记者从东莞市房产管理局公众信息网数据获悉，4月我市一手住宅网签7151套，环比减少26.9%；网签面积约84.4万平方米，同比增13%，环比减少22.7%；成交金额1119484.22万元，环比降13.81%，同比增长62.2%。成交均价约为13255元/平方米，环比上涨11.52%，同比上涨43.4%。

4月以来，东莞住房成交出现了连续多周成交量下降的情况。对此，合富辉煌东莞市场研究部副总经理李兴旺分析称，虽然4月住宅成交量环比出现下滑，但80余万平方米的成交量，依然属于月度高位，意味着市场依然处于热销状态，只是相较于前期的“高烧”，目前处于“止烧”的市场状态。李兴旺分析认为，3月末深圳发布新政，对市场确实造成了一定的观望局面，影响到4月的住宅成交，但不能将4月的成交下滑完全归因于此，除市场观望影响外，供应不足是另一重要因素。

虽然住宅成交量出现一定程度的下滑，但成交均价却出现上涨，数据显示，4月东莞一手住宅均价约13255元/平方米，创历史最高，同比大幅上涨43.4%，环比上涨11.5%。李兴旺向记者分析称，4月东莞房价高企，更多是结构性因素，即别墅和高端大户产品成交比重加大，从而拉高了整体均价。

有业内人士则向记者分析表示，东莞住宅目前整体依然呈现供不应求格局，库存走低而需求依然旺盛，使价格得到支撑。