烈，位于大鹏新区的G16506-0144号宗地经过12家竞买人的竞价，被东莞中骏房地产开发有限公司以6.8亿元（综合楼面地价11671元/平方米）竞得。该地块规定配建人才住房不少于10952平方米，竞得人人才住房最高报价8000元/平方米，成交人才住房合计总面积18952平方米。

位于坪山新区的G11314-0092宗地，经过14家竞买人竞价，由深圳市碧桂园房地产投资有限公司以22.8亿元（综合楼面地价13739元/平方米）竞得，竞价新增人才住房面积27400平方米，合计人才住房面积57400平方米。

位于龙华新区的A808-0020号宗地因被宝安区人民法院查封，故中止了出让程序。深圳市规划国土委龙华管理局接到宝安区人民法院《民事裁定书》和《协助执行通知书》，法院要求查封包括A808-0020号宗地在内的相关地块，故该地块的出让程序中止。关于该地块的履约保证金退还等后续事宜，将由深圳市土地交易中心依法依规处理。

深圳市规土委表示，此次用地出让已经开启深圳居住用地陆续出让的序幕。接下来深圳还将推出多宗居住用地投放市场，增加住房供应，调控和稳定房地产市场。

深圳房地产研究中心主任王锋认为，参与此次拿地的开发商需要进行更为精密的测算。经过诸多条件限制后，开发商已无法在这几宗地块上获得过多的暴利，从而使得深圳的房地产市场得以保持平稳的运行。另外，通过这种出让方式，深圳实现了增加人才保障房建设的目的。所以，此次土地出让实现了保障房地产市场平稳健康发展和促进社会公平的双重目的，是非常有益的一次尝试。（南方日报记者 李斌  校对 吴琳）

现场是怎样的？我们来瞅瞅！↓↓↓

深圳史上最严限价地！

3宗“双限双竞”宅地今日拍卖

到底有多严？

控地价、限房价

限转让期限、竞人才住房面积

查土地购置资金来源……

甚至今日入场的媒体记者

必须领票才能进入拍卖现场

而此前都是“大门敞开”

现场吸引大批媒体

40多家房企到场

围观抢地大战！

参与竞拍的有21家：万科、中海、卓越、碧桂园、星河、金地、中粮、龙光、旭辉、盛迪嘉、首创、安居集团、平安、天地源、中建四局、中骏、葛洲坝、深投发等。

先看首先出让的是

大鹏地块

三轮举牌就到最高限价

10分钟即被迅速拿下！

参与竞拍房企12家。竞拍结果：东莞中骏（保利东莞公司）以最高总价6.8亿拿下，楼面地价17299元/平。

然而一开始竞拍因为太过迅速，在场的记者还没反应过来，短短5秒钟举牌就已经到最高限价了！

90号首先举牌、96号 6亿~~才三轮举牌就已经被拿下！在现场的南都记者感慨，大家也太疯狂了，都没听清楚第一轮报价多少。

后期主要是96号和85号房企在猛烈角逐，经过10几回应价，最终85号中骏（保利东莞公司）以最高总价6.8亿拿下，新竞得人才住房面积8000平米（共计18952平），楼面地价17299元/平。

结果到了第二块

坪山地块

现场陷一度入僵局

拉锯战近一个小时！

参与竞拍房企14家  竞拍结果：碧桂园以最高总价22.8亿拿下，楼面地价21043元/平

坪山地块第二个出场，竞拍只进行到第三轮就达到了最高总价22.8亿，开始进入竞人才住房面积。但关于这块地的人才住房面积竞拍稍显胶着，开发商似乎都在深思熟虑。

现场曾一度陷入了僵局，超过5分钟无房企应价。来一波竞拍实录：00平米 39号、600平米 30号、800平米 39号、1000平米 59号、1200平米 39号。

半个小时马上就过去了，局面还一直在39号葛洲坝、59号碧桂园、33号珠江投资以及新应战的68号中海之间沉浮，现在已经加价到6600平米。

在静默5分钟之后，首先打破沉默的是：59号碧桂园。截至此时，坪山地块已经拍了接近一个小时。主持人说：我还能再喊一小时……此后坪山地块的拍卖再次进入了“休眠状态”，6800平米一直无人应价。

主持人此时调侃称：“为了坪山的人才我容易吗？”、“坪山是价值洼地，前途无量啊，多给200是200啊”

坪山地价已超最高销售单价一半，盈利空间正在缩小。坪山地块的可售楼面地价已经超过最高销售单价3.23万元/平方米的一半了。盈利空间正在缩窄，或许是此块地此时如此胶着的原因之一。

