开春大吉，银行贷款业务渐步入正轨，年前央行发布的公告，非限购城市首次购房首付最低可2成，二手房最低3成。

据乐居编辑于2月16日致电珠海十家银行了解到，其中4家银行（工商银行、中国银行、建设银行和光大银行）表示已推出首套房首付最低2成，其余银行则依然维持首套房最低最付2.5成。

珠海4大银行实现首套房最低首付2成

不过对于首付2成的限制上，4大银行也各有要求。据工商银行工作人员表示，享受首付2成的购房者须是珠海户口，名下没有房产且没有贷款记录；中国银行工作人员则表示，该行规定购房者需在本市非限购区域购买小于144㎡的普通房产才可办理首付2成；相较而言农业银行的要求则比较宽松，据农业银行工作人员介绍，办理首付2成的本市居民只需出示在本市的固定收入证明，且名下没有贷款即可；而光大银行表示，只要符合政策规定即可办理。

值得一提的是，招商银行表示虽然现在首套房最低首付依然是2.5成，但接下来央行发布的首套房最低首付2成与二套房最低首付新政很可能会即将落地。另外，对于二套房的最低首付，4家银行中除了农业银行依然维持最低首付4成外，其它3家银行（工商、中国、光大银行）均推出二套房首付最低3成。
而在利率优惠方面，10家银行利率优惠范围在8.5-9.5折，其中广发银行工作人员表示，现银行与合作的三个楼盘（华发山庄、华发峰景湾、华发首府）均可享最低折扣8.5折，对于二手房首套的利率优惠最低可享8.8折，但需同时满足两个条件，首先所购的楼盘均价要超过14600元/㎡，而且购房贷款要在80万以上；光大银行工作人员则表示，合作开发商（华发、中信、保利、金地等）最低可享受8.5折；招商银行表示与珠海大部分楼盘都有合作，不同楼盘享受的利率折扣也不同，与银行有深入合作的楼盘（如保利海上五月花）则享受最低折扣8.5折。平安银行工作人员则称，合作楼盘如华发在斗门的楼盘、华发山庄、中信红树湾等可享受利率9折优惠。

最低首付+最低折扣 购房贷款优惠再升级

年前央行的一纸公告，让首套房的最低首付从2.5成又降至2成，二套房的最低首付则由4成降至3成，首付再创新低，成为当下首套房首付最低时期，购房贷款优惠再次升级。对于珠海这个“半限购城市”（主城区设限）来说，此次央妈再降首付，有业内专家称此次下调会对珠海成交量价上产生深远的影响,对于目前珠海西区标杆的刚需楼盘都会有明显的促进效果。

大家地产董事陈志也表示，从珠海的房地产格局来看，现在西区逐渐成为刚需承接地，由金湾、斗门、平沙组成的西部逐渐成为珠海主要成交量的集中区域,我预计此次下调会对珠海成交量价上产生深远的影响,而且短期内会对买家对于房价未来升值的预期信心产生直接影响，还能促进客户尽快的落实成交，对于目前珠海西区标杆的刚需楼盘都会有明显的促进效果。（珠海乐居）