以政府力量兴建的人才公寓和社会力量提供的人才公寓服务，在禅城如火如荼建设之中，这些人才公寓既不同于工厂厂区宿舍、单位住房，也不同于商品房的小区物业管理，人才公寓如何契合人才对服务的要求和需求？如何以专业且创新的方式来服务好人才，在集聚的同时，进而激发他们跨界创新的可能？

丰收街青年you+公寓

打造生活综合体，激发更多可能

公寓位于禅城区祖庙街道，东临朝安路、南至同济路，西临文华北路、北至兆祥路，目前正在装修之中，预计明年与家友们见面。

“我始终相信，‘家友’共享的经济能激发更多的可能。”“you+”国际青年公寓广州运营总监杨巍开门见山，“you+”国际青年公寓落户丰收街，是该企业在佛山的第一个项目，更是该企业未来华南地区的战略支撑点。事实上，“you+”国际青年公寓入住的友邻之间互称的就是“家友”。

从广佛地铁朝安路站走出不用5分钟时间，就来到修葺一新的丰收涌岸边，于徐徐秋风中，可一览岭南水乡风貌的滨水景观体系，不远处，“丰收街 菁创聚”的招牌很是显眼。十年前，这里还是佛山“环市童服”的产业聚集地，而今，创业精英大赛、传统文化涂鸦、电竞游戏……这些备受年轻人欢迎的创意活动正轮番上演，“you+”国际青年公寓也将在这里欢迎创新创业的广佛有志青年拎包入住。

“共享的经济才能激发出更多可能。”他强调，“融合创业、生活、扶持、共享这四个概念，在人才交流、资源整合、生活配套等方面为创业青年提供全方位一条龙式的服务，牢牢把握住年轻人的24小时。公寓将打造成一个综合体，帮助创业青年提供一个有温度的创业创新社区。”

“you+”青年公寓设定了一个“三不租”的原则：不租给心理年龄在35岁以下的青年、不租给带老人和孩子入住的青年、不租给不爱交朋友的青年，因为创业社区的建立是为了促进资源的整合与分享，不善于分享交流的年轻人明显与这一定位背道而驰。他坦陈，公寓的租金利润大约在百分之五左右，甚至更少，远低于租房市场的利润水平。“我们看重的不是租金的利润，看重的是创业青年内部合作延伸出来的经济。”

祖庙街道负责人透露，目前，公寓正在装修之中，预计明年会与家友们见面。丰收街创业创新空间在引入这一项目时就是考虑到除了完善的配套服务，丰富的社交活动、创业资源的对接等，这些都是打造一个成功的创新创业服务空间的必备要素，只有当更多的人员、资源、信息在社区生态圈里充分地流动，这个更具粘性的创新创业社区才能够显示出比传统的产业园区和单纯的孵化器更大的价值和意义。

绿岛青年荟

以“朋友圈”理念打造青年社区

绿岛青年荟位于禅城区南庄镇绿岛湖都市产业区东面，总建筑面积19万平方米，共有7座楼，公寓总套数2624套，其中2—6座为禅城区人才公寓，共1985套，其余为普通公寓。

位于南庄绿岛湖都市产业区东面的青年荟，是为了配合绿岛湖都市产业区引进技术人才而建设的。绿岛青年荟总建筑面积19万平方米，共有7座楼，公寓总套数2624套，其中2—6座为禅城区人才公寓，共1985套，其余为普通公寓。人才公寓的户型为单套间、两房两厅，面积约45—105平方米。每户均设有独立阳台，精装修标准，统一配置电热水器、衣柜、厨柜，窗帘轨道、毛巾架，部分物业配有空调、床、抽油烟机。

禅西新城管委会运营负责人吴日强介绍，绿岛青年荟交由元海物业运营，为封闭式管理的公寓小区，租户基本都是绿岛湖都市产业区的企业员工。今年出租500多间，退租100多间，总入住率基本保持在三成左右。

吴日强介绍，与一般住宅小区相比，绿岛青年荟有三方面优势。首先，引入了“朋友圈”运营理念，物业公司提出以多样化、高频次、新鲜感，全力打造青年社区新典范。比如今年7月2日，绿岛青年荟小区举行首次大型活动——“乐玩青年·畅享盛夏”烧烤派对，有近200小区住户参与，活动受到欢迎。该烧烤趴由免费烧烤聚餐、绿岛好声音歌唱比赛、吃西瓜大赛、你划我猜等节目构成，不仅让住户开心畅玩，也增加彼此之间的交流，促进联谊沟通。

其次，人才公寓的月租金也比市场价格优惠很多，按照学历的不同优惠比例也不同，比如本科生可享市场价50%的优惠，无空调为13.5元/平方米，有空调的则为15.25元/平方米。也就是说，一套40多平方米的公寓月租仅需700元左右。最高的优惠则是零月租，目前一名博士在绿岛青年荟就享受了两房的零月租政策。物业管理费也比一般小区优惠，为1.3元/平方米，而一般的新建小区都已超过2元/平方米。

