今天，i财君突然收到发自深圳的一条短信

工中建邮储明天房贷都调回9折了，建议提醒一下各位，最近有买房的需要的，尽快去银行找熟的客户经理，录个系统，看下争取能否保持88折。

i财君惊坐醒

深圳要上调房贷折扣了？是真是假？

这是针对火热楼市的新一轮调控还是银行对楼市风险预判加大？

深圳普遍上调房贷折扣至9折

据了解，此前深圳地区的银行对首套房贷款利率普遍执行的都是基准利率的8.8折，包括中行、工行等国有行，以及招行、民生、浦发在内的股份行都是执行的8.8折。

i财君求证后发现，从明天开始，上述这些银行都将执行基准利率9折。

而兴业、中信、光大、广发等此前执行9折利率的银行，暂时没有进一步调整的计划。

这次调整非常不仅普通客户感觉到突然，连银行内部人士也说很突然。

浦发银行深圳文锦支行的客户经理透露，周一下发了一份通知，要求深圳地区此前房贷折扣执行88折甚至更低的银行，从周四开始回调至9折，这两天的缓冲期，客户经理也都通知客户尽快办理。

通知里面提到，只要是今天晚上12点之前查询征信的，可以按照原来的8.8折利率来做，但是如果要是明天查询征信纪录的，就要按照最新的调整利率来做，也就是基准利率的9折。

不过，有多位业内人士表示，深圳地区上调房贷折扣仍在意料之中。 今年以来，深圳的房价上涨幅度比较大，监管机构也会要求银行对房贷利率有所调整，其房贷政策波动过也会比广州更大一些。

深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫就对i财君表示，目前深圳楼市处于调整状态，并且已经累积了一定风险，反映了对深圳楼市预判发生了变化。

陈霭贫进一步表示，“目前深圳楼市风险有三大特点”。

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第一个特点是量价背离，在新房价格一路飙升的同时，成交量却并不理想。据家家顺半年报显示，上半年深圳楼市均价上涨32.8%，成交量却下跌67.4%。

第二个特点是结构性特征，一方面是豪宅价格屡创新高，成交活跃，拉高整体楼价水平；另一方面区域分布上，福田、南山、前海等区价格高企，与其他区域均价价差拉大。

第三个特点是一手房、二手房出现离散特征。受“3•25新政”及二手评估价上调的影响，深圳二手房成交量在3月创下历史新高后瞬间“腰斩”，二季度开始市场实际成交量达到低谷，与一季度相比，成交量整体下降六成。

算一算：调整之后多还3.8万利息

深圳这次突然调整，万一没赶上低折扣的末班车，购房者要多给多少钱呢？

i财君来算一笔账

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假设小A要申请纯商贷300万元，贷款年限20年，还款方式是等额还款。

那么如果有88折的优惠，小A每月应还款是18673.18元，总支付利息1,481，563.95元。

如果按9折优惠计算，那么小A每月应还款是18834.05元，总支付利息1,520,171.36元。

也就是说，每月要多还160.87元，总计要多给38,607.41元。

广州尚未调整，但有风声传出

深圳上调房贷折扣，广州地区又是怎样一个情况？会不会跟进呢？

落地广州地区，85折仍是目前主流折扣，尚未由银行悄然调高。

不过i财君从工行内部人士处获悉，工商银行近期将调高房贷折扣，回调至9折，“准备中，还未实行”，正式调整可能在8月份，届时，尚未出具同贷书的客户都将执行回调后的折扣。

此外，有股份行亦表示，目前行内正在研究上调房贷折扣的可能。

对此，工行广东省分行营业部相关负责人予以否认，并表示短期内无调整计划，但未来将根据市场资金供求情况自主定价，合理审慎调整按揭利率折扣。

显然，短期来看广州地区调整房贷折扣的可能性不大。在年初上海、深圳楼市暴涨的氛围下，广州楼价稳中有升，此外上半年广州楼市有不少利好政策出台，“144平方米唯一住房契税由3%调整为1.5%”；“人才绿卡”；“四大行二手房贷：贷款期限+房龄放宽至50年”等，使得成交氛围一直保持惯性活跃状态。

业内认为，广州楼市、房贷市场活跃健康，比较有可能维持现状。

广州某国有行基层网点负责人透露，广州地区上半年房贷放贷量增幅明显，同比增长50%。而且二季度以来，接单量也稳步增长。

今年广州地区楼市成交量攀升，加之购房客买涨不买跌的心理，促使广州地区上半年房贷放贷量增幅明显。

某股份制银行广州分行住房贷款部负责人向i财君表示，在短期内都没有调整房贷利率的计划，因为上半年广州的房价还是比较平稳，房贷利率是市场化的行为，银行对房贷利率的调整也是跟着市场走。

撰文：i财君 姗妹 姣爷