惠城区楼市的疯狂大有一发不可收拾之势，在去年最后两个月单周网签量先后三次冲上千套，刷新历史记录后，2016年刚刚开局，惠城区单盘网签量便以1320套的惊艳数据再次刷新历史记录。惠州地产观察人士分析，新年开局出现如此高的网签量，主要还是去年底大批开发商以价换量的结果，因网签滞后，上周集中签约，以至于出现成交数据的爆发式增长。

去年最后两个月，库存庞大的惠城区楼盘纷纷开启疯狂的以价换量模式，大面积大幅度让利促销，对年度业绩作最后一波的全力冲刺。在此背景之下，去年11月和12月，惠城区单周网签量迎来史上最辉煌的时刻，其中11月最后1周以1011套网签量登上2015年峰值，随后在12月第二周和最后一周，又分别冲上1000套和1007套。一年三次单周网签上千套，刷新历史记录。

新年刚开局，上周(1月4日至10日)，惠城区1320套的住宅网签数据瞬间秒杀2015年的峰值。据惠州合纵联行统计，上周惠城区网签住宅环比暴涨50 .9%；网签面积约14 .9万㎡，环比大涨47.1%。不过，与此同时，房价却下降不少，网签均价6054元/平方米，环比下跌了4.7%。

惠州地产观察人士分析，网签数据一向存在滞后问题，新年开局如此之高的网签数据，大部分拜去年底大批开发商以价换量所赐。“惠城区库存量大，去年底，大批开发商让利促销，奋力冲刺全年业绩，这个情况，从上周量涨价跌的数据也可以体现出来。成交量这么大幅度的环比上涨，必然伴随着价格下滑的。”惠州合纵联行一周楼市报告也指出，春节将近，惠城楼市持续走好，房企在关键的时间段选择活动节奏，清盘、尾房等优惠活动，为一部分想在年底淘特价房源的购房者提供契机，从而达到较高的网签数据。

经过去年的大量去库存，惠城区的楼市库存量也已明显下降。惠州合纵联行数据显示，截至2016年1月10日，惠城区住宅存量面积487.8万平方米，如果以近1年惠城区周均消化6.04万平方米来计算的话，惠城区库存量仍需80 .8周才能消化完毕，消化周期一年半左右，如果楼市一直向好，库存有望持续下降。业内人士认为，因当前库存量较大，仍然超过12个月的库存警戒线，短期内，惠城区房价上涨空间极小。

（南方都市报）