漫步在石湾公园蜿蜒的栈道上，清风拂面，一扫一天的工作烦恼。12月底，位于石湾公园人工湖畔旁的禅城区青年创客人才公寓将举行第二批入住人员抽签现场会，200多套房源静待新主人。

作为禅城首个“青年公寓＋创客空间”，青年人才公寓是禅城区石湾镇街道为青年创客打造的集中式“居住＋办公＋社交”综合社区平台，目标解决企业人才居住生活、创业办工、社交活动等需求，吸引更多人才在禅城创业。

去年7月，该项目开始面向企业接受申请，吸引了35家企业共350人参加入住抽签，最后有321人办理入住。对于公寓新生活，不少住户期待小区能有更多的活动和平台，让年轻人之间形成交流的圈子。

筑巢引凤

近千套公寓服务创客

站在青年人才公寓10楼阳台往外远眺，石湾公园美景尽收眼底。这里是重庆人谭晓花在禅城的两房一厅公寓，50多平方米的空间，月租只需800元左右。

“从公寓出发，步行5分钟就可到达公司，非常便捷。很高兴能够享受这项政策，让我在佛山找到了家的感觉。”佛山市西伍服饰有限公司商品总监谭晓花说。

谭晓花所在的人才公寓（原隔田坊保障性住房）位于石湾公园人工湖畔，总占地面积约为1.5万平方米，住宅面积约6万平方米，紧靠凤凰路与季华三路，与正在施工建设的地铁2号线石湾站仅10分钟路程，周边还有集旅游、观光、生产等于一体的南风古灶景区和完善的教育设施。

据介绍，青年人才公寓共有5栋楼合1183套住宅，其中5座244套将作为创客孵化中心，1-4座939套为创客人才公寓。户型涵盖两房一厅、一房一厅和一房一厅一书房三种，每套面积约40-60平方米，租金（含物业管理费）为每月每平方15元，租期一到三年。

“这些人才公寓大多为小户型，就是为人才量身打造的，目的就是‘筑巢引凤’，为他们打造‘极致功能＋极便利网络＋极轻松入住’的居住环境，让他们安心在禅城工作。”禅城区城镇部门相关负责人说。

该负责人表示，在青年人才公寓建设中，对于公寓的房型设置、室内配备上都是高要求、高标准的，且公寓周边环境优雅舒适，配套完善，为人才入住打造了安全的生活和工作环境。

事实上，为了实现人才安居梦，助推禅城产业转型升级，打造佛山创新发展先行示范区，去年禅城区委书记刘东豪曾提出，要从“城、产、人”融合发展的高度推动形成创新的抓手，努力做到以优质环境吸引产业人才，以独特文化留住人才，以高效政务环境服务人才。

而住房则是让人才留下来的重要因素。因此，近年来禅城也采取实物供给、货币补贴等途径，积极探索构建人才公寓保障体系，目前已建成近4000套人才公寓，为各级各类人才提供拎包可入住的一条龙服务。

其中，青年人才公寓就是石湾镇街道为青年创客打造的集中式“居住＋办公＋社交”综合社区平台，也是禅城首个“青年公寓＋创客空间”互联网新型社区，将借此解决企业人才居住生活、创业办公、社交活动等需求，吸引更多人才在禅城创业。

“希望我们的企业人才能够在石湾安居，在禅城扎根，为禅城的创新发展做出更大的贡献。”石湾镇街道党工委委员张敏存表示，禅城区青年创客人才公寓是落实禅城区“万千英才”战略的创新举措之一，希望此举能进一步解决企业人才的实际问题，让更多的创新创业人爱在石湾安居乐业。

申请火爆

首批吸引35家企业350人参加抽签

那么，要符合哪些条件才能入住青年创客人才公寓？禅城区石湾镇街道国土城建和水务局有关负责人介绍，申请青年人才公寓的企业要在禅城区内进行工商注册和税收登记，或是经该区经济和科技促进局认可的社会组织、科研团队、创业团队等。

