深圳最近房价走势趋稳，但银行近日表现却越来越活跃。进入7月，平安银行推出首套房利率最低8.2折的优惠。此外，一直在房贷政策上稳健经营的多家国有大行也开始调整策略，中国银行、建设银行和工商银行在7月的首套房贷利率优惠从此前的9折或9.5折下调到8.8折，折扣优惠后的利率为4.31%，达到历史低位水平。

折后4.31%深圳房贷利率处历史低位

近期深圳多数大型银行针对房贷利率提供了优惠政策，首套房贷基准利率持续下调，多家国有大行利率下调高达8%。

目前深圳地区多数银行还在执行9折优惠。值得注意的是，几大主流国有银行近期纷纷对房贷利率进行了调整。其中，中国银行、建设银行和工商银行其7月最新首套房贷利率优惠从9折或9.5折下调到8.8折，折扣优惠后的利率为4.31%。工商银行的一位信贷人士称，这个利率折扣可以说达到了历史低位水平。

平安银行一向以灵活经营著称，房贷业务在其总业务盘子里占据的份额并不大。6月份平安银行的首套房贷还是9折优惠，但在上周，平安银行在深圳就悄然推出最低8.2折的优惠。

汇丰银行在6月执行8.2折优惠，但11日记者致电汇丰银行信贷工作人员时，对方表示，根据相关监管规定，汇丰中国7月份在深圳的房贷政策已调整为基准利率的8.5折。

“在实施限购措施的城市，对于符合限购要求并且按照规定能够认定为首套房贷的普通自住房，汇丰中国要求最低首付款比例不低于30%。根据客户的具体情况在政策允许范围内综合评定贷款利率，在上海最低为贷款基准利率0.9倍，深圳等其它城市最低为贷款基准利率的0.85倍。”汇丰中国相关负责人这样告诉记者。

从二套房贷情况来看，基本上深圳所有商业银行提供的贷款利率均为基准利率上浮1.1倍，只有广州银行的二套房贷利率是基准利率的1.4倍。

只针对优质客户8.2折优惠门槛高

不过，要申请到平安银行的8.2折房贷利率优惠，条件严格、门槛高。记者咨询平安银行信贷部人士获悉，8.2折的利率优惠主要针对该行的优质客户，包括贵宾客户、私行客户等类型的客户，这些客户大多拥有很多固定资产或巨额存款，或者购买过银行保险等产品。

“私行的客户可以直接办82折优惠，因为他们的存款都在600万以上。”平安银行一位信贷人士告诉记者，“如果不是优质客户，就需要购买一定数额的保险。”据悉，购房者需要购买贷款金额的千分之四的银行保险，比如100万元的贷款需要购买4000元的保险。

这位信贷人士坦承，“8.2折优惠主要针对优质客户，对于普通客户而言，银行的要求高而且审批严格，对购房者的银行流水、固定资产和个人信用记录等要求较高，普通客户很难申请到。”

此前，汇丰银行也提供8.2折优惠利率，但门槛也很高。比如首先要在汇丰有一定数额的存款，还需要提供真实的银行流水。记者了解到，汇丰银行对流水的审核非常严，有华为的员工因为流水的问题而未获通过房贷审批。这名客户平时的收入并不高，但年底有一笔很高的奖金。这在汇丰银行的信贷人士看来，平时的工资是可控的，年终奖是有变数的，因此是不可控的，这最终成为汇丰拒绝发放优惠房贷的理由；其次，汇丰不接受二手房买卖的阴阳合同。此外，汇丰对购房者的贷款金额要求必须在150万以上；最后，汇丰拒绝给建筑面积45平米以下的房子提供贷款。

■业界声音

“说明银行对深圳房价持积极态度”

记者翻阅此前的房贷数据发现，平安银行的房贷业务近半年在深圳均有展开。但在今年3月份之前，该行的房贷业务仅限于二手房；而在春节之后，随着楼市的愈发火热，平安银行的首套房贷款业务逐渐展开，利率优惠也逐渐加大。

平安银行一位信贷部人士表示，银行下调房贷利率，针对广大客户提供相对宽松的优惠条件，说明银行的房贷额度比较充裕，同时，银行对深圳房价持积极态度。

融360房贷分析师郝俊丞分析认为，平安银行在此之前出于战略的角度考虑，并没有将房贷作为业务重点，该行在此时选择加大首套贷的优惠力度，甚至调低至8.2折，一举成为深圳首套房贷优惠力度最大的银行，究其原因，一方面是更为严格的限购政策限制了投机性购房，银行可以通过稳健的风险控制保持房贷业务健康发展；另一方面，低利率对银行的优质客户具有很强的吸引力，房贷业务的收益可以稳步增长。

“最重要的是，房贷仍然是目前风险比较低，可以把客户长期黏在银行的产品。在风险不断加大的大环境下，银行当然更乐意去做房贷业务。”郝俊丞说。