春节前夕，央行再次对个人住房政策进行调整，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，且各地可向下浮动5个百分点。这也意味着，不限购城市里，个人住房贷款首付最低将降至两成。而北京、上海、广州、深圳和三亚等仍然实行“限购”措施的城市，个人住房贷款政策则按原规定执行。

一年内三次

央行持续放松房贷政策

昨日，央行联合银监发出《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。这是继2015年3月30日以及9月30日后，央行近1年来第三次放松房贷政策。业内将此前的两次调整分别称为“330新政”以及“新的930新政”。

其中，“330新政”主要将二套房首付比例降至4成（非限购城市执行），同时公积金贷款首套房首付比例降至20%。“新的930新政”则明确在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

此次的《通知》则进一步降低了不限购城市的最低首付标准。与此同时，《通知》还明确，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。此前，非限购城市中，这一比例为4成。

为何一年之内，央行频繁放松房贷政策？有业内人士表示，央行此举的主要目的是为了配合中央一系列的利好措施，以加快楼市去库存的步伐。

广州仍限购

首套房首付维持在三成

值得注意的是，此次的《通知》中同时明确表示，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

广州有银行相关人士向羊城晚报记者确认，目前广州仍然按照原有的住房政策执行，首套房首付最低3成，而未结清贷款的第二套房首付比例仍为7成，利率较基准利率上浮1.1倍。相较而言，广州周边的东莞、中山以及佛山等地的购房者将通过此次调整得到更多实惠。

对于无房的刚需一族来讲，如果首次在佛山购置一套100万元的商品房，之前首付最低需要25万元，而现在则可以节省5万元。与此同时，在经历了央行近年来近6次的降息后，房贷利率水平也处于相对的低位。“低利率通道中，即使贷款额度增加，房贷利息也不会有大幅提升”，郝俊丞表示新的住房政策有助于减轻刚需一族的经济压力。

不过郝俊丞也提醒注意，在农历新年前夕，各大银行的房贷政策有趋紧的趋势，此时推出该项政策是否对提振楼市有立竿见影的作用仍待后续观察，“不过春节后有望迎来2016年楼市的暖流”。

专家解读

后续还有政策 利好佛山楼盘

羊城晚报讯记者赵燕华报道：对于此次央行房贷政策调整，业内专家普遍认为，其最关键的要点，就是在过去个人住房贷款首付最低25%的比例上，给予了各地信贷政策调整的自主权，允许各地根据情况调整至两成首付的比例上来。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策的出台，实际上贯彻了2015年以来去库存的政策导向，从市场预期看，应能较好助力楼市去库存。目前很多政策，如住房公积金等，实际上都已经处于一个底部，降息等政策也已相对宽松。相比而言，商业银行贷款的政策放松空间却依然很大。此次政策调整对于首套住房和改善型住房的购房者群体来说，都有降低购房成本负担、鼓励消费释放的积极作用。尤其是对于初次置业者而言，两成首付的比例，使得商业贷款购房者能够享受和公积金购房贷款相同的首付待遇，确实很有激励性。

广州买家或分流至佛山

方圆地产首席市场分析师邓浩志分析，政策利好二三四线城市中小套型住宅产品的消化，对佛山初次置业及改善置业型产品都产生利好，南海楼盘优势将更加凸显，更多初次置业买家将被分流到佛山。目前南海库存不足10个月，在新政推动下，2016年南海房价继续看涨一线。

在他看来，广佛交接的广州楼盘则可能会受到新政的冲击，包括广钢新城等板块、番禺西、金沙洲等。此前其性价比已经落后于邻近的千灯湖板块，地铁广佛线的开通使一些刚需买家分流，这次再加入更宽松的贷款政策，这些楼盘确实“压力山大”。

信贷税收仍有调整空间

另据新华社电在楼市去库存问题上，专家认为后续仍有储备政策。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，当前房地产政策环境整体趋于宽松，在具体的操作上，包括差别化的住房信贷与税收政策，降低二手房交易环节相关税费，降低企业税收负担等仍有调整空间，后续各地也会陆续出台化解楼市库存的政策措施。

去年广东房企买地面积降两成

羊城晚报讯记者马汉青报道：记者2日从广东省统计局获悉，2015年广东商品房销售面积增长25.4%，商品房销售市场回暖显著，销售面积快速增长后进入高位调整阶段。数据显示，2015年，广东商品房销售市场回暖显著。2015年，广东商品房销售面积11681.01万平方米，创历史新高，同比增长25.4%；商品房销售额11442.80亿元，增长35.2%。

不过值得注意的是，土地成交和新开工情况仍然低迷。2015年，广东房地产开发企业本年土地购置面积1478.80万平方米，同比下降24.4%。房地产开发企业施工面积57941.86万平方米，增长7.3%，增幅比上年回落8.8个百分点；其中新开工面积12676.74万平方米，下降5.3%，降幅比上年收窄0.9个百分点；房屋竣工面积6044.43万平方米，下降17.5%。

深圳1月二手房成交量增近两成

羊城晚报讯记者李晓旭报道：深圳链家市场研究中心表示，房贷新政对于处于“限购”的深圳等一线城市而言，虽无实际影响，但是房贷放松的预期，会产生一定的积极的心理影响，部分深圳人会因此对政策走向持乐观态度，亦会促进其入市置业。而深圳中原地产数据显示，2016年1月深圳中原领先指数为729.1点，样本楼盘均价为51468元/平方米，环比上涨6.7%。

根据深圳中原研究中心监测，1月一手住宅成交5447套，环比下降25%，成交面积为56.29万平方米，环比下降22%。从深圳1月成交新盘来看，前十榜单中的楼盘均价均超过7.9万/平方米，新房住宅豪宅化的迹象相当明显。另外，深圳中原研究中心数据显示，1月二手住宅成交15159套，环比大幅增加19.4%，为2015年8月以来的新高，仅次于去年6月及7月的成交高位。二手市场由于不受新房市场的供应限制，相对来说对市场状况反应较为敏感。

珠海房价“十连涨”至全国第九

羊城晚报讯记者黄珏报道：2月1日，中国指数研究院（以下简称中指院）发布的百城价格指数显示，今年1月珠海房价均价为每平方米14075元，位居全国第九，环比上涨2.75%，这已是自去年3月以来珠海房价“十连涨”。

中原地产珠海市场部负责人分析，珠海目前各片区的价格都到了一定的高位，2016年珠海楼市的整体均价预计不会大涨，但具体价格走势还要根据各片区的自身配套情况而变动。但是，在整体向好的大环境下，成交量会有较大继续上涨的空间，且西区未来仍会是成交的主战场。这位负责人表示，珠海城市虽小，但是价格高地的横琴价格可以卖到每平方米4万元，而珠海西区却只卖4000多元。

上述负责人分析，横琴片区去年均价由原先的每平方米2.8万元起步，跨越到4.2万元，今年以来又下调到现在单价3万多元，这种“过山车”价格发生在十几个月的周期内，这是在全国都比较少见的，“今年横琴的房价的发展要看政策的推动。”