如果个人想申请青年人才公寓，他必须是在符合以上条件的企业或产业园区工作，并经禅城区人才部门确认引进的人才或街道人社部门认定的人才。同时，申请人还要与用人单位签订一年以上期限的劳动（聘用）合同，并交纳社会保险。

对于刚毕业的大学生或刚到石湾街道辖区就业的人才，可以在入住之日起六个月缴纳社保证明和正式的劳动合同。简单来说，在禅城区内就业、已购买一年社保、名下无房产是申请入住青年人才公寓的基本门槛。

30多岁的周文峰是中国电信的一名员工，9月底，他通过单位申请到青年人才公寓的两房一厅单位。虽然家人就住在禅城区南桂西路桂园市场附近，但他希望能搬离家里独立生活。人才公寓正好满足了他的需求。对于一个人的新生活，他表示颇为满意。

跟周文峰情况相似，不少入住青年人才公寓的人都希望能有自己的独立空间。“我们都是随机分配户型的，房源比较紧张，申请名额有限，因此也有同事申请不到公寓。”禅城区中心医院检验科医生林粤说。

“这样的情况的确存在。”青年人才公寓相关负责人表示。目前青年人才公寓在管理和申请方面也遇到一些困难，比如说企业或员工想租用人才公寓，但达不到其分配细则的要求。对此，禅城区城建部门相关负责人表示，将优化《佛山市禅城区人才公寓管理实施细则》，进一步降低申请门槛。

据了解，青年人才公寓项目于去年7月开始面向企业接受申请，并于8月举行了第一批入住人员的抽签现场会，吸引了35家企业共350人参加抽签。申请的企业包括禅城区中心医院、佛山市苏宁云商销售有限公司、中国人民财产保险股份有限公司佛山市分公司、佛山石湾鹰牌陶瓷有限公司、佛山市铁路投资建设集团有限公司等，其中，禅城区中心医院共申请了232套，申请数量最多。

截至今年11月底，已成功抽签的343人当中，有321人已办理入住手续，22人因个人原因放弃入住。对于抽到入住房号但放弃入住的企业人才申请人，将取消其两年的入住申请资格。接下来，石湾街道办计划在12月底举行第二批入住人员抽签现场会，预计将有200多套房源。

公寓生活

微信群成交流主要平台

作为第一批住进青年人才公寓的住户，谭晓花会不时邀请朋友到家聚餐，也喜欢早起到楼下的石湾公园跑步锻炼，日子过得舒服自在。

“公寓周边环境比较好，所以早晚小区附近锻炼的人很多，生活气息比较浓。”谭晓花说。在她的微信里有一个“人才公寓住户群”，群里有住户以及物业管理人员等，常常半小时就有上百条新信息。

除了方便住户联系物管进行维修，这个微信群承担起联谊的功能。“部分住户会在群上组织打羽毛球、篮球或者一起散步聊天。”周文峰是这个微信群里的积极分子，他曾在群上召集打篮球，因为大家的时间难以统一而未果。

在佛山市西伍服饰有限公司物流管理专员罗文刚的公寓客厅里，堆满了大大小小的纸箱，“柴米油盐等生活用品，我都会上网购买。”对于从事电商工作的他来说，即使有室友同住，但大家见面的时间和社交活动都较少。

“希望小区里能有更多的活动和平台，让年轻人之间形成交流的圈子，从而更好地融入禅城，爱上佛山。”像罗文刚一样，人才公寓里不少年轻住户也不约而同表达了这样的期待。

据统计，目前石湾总人口约30万人，区域内大专以上学历（包括博士）约占总人口的25%，中专以上学历占48%。从年龄结构来看，石湾人口青壮年比例最高。如今的石湾俨然成为了佛山知识精英、产业精英、科技精英的聚集之地。

