10月4日深圳出台更严厉的楼市调控政策，紧接着11月8日二手评估价上调。受政策影响，市场信心持续下降，二手住宅市场成交低迷。据深圳中原研究中心监测，11月深圳二手住宅均价54670元/㎡，环比10月下跌3.7%，延续上月4.1%的跌势。

业主放盘量持续减少

11月，深圳二手住宅成交量价齐跌。从深圳市规划国土委的备案数据来看，截至11月29日，全市二手住宅共成交4780套，面积共计41.21万平方米，环比10月分别下跌24.5%、21.9%，成交备案量的下跌逐步凸显了政策的影响效果。

从市场供求情况来看，截至目前，二手住宅访客量保持10月较低的水平，业主放盘量仍在持续减少。从反映业主对后市预期的深圳中原报价指数来看，新政以来业主报价一直呈现震荡波动，最后一周稍有好转。

受11月8日二手评估价上调影响叠加，二手住宅市场持续降温。监测显示，11月深圳二手住宅成交均价54670元/㎡，环比下跌3.7个百分点，相比10月4.1%的跌幅有所收窄。

福田二手房价跌幅最大

从市场的成交情况来看，跌幅在10个百分点以上的房源占比环比减少5个百分点，大幅度下跌的趋势有所缓解。

从深圳各区的房价变动情况来看，新政后连续两月各区二手房价普遍下跌。从两月的累计跌幅来看，全市两月累计下跌7.9个百分点，其中福田跌幅最大，达到8.9个百分点。南山、宝安跌幅紧随其后，均超过全市累计跌幅。盐田、罗湖累计跌幅相对较小，但也达到7个百分点。就11月来看，福田延续10月的下跌趋势，并且领跌全市，其中保税区、皇岗、香蜜湖三个片区价格跌幅较大。盐田区受市场容量较小影响，价格波动幅度较大，新政后10月大幅下跌5.3个百分点，11月跌幅收窄3.6个百分点，仅有1.7%。其中，盐田后方片区成交均价上涨1.6%，拉高全区的均价水平。