11月，广州入秋成功，楼市同步降温。据阳光家缘网签数据显示，11月广州一手住宅网签10665套，网签面积119.2万平方米，环比分别自然回落27%和23%。均价16941元/平方米，连续两个月下降。

中心区域网签冷清，番禺火热均价破两万

对比10月，广州楼市11月全市网签量价齐跌。作为传统楼市淡季，数据相比银十有所降温是正常现象。不过 ，通过对比近七年数据发现，同是11月，今年的网签量和成交均价都有增长，而且是近7年成交量最高的11月。

按区域来看，除了白云和从化网签量逆势上涨外，其余9各区都有不同程度回落，网签最多的依然是增城，共2827套，此外，破两千套的还有黄埔区，花都、番禺、南沙则超过千套。

价格方面，11月全市网签均价是16941元/平，继10月份下滑4.5%后，环比再次降低1.2个百分点。实际上，均价下降的背后，是中心区成交占比连续两个月下滑。以11月为例，中心六区网签3221套，占全市30.2%，而10月、9月占比分别是32.4%和37.9%。

区域方面同样如此，上月均价涨幅最大的是天河区，从3.7万/平方米大涨19.6%，达到44597元/平方米。涨幅之所以这么大，正是因为豪宅成交比较多，仅10万/平的侨鑫汇悦台就网签了6套，其1套相当于3套普通洋房的面积。此外，均价破9万/平的尚东柏悦府、凯旋新世界分别网签了3套，7.7万/平的君御雅苑则网签了6套，正是这些豪宅拉高了天河区的均价。

值得一提的还有番禺和南沙，前者在1.9万/平方米连续蛰伏了3个月后，在11月再次突破2万大关，环比上涨8.1%，以21368元/平方米刷新区域纪录；南沙环比涨幅不大，但14310元/平方米足以让其创造该区均价新纪录。

新货增多库存面积回升至6.1个月

业内人士分析表示，两大原因致成交回暖。首先，从供应上看，11月比10月还多了38.55万平方米，而且这是今年新批预售供应最多的月份。来自中原地产统计的数据，11月全市一手住宅新增供应120.92万平方米，这是近几个月来，首次供应面积比成交面积多。

具体来看，中心五区供应虽少，不过萝岗、花都、南沙、增城等外围区域供应增多十分明显。在10月的规范化整顿当时，新推货项目有所减少，而在11月，推货量再次增加。根据中原研究部监测，11月总共有7个楼盘为全新项目或新一期产品推货。

其次，随着调控和行业整顿影响越来越小，楼市成交逐渐恢复，特别是上周经历了两场竞争激烈的土地拍卖，广州楼市开盘和网签都明显回升，月底连续五天网签套数超过500套，最后一天达到756套，为全月最高。

11月广州楼市的焦点，都集中在22、25日两天的土地拍卖。全市卖了17宗地，合共成交近76万平方米商住商服用地，土地出让金309亿元。其中大部分为商住用地，达到67.38万平方米，299.23亿元。

中原研究部分析，土地出让是供给侧调控的一个体现，而新批预售也是。11月增加近郊片区的刚需新货供应，一方面有利于城心人口抽疏，另一方面，大量新货满足刚需置业者的购房愿望，对稳定房地产市场起到积极作用。

而随着供应的增加，消化放缓，库存去化周期重新回升。11月的新批预售供应较楼市旺季的金九银十还要多，在10月高位后网签回落，因而带动库存轻微增加，截至上月25日，全市一手住宅可售面积增加至774.20万平。库存消化周期也从5.6个月，稍微加长到6.1个月。

供求关系影响市场价格，太长或太短的库存消化周期，都不利于价格的稳定。因而消化周期的轻微增加及这样的趋势，更有利于市场发展，不致价格出现大幅波动。

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