“在这里，不仅有文化，更有产业，青年朋友们可以在这里乐业、安家，享受‘青春之城’的魅力。”2015年5月，在石湾镇街道举办的“万千英才”和“产业人才”暖心行动青年职工座谈会上，时任禅城区委常委、石湾镇街道党工委书记李军说。

12月底，第二批人才公寓的申请人即将入住，人才公寓物管公司负责人麦先生表示会做好一切工作，保证新一批租客顺利入住，但同时，他对此也感到担忧，“临近年关很多工人会回家过年，新一批租客入住之后可能会遇到房间水管漏水、电路不通等问题，届时物管公司会面临很大的压力。

■分析

17家禅城企业获青年创客人才公寓第二批申请资格

人才公寓补齐企业配套“短板”

对于创业企业来说，解决员工住房问题一直是个难题。这些企业多数没有条件提供员工宿舍，因此多数员工需要在外租房。而租房的过程中往往会遇到环境不理想、租金过高、与房东产生矛盾等问题。位于石湾镇街道内的禅城区青年创客人才公寓通过与企业合作，为企业人才提供环境良好，统一管理的人才住房，填补了企业住房福利方面的空缺。

创业企业无法为全部员工提供宿舍

榴苑路两旁楼房的外墙上，斑驳的锈色显示出其岁月痕迹。这些楼房多为上世纪八九十年代修建，大多有20年以上楼龄。佛山市西伍服饰有限公司（以下简称“西伍服饰”）为员工安排的宿舍就在这些楼房之中。

罗文刚是该公司的物流管理专员，不久前就租住在榴苑路一套两房一厅的公寓中。对于西伍服饰的大部分员工来说，他们并不能享受到公司提供的员工宿舍。

“公司不能保证每一个有需求的员工都入住员工宿舍，但会提供一个月住宿让我们过渡一下，有充裕时间去找房子。”罗文刚说。

考虑到房租等问题，不少员工选择的房子较为老旧，环境与人才公寓相差较大。西伍服饰商品总监谭晓花在入住人才公寓之前也曾在榴苑路租房。“相比起人才公寓，我原来住的地方条件就比较差了。一方面是老房子采光不太好，另外热水器等设备也常出问题。”谭晓花回忆说。

西伍服饰行政助理罗玉屏负责安排公司员工住宿，她说，能分到员工宿舍的一般是负责客服工作的或是离家比较远的员工。“像罗文刚这样住房‘靠自己’的员工还有很多，公司暂时没有条件为全部员工提供宿舍。”

越来越多员工希望入住青年人才公寓

曲折穿过“创意乌托邦”牌坊，眼前是石湾公园西南角的湖边绿道。不远处坐落着五栋淡蓝色外墙的高层建筑，正是石湾镇街道筹建的禅城区青年创客人才公寓。

相比起不远处热闹非常的榴苑路，青年人才公寓的环境可以说是“闹中取静”。该公寓紧挨石湾公园，东南边不远处就是禅城有名的南风古灶步行街，白天商客往来不绝，生活配套齐全。

去年11月4日，禅城区石湾镇街道国土城建和水务局公布了第二批人才公寓申请企业最终结果名单，西伍服饰榜上有名。与其一同通过审核的还有石湾贝丘投资有限公司、石湾鹰牌陶瓷有限公司等17家禅城企业。

据了解，只要在禅城区进行工商注册和税收登记的企业即可为员工申请人才公寓入住资格。此外，经禅城区经济和科技促进局认可的社会组织、科研团队和创业团队等也可以作为申请主体。

得知审核通过之后，西伍服饰开始在企业内部进行了宣传。“一开始因为员工对人才公寓的了解不多，只有十多人报名，最后还有几个人放弃了入住资格。”罗玉屏说。

作为西伍服饰第一批入住的员工，罗文刚的宿舍成了同事们参观的“样板间”。“他们看完之后都觉得性价比很高，说下一批也要申请。”