此外，绿岛青年荟的位置也很优越，紧邻东平河和湿地公园，南面是禅城区的主干道季华西路交通便捷，西面则是绿岛广场，景观优美、交通便捷、生活配套齐全，适合年轻人居住。

青年创客人才公寓

青年人才拎包即可入住

青年创客人才公寓位于禅城区石湾镇街道凤凰路以东、石湾公园以西，项目总占地面积为17011.98平方米，总建筑面积80195.90平方米，住宅建筑面积61000.2平方米，共5栋楼1183套住房。

禅城区青年创客人才公寓原为隔田坊保障性住房，位于禅城区石湾镇街道凤凰路以东、石湾公园以西，即石湾公园人工湖畔，项目总占地面积为17011.98平方米，总建筑面积80195.90平方米，住宅建筑面积61000.2平方米，共5栋楼1183套住房。

该项目涵盖公寓和商铺，公寓方面，每套面积40—55平方米，为一房一厅或一房两厅的个性小户型，能满足青年人才的居住需求。公寓内客厅、厨房、卫生间等功能一应俱全，整体装修偏向个性化和年轻化，更为入住青年人才配备了基本家具、电器以及网络等。小户型的人才公寓将为入住的年轻人打造“极致功能+极便利网络+极轻松入住”的居住环境，青年人才拎包即可入住。

该项目相关负责人表示，目前已有约300名企业人才经过抽签，顺利分配到心仪的住房。“我们已经在生活配套服务招商上开始着手，希望能营造舒适方便的生活氛围。”据悉，社区内还将设便利店、咖啡室、健身馆、休闲中心等配套服务，满足入住者大部分的生活所需。

软环境的营造是重中之重。据介绍，接下来，公寓内每个季度都会有一场主题活动，把人才们凝聚起来，同时丰富青年人才的业余生活。

目前，禅城区的人才公寓项目正在如火如荼建设中，不少项目尚在初始建设阶段，生活氛围、创业氛围的营造尚需时日。“希望以后能引进专业的物业管理公司、运营团队，对禅城区的人才公寓进行市场化的运营。”禅城区国土城建和水务局相关负责人的一番话，预示着利用市场的“操盘手”对人才公寓进行生活、创业氛围营造的可能。这或许就是禅城青年创客人才公寓，乃至全区人才公寓未来发展的方向。

华南创谷青年公寓

推主题房型，打造乐活社区

华南创谷青年公寓位于张槎街道张槎一路115号。华南创谷与全国知名青年公寓品牌乐活青年公寓签订了合作协议，乐活青年公寓正式入驻园区，乐活青年公寓将在园区规划4栋大楼共2万平方米，包括500间房。

今年3月31日，位于张槎街道的华南创谷正式挂牌成立，作为禅城区重点打造的创新创业平台，在挂牌仪式上，华南创谷就与全国知名青年公寓品牌乐活青年公寓签订了合作协议，乐活青年公寓正式入驻园区。按照规划，乐活青年公寓将在园区规划4栋大楼共2万平方米，包括500间房。

华南创谷负责人钟斌介绍，在此之前华南创谷就已经在附近的下朗村配套有人才公寓，并在2015年投入使用，公寓共有8层每层共有63个单元，每个单元套内面积约41平方米，总套数为504套，主要针对目标人群为外来务工人员和各领域的专业人才，目前该公寓经已租赁完毕。

而作为华南创谷一期核心启动区的重要组成部分，由乐活青年公寓负责运营管理的创谷青年公寓目前已在内部改造装修中，预计2017年年初可投入使用，目前已经有企业及大学生创业团队在洽谈中。“这部分公寓的装修风格紧跟都市青年的品位需求，推出一系列独特有创意的主题房型，满足80、90后年轻人对时尚感的独特追求。”钟斌介绍，创谷青年公寓的目标群体主要针对“80后”“90后”年轻人，有创业梦想，个性鲜明的新生代。

对于入住创谷公寓的条件，钟斌表示并没有特别严苛的要求，只需申请人在禅城区内工作，并已签订劳动（聘用）合同，“创谷公寓是一个大家庭，是出门在外努力工作的年轻人的避风港，在创谷公寓你能结交到优质的伙伴，参与开心的活动，实实在在让你感受到家的温暖，而并不只是住在公寓里。”

钟斌介绍，为了提升人才公寓的管理水平，满足入驻年轻人多样化需求，创谷青年公寓的管理团队都是80、90后年轻人，“相对于传统酒店行业，我们的团队更加了解年轻人，因为客户就是他们自己。在创谷公寓，不仅每周有固定的活动，比如读书分享会，电影日，还有根据节日举办的主题活动，还有知识技能分享会及各种沙龙。有很多的机会可以让公寓里的年轻人多次接触及交流，让他们找到合适的创业伙伴，实现创业梦想。”

和传统的人才公寓相比，钟斌认为引入乐活青年公寓除了希望完善园区配套，更好地满足园区白领和创业者的居住需求外，更重要的是想借助乐活众创空间—孵化器的平台，加强对园区企业的孵化服务。

“乐活众创空间与京东金融达成战略协议，对于投资项目的申报和筛选，他们有优先审核权和项目申报优先权。借助这个平台，可以更好地帮助园区孵化项目对接资本，帮助更多的企业和创业团队走向辉煌。”【来源】南方日报

【记者】阎锋 李晓莉 李晓玲 孙景锋

【摄影】南方日报记者 戴嘉信