经过1个多小时107轮举牌的漫长“厮杀”，最终59号碧桂园以最高总价22.8亿拿下，新竞得人才住房面积27600平（共计57600平），楼面价21043元/平。

前方的南都记者笑称：这可是史上最长时间招拍挂啊，地王争霸都没有这么久！

最意外是第三块

龙华地块

拍卖时突然中止

最意外的一幕发生在最后，作为今天关注度最高的龙华民治地块，当然是压轴出场了。不过还没等到开始，现场拍卖官就宣读公告，说收到法院通知，该地块被查封，停止拍卖。

龙华地块因历史遗留问题（工业用地），书面接到法院通知，违规操作被中止拍卖。

对此，规土委给出的声明称——

位于龙华新区的A808-0020号宗地因被宝安区人民法院查封，故中止了出让程序。市规划国土委龙华管理局接到宝安区人民法院《民事裁定书》和《协助执行通知书》，法院要求查封包括A808-0020号宗地在内的相关地块，故该地块的出让程序中止。关于该地块的履约保证金退还等后续事宜，将由市土地交易中心依法依规处理。

被中止拍卖的龙华地块。南都记者 陈文才摄

“双限双竞”后

房价会便宜吗？

今日出让的三宗地条件可谓是近年来最严格：销售房价和成交地价、90平以下户型套数不得低于70%、业主5年内不得转让、住宅产业化、审查房企资金来源。

对于购房者来说，大家最关心的还是房价。“双限双竞”规则，到底对房价有啥影响？能把房价降下来吗？

根据规定，这三个项目必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%，其中龙华地块住宅售价不得高于5.98万/平，坪山地块住宅售价不得高于3.23万/平，大鹏地块住宅售价不得高于2.85万/平。

来看看周边房价

龙华地块

目前地块周边的新房价格早已超过此宗地最高限制售价，价格在6.6-8.5万/平。

坪山地块

目前周边新房住宅新房均价与新地块最高限价基本持平，而公寓产品价格都在2字头。

大鹏地块

目前周边在售新房或者次新房大多是别墅项目，价格都比较高，在4.5-6万/平，都高过新地块最高限价高。

按照正常的入市时间，这些住宅项目最快预计在明年底或者2018年才能销售。据以上统计数据，三宗地块周边二手房的价格就已经与地块规定最高售价都比较接近，而新房价格部分甚至高出了近40%。

第一太平戴维斯投资部董事吴睿对此评论：这两块地如果冲着赚钱去拿，是完全没有意义的。比如大鹏那块地，最终的利润非常薄，保利基本是在给银行打工。而坪山这块地，如果是按照销售来算，完全是亏钱的。所以我预计开发商应该不是按照销售的逻辑拿地，而是以后可能有其他的安排。

谁能买这些房子

由于是限价房，与普通商品房性质不同，在价格、购房人群、交易等方面都有限制。在某种意义上更多算是一种类保障房，显然价格体系、盈利模式与商品房都有所区别。

1限价房对购买人群有严格限制

购房者必须无房产且夫妻双方都是深户；如果不是深户社保得交16年。单身狗就更惨了，必须年满35周岁，社保交够10年。科科。

按照深圳首批“限价房”用地招标公告的规定，购买限价商品房的居民必须是实际无任何房产和住房建设用地，同时满足下列条件之一即可：

①夫妻双方为深圳市户籍；

②夫妻一方为深圳市户籍，另一方必须在该市累计缴纳社会养老保险达到96个月；

③夫妻双方均为非深圳市户籍，双方必须在该市累计缴纳社会养老保险达到192个月；

④单身人士（含单亲家庭）或夫妻一方年满35周岁，本人必须为深圳市户籍或在本市累计缴纳社会养老保险达到120个月。

2 购买需要申请摇号

除此之外，符合条件的购房者不是有钱就能买到，还要进行申请登记、摇号等手续。按照以往限价房的情况，地段好的限价房往往申请者众多。

3 业主5年内不得交易

虽然相对于普通的保障房，购买限价房的业主拥有完整的产权。但按照规定，今天出让宗地商品住房销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让。

最后听听

深圳房地产研究中心主任王锋

对于此次拍地的看法

“

在深八条出台后的首次出让的两宗土地，意义比较重大。肩负着调控的使命，防止地价过快上涨导致房价上涨，保证房市的稳定。

双限双竞、限地价、限房价。这样今后五年内价格上涨的预期是不存在的。

深圳这次得创新意义非常大，关键是我们这次创新成功了，两块地成功拍卖出去了，而且竞配了比较大的人才住房面积，比如说坪山这块地，多增加了2.76完平方米的人才保障房，再加上前面的3万必须要配的，大概是5.7万的人才保障房，这对于深圳今后人才住房的建设、解决人才住房问题意义非常大。

这是非常有益的一次尝试。我想今后深圳的土地出让，能够尽量沿着这条路子走下去。龙华这块地如果继续推出，一定也会按照这种方式。

这个结果很高兴。深八条以来深圳市场的形势确实是向房价环比不增长，局部有回落，努力回归合理区间，这是调控政策总的原则。11月的房价出现了大幅度的回落，11月比9月份环比下降了12.3%，这个在全国16个热点城市当中下降的程度也是比较大的。全国平均水平是5%－6%。

（南都记者 陈博  晏婵婵 摄影 南都记者胡可）