日前，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。而早在去年12月底，为迎接深圳购房者的到来，中山还出台了公积金新政，深圳公积金缴存职工可依据政策在中山申请贷款买房。

3日，记者从相关政府部门获悉，这两项政策均已在中山落地实施。其中，最为引人关注的便是契税的调整，根据政策：如果现在购买一套150平方米的首套住房，均价1万元／平方米，仅契税便可剩下1．5万元，颇受购房者欢迎。

不过，深圳公积金中山购房政策却在市场中遇冷。中山公积金中心数据显示，今年1—2月使用深圳公积金在中山贷款买房的申请仅19笔，实际已放款1笔，金额35万元。　

公积金　深圳公积金中山异地购房遇冷

今年年初，中山公积金中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》，意味着深圳缴存职工不分户籍，符合相关公积金贷款条件的，只需要出具深圳市住房公积金管理中心开出的缴交公积金证明和未使用公积金贷款的证明，就可以到中山市住房公积金管理中心进行申请。

但使用深圳公积金在中山购房的依然是少数。据中山公积金中心统计，今年1—2月使用深圳公积金在中山贷款买房的申请共有19笔，金额650．5万元，实际已放款1笔，金额35万元。同期，中山公积金中心共收到贷款申请819笔（包括其他异地），总申请金额3．06亿元，实际已放款2363．9万元，共70笔。

“使用深圳公积金买房的还是比较少，并没有像大家预想的那么热烈，这也一定程度反映了目前在中山购房的深圳客中，刚需的比较少，买房投资的比较多。”市住房公积金管理中心副主任刘结平表示，公积金主要是针对刚需的购房人群，对于很多购房投资者来说，一般都不符合公积金申请的套数认定，不符合贷款条件。

“在深圳客最为欣赏的火炬区、东区等楼盘，频频传出一人买下几套甚至数十套房的消息，这些购房者大多数都不具备深圳公积金异地购房的申请条件。”火炬区一楼盘销售人员告诉记者。

去年11月份，很多中山人的朋友圈都被一条《太疯狂！深圳客一人买了中山52套房！》的微信刷屏，文中说道，有深圳客一人在中山买下52套房。后来，在记者调查后证实为一个购房团12名业主，买下52套房，即便如此，平均一人名下也超过4套房。显然，这些投资性购房者并不符合公积金异地贷款购房条件。

不过也有业内人士认为，毕竟新政策出台时间才两个月，很多人还不了解情况。随着政策的逐步宣传和推广，符合条件的深圳刚需客或许会更多地选择用公积金来中山购房。

契税　90平方米以上首套房契税减为1．5％

“22日新政出台后，有很多市民前来咨询关于房地产交易环节契税的问题，目前我们已经按照相关政策实施。”3日，记者从中山市地税局了解到，房地产交易环节契税、营业税政策的调整已于2月22日落地中山，往后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政策。

根据新调整的政策，最大的变化是不再划分144平方米界限，只要个人在购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）面积为90平方米以上的，统一减按1．5％的税率征收契税。如果按照144平方米唯一住房原来的3％契税计算，可减少一半。

而在第二套改善住房方面，政策调整前契税征收比例为3％。调整后，面积为90平方米及以下的可以减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的则减按2％的税率征收契税。在契税新政当中，优惠对象针对的是首套房与二套房，并未涉及到三套房及以上如何缴纳。而在原先的中山契税缴纳政策中，仅将房产分为“家庭唯一住房”与“非家庭唯一住房”两类，因此，三套房的契税缴纳仍维持原费率3％。

与交易环节契税同期下调的，还有营业税。根据新政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，政策不变，仍全额征收营业税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，不再区分普通或非普通住房，也免征营业税。

“本来看中了一个105平方米的小三房，契税新政出台后，90平方米以上的契税税率相同，就考虑买一个大户型的，还可以相对省下一笔钱。”有改善性购买需求的陈先生，2日下午来到东区奕翠园售楼处看房，目前该楼盘所剩的商品房均为200平方米以上的大户型。记者走访发现，因为契税政策的调整，像陈先生这样调整心水户型的购房者并不在少数。

◀热点解析▶

政策出台前购买的房子能否享受优惠？

答：此次新政已于2月22日在中山落地，往后到税务机关申报、缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政策。

新政以契税缴交时间为准而非网签合同时间或契税申报时间，只要是2016年2月22日及以后到税务机关缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。即不论网签、申报契税发生在何时，只要购房者在2月22日之前仍未缴纳契税的，都可享受新政优惠。

一二三套如何认定？三套房契税如何缴纳？

答：目前中山地税、房地产主管部门已经实行房屋信息共享，主管税务机关会依据《购房人家庭住房情况诚信保证书》对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，查询结果符合规定的依法享受契税优惠。

在契税新政当中，优惠对象针对的是首套房与二套房，并未涉及到三套房及以上如何缴纳。而在原先的中山契税缴纳政策中，仅将房产分为“家庭唯一住房”与“非家庭唯一住房”两类，因此，三套房的契税缴纳仍维持原费率3％。

深圳公积金如何在中山买房？

答：2015年12月24日，中山市住房公积金管理中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》。根据通知所述，所有在深圳工作的职工不分户籍，只需在深圳有缴交公积金并符合相关公积金贷款条件的，只需要出具深圳市住房公积金管理中心开出的缴交公积金证明和未使用公积金贷款的证明，就可以到中山市住房公积金管理中心进行贷款申请。

●南方日报记者　李凤祥　陈彧　实习生　伍杰