企业的大力宣传加上同事现身说法，越来越多员工希望入住青年人才公寓。12月中下旬，西伍服饰将有15名员工成为这栋公寓的新主人。

为了让更多有需要的人才入住青年人才公寓，今年禅城区放宽了人才公寓的准入标准。例如，对于刚毕业的大学生或刚到石湾街道辖区就业的人才来说，只需要在入住之日起6个月内补缴纳社保证明和正式的劳动合同，就可入住。“以前要求本科以上学历的才能申请，现在大专以上学历的，只要符合相关条件就可以了。”罗玉屏说。

罗玉屏认为，青年人才公寓的出现，有效解决了初创企业无法提供良好住房福利的问题，增强了企业对人才的吸引力。

■他山之石

Inner心中创享空间：

大众创业时代青年公寓的“进化样本”

怎样才能将青年租客聚集起来发挥人才资源优势，如何将青年出租屋社区打造成为创业驱动器？创办于广州的“Inner心中创享空间”（原名“心中公寓”）被认为是解决这些问题的先进典型。

该空间在满足年轻人、小白领对交通便利、管理规范、设施较新和性价比高等租房需求之后，又开始通过社区运营管理的探索，以交友、创业等主题进一步增强用户粘性。

如今，心中公寓社区里的年轻租户已在一定程度上实现了自我管理，甚至孵化出了一个创业平台项目Redrom。这种房东与租客间独特的“共生”关系，也让心中公寓成为大众创业时代青年公寓的“进化”样本。

“脏乱差”城中村变身舒适青年公寓

随着城市的发展，外来人口的增多，人们对居住环境要求也越来越高，租住市场变得更加庞大。这让吴伟光萌生了要将“脏乱差”的城中村出租屋变为“平安、整洁及舒适”的青年公寓。

作为Inner公寓的创始人，吴伟光介绍，该公寓每个门店都配备两名生活管家和专职保安，租客要入住必须得先办好广州市居住证，日常进出社区也要刷门卡，每个房间最多住两个人，倘若有朋友借住，需申请办理借住卡。“快递、外卖都不给进社区，而是设置了快递自助提货机和专门的外卖点。”

“除了付给村里的租金，钱主要用在完善硬件设备，比如改造地下的排水系统，重新装修建筑，增加消防设备和安防监控设施等。”吴伟光透露，Inner公寓运营的出租屋都由旧房改造而成，围绕着“安全舒适”的要求，投入不菲。以宝岗地铁口旁的分店为例，从公共区域建设到单房设计，四栋楼、342套房子的租金和改造花费等初期投入达到千万元级的水平。

集体归属感支撑租客实现自我管理

从第一家店开始，Inner公寓的目标受众就定位为年轻人。年轻人有年轻人的需求特点，例如强烈的社交意愿。以宝岗大道店为例，其住户基本为85后和90后，社区管理处每个月会组织几次住户活动，促进住户之间的情感。而彼此陌生的住户，也很快相互熟悉，成为朋友。

“住在这里，慢慢就成为伙伴了。”租客李沛锴说道。所有的住户都在一个微信群里，就算凌晨5时喊声饿了，也会有不眠者回应几声，说不定还会贡献吃的。新住户加入后，也不会有融不进的隔离感。老住户会主动问候新住户，并帮助其融入集体。强大的集体归属感，促使这些年轻人积极参与到社区卫生、安全等日常管理中去，实现了租客的自我管理。

正是强大的集体归属感，让年轻人积极参与到社区的日常管理当中，也实现了租客的自我管理。目前，在23个社区租客的众筹下，该社区成立了Redrom创业平台，提供支持青年创业孵化的服务，包括投资人对接、邀请名师授课、提供创业法律咨询等。

【来源】南方日报

【记者】高绮桦 

【见习记者】梁志毅

【摄影】戴嘉信