市民关注的房贷利率近期又有松动。近日，部分银行对首套房贷利率进行了下调，突破了此前8.5折的“价格阵线”，而汇丰银行甚至将最低利率下调至8折，创了近几年以来的新低。

专家分析表示，房贷对于银行较为稳定，加上可带动其他业务发展，虽然利润空间较小，仍是银行的重点业务，预期未来会有中小银行跟进，加大房贷利率折扣。

广州当前房贷利率比上月有所下调

29日，记者以贷款人身份向广州市内各银行网点进行咨询，发现广州当前房贷利率比上月有所下调。上半年，汇丰银行的首套房贷82折是行业最低水平，而目前已降至8折。汇丰银行贷款业务员表示，最近该行政策已有所调整：当首套房贷款金额达到100万元（含以上）时，可享受基准利率8折的最低利率优惠，即房贷利率为3.92％，最高贷500万元封顶；若未能达到100万元，则只能享受8.5折的利率优惠，即房贷利率为4.165％．

除了汇丰进一步下调至基准8折，部分中资中小银行也加大了折扣力度。其中，华润银行表示，只要满足一般贷款要求，均可享受8.2折的利率优惠，即房贷利率为4.018％，并未设置其他门槛。不过，汇丰银行和华润银行均只能做商业贷款，不支持公积金组合贷款。

同时，平安银行广州分行也将个人首套房贷利率调整至最低8.2折，要求商业贷款部分须达到100万元，但可以支持公积金组合贷款。

其余的多家银行则普遍表示，短期内房贷政策将不会有较大的改变。目前国有四大行和交通银行仍然维持最低8.5折的首套房贷利率不变。招行、中信等其他股份制银行也基本向这一标准看齐。根据记者不完全调查，目前广州房贷利率最高的是渣打银行和华夏银行，首套房贷分别只能做基准利率和打9折。

加大房贷利率折扣仍是大势所趋

融360统计数据显示，截至上周，广州首套房平均利率为4.21％，优惠占比为95.65％．在其监测的24家银行中，有19家银行执行8.5折优惠利率，仍然是首套房贷款的主流利率。广州目前所有银行首套房首付都需要三成。

二套房方面，所有银行二套房全部执行七成首付政策，利率最高的是广州银行的基准利率上浮15％，除了华润银行执行基准利率外，其他22家银行都执行基准利率上浮10％。

事实上，全国首套房贷利率整体也有下降趋势。融360统计的7月房贷数据，从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.44％，继续创历史新低。环比上月4.48％，下降0.04％；同比去年7月的5.18％下降0.74％．其监测的19家主要银行中，实际执行的首套利率有8家银行利率折扣进行了下调。不过，前期房价高涨的深圳银行房贷利率则反而有所上升。

“楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。”融360分析表认为，当前楼市去库存压力增大，银行贷款竞争加大的背景下，加大房贷利率折扣仍是大势所趋。

“房贷是我们零售业务重中之重，利率调整后总体前来咨询的人也多了。”记者咨询时，汇丰银行相关业务人士表示。

有业内人士分析认为，在经济下行压力仍然较大的情况下，中小微企业贷款风险高发，而房贷业务稳定，加上可带动其他业务发展，虽然利润空间较小，也成为了各家银行争取的业务。

帮你算账

85折与8折区别：商贷100万20年月供每月少140元

房贷折扣率的降低，给购买者提供了更加有利的条件，一定程度上减轻了购买者的经济负担。

记者算了一笔账，首套房贷商业贷款100万元，20年等额本息还清，若按照基准利率8.5折计算，利率4.165％，月供需要6147元。若利率打8.2折，月供只需要6069元；若按照基准利率8折计算，月供只需要6017.73，比8.5折每月省约130元，20年累计总支付利息省3万多元。

【采写】记者／黄倩蔚 实习生／蔡文轩

【校对】罗健鹏