在“金九银十”大爆发之后，由于国家出台楼市新政，全国楼市出现降温，连锁反应之下11月楼市推新也进入了“冷静期”。然而在经历了11月一个月的冷静之后，在连续4个月成交破万套的大环境刺激之下，12月广州的楼市推新却卷土重来，全市34盘推新“小高潮”席卷而至。

广州连续4个月成交破万套

据房王数据中心显示，2016年11月1日-29日，广州全区一手住宅网签量9962套，环比10月下降31.87%，成交均价为16917元/平方米，环比10月下降1.24%，统计还差30号一天，根据11月平均每天343套的网签量，最后破万套应该不是问题。这也是下半年以来，连续4个月网签量破万套。

2016是“去库存”的一年，广州楼市一直严格执行国家政策，从前些年的存量大户，积极加入“去库存”的大军，在保持价格稳定的前提下大胆走量。虽然楼市调控也紧随其后，然而11月的土地市场硝烟弥漫，大规模扩大土地供应，一个月内成功出让18宗靓地，楼面价频频被刷新，在楼面价支撑房价的趋势下，之前处于观望状态的购房者，加入置业热潮。

据房王数据中心显示，对比10月，广州楼市11月全市网签量价齐跌。作为传统楼市淡季，11月数据相比10月黄金周有所降温是正常现象。但是通过对比2012-2015年，才会发现，同是11月，广州全区2016年的网签量和成交均价都有增长。据房王数据中心统计显示，广州全区11月，比2015年同期成交套数涨了31.27%，成交均价也上浮了7.86%。

外围涨幅大番禺均价破2万

据房王数据中心显示，在成交量方面，外围七区成交8841套，环比下降了32.22%，比2015年同期增长了38.66%；中心五区成交1121套，环比下跌29.05%，同比也下降了7.58%。对比2015年同期，全市成交量同比涨幅31.27%，而花都区同比涨幅93.33%，近乎翻倍增长。“成交王”增城售出2508套一手住宅，同比涨60.77%。

均价方面，由于时间相近市场环境相差不远，全市环比数据起伏不大。据房王数据中心显示，外围七区成交均价为15295元/平方米，环比下降了2.64%，比2015年同期增长了21.5%；中心五区成交均价为37333元/平方米，环比小涨1.17%，同比涨幅13.35%。而成交均价环比涨幅最高的为天河区，环比上涨13.85%，均价为42762元/平方米，豪宅畅销带动房价赶超越秀。纵观全市十二区，不难发现只有从化去在成交量和成交均价上，环比、同比齐升。值得关注的是，番禺以成交均价为21280元/平方米，成功突破2万大关。

12月迎来推货小高潮

纵观2016年1-12月推新数据，2016年无疑是楼市的活跃年。据房天下数据监控中心截止11月22日统计，虽然2016年1-2月推新数量较为低迷，但是随后的“楼市小阳春”3月，推新数量就出现了井喷式增长；2016年4-6月推新数量对比3月虽有所下降，但个盘仍保持在40个以上，同比去年仍处于保持领先状态；2016年7-8月推新数量再次下降，但较往年同比数据来看，个盘保持在30个以上属正常范围之内；9月凭借“金九银十”之威，一举突破60盘大关，以推新62盘创下2016年1-9月推新至高点；10月推新63盘更是扶摇直上，不仅破9月推新至高点，且再创2016年度新高；11月推新进入“冰河期”，仅20盘推新，同比跌超4成环比跌近7成，成为了2016年推新除1月与2月之外的新低谷；然而，这种“冰冻”并未持久太久就已悄然瓦解，12月楼市推新迎来了“小高潮”，推新34盘环比11月20盘暴涨7成！

从12月份预计推新的34盘的覆盖范围来看：住宅（含洋房、别墅）28盘，占总推新数82.35%，虽然环比11月95%回落近13个点，但总体比例仍处于2016年度领先位置；商业方面，本月表现较上月提升明显，其中公寓有5盘推新，写字楼有1盘推新。总体来看，由于本月推新数量出现“小高潮”，各推新类型的数量都有所增加。但是，无论数量的增减与否，住宅主流的位置是毋庸置疑，可见市场波动对住宅的供求影响较小。相对而言，在商业方面，受市场波动影响就十分明显了。

中心区14盘推新黄埔占一半

2月广州中心区预计14盘推新，其中，全新盘4个，老盘加推10个。从12月中心城区推新总量（14盘）来看，环比11月11盘大涨27%，这主要与11月总推新数量锐减有关。由于10月紧急出台楼市新政，连锁反应之下11月楼市推新坠入“冰河期”，12月这种反应明显减淡，楼市推新出现“小高潮”，整体推新数量均得到提升，在此大背景之下，城区推新自然也是出现了较高的涨幅。从区域数量来看，本月黄埔以推新6盘荣登冠军宝座，荔湾与天河本月均推新3盘并列第二，海珠与白云均推新1盘，越秀本月无新货推出。

11月来临，黄埔推新数量出现了大幅度的下滑，在11月仅推新3盘；12月新政连锁反应减淡，黄埔推新6盘，数量出现了较大回升。记者了解到，黄埔区府板块就有两个楼盘推新，保利罗兰国际和新福港鼎峰都有新货推出。而长岭居板块的万科里享家和实地常春藤也是推货的主力。

外围区域20盘推新暴涨122%

从外围区域的情况来看，12月预计共20盘推新，其中增城7盘，南沙6盘、花都4盘、番禺3盘，从化本月无推新。

2016年以来，“东大仓”增城表现不俗，轨道交通的迅猛发展使得增城与城区更加紧密相连，“不限购”使得增城更加接地气，万元出头的价格非常刚需等等，无怪乎购房者对增城偏爱。在12月，增城的广州中航城、碧桂园城市花园、碧桂园映像、恒大山水城等大盘都是推货的主力。