新华社电 2月26日出版的《经济参考报》将刊载题为《房贷业务或再成银行“香饽饽”》的报道。报道指出，经过2014年底至今的6次降息，房贷利率已降至近年新低。

一银行内部人士透露，房贷利率从去年开始就一直在低位徘徊，按照监管部门的要求，八五折是底线，可以看到的是，各家银行都在通过打低价牌来加大对个贷市场的布局力度。

从全国首套房贷款平均利率来看，全国首套房平均利率为4.60%，环比2015年12月的4.63%，下降0.03%；同比2015年1月的6.08%下降1.48%。折扣方面，1月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有98家，环比增加17家，占比18.49%。

易居研究院副院长杨红旭表示，继上次降息后，基准利率已创新低。且近几个月银行间利率也大幅下滑，说明连续降息，有效压低了实际利率水平。

值得注意的是，一线城市房贷利率一改2015年底收紧之势，呈放宽态势。“融360”最新数据显示，截至2月23日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市首套房贷利率低至8.2折，8.2折低利率都来自上述四个城市的汇丰银行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一线城市各大银行首套房贷目前的折扣力度较大，但多有申请条件。

的确，目前来看，汇丰银行的8.2折，在北京购房者贷款额需达200万元以上，深圳贷款额需高于100万元，上海贷款额更需高达300万元。

伟嘉安捷分析师吴昊称，近期频被提及的“供给端改革”也预示着未来经济将从供给与需求两侧双重发力，在经济下行压力加大的背景下，稳增长仍是调控的主基调，因此伟嘉安捷预测今年的整体利率水平将趋于平稳，在宽松货币政策刺激下，房贷需求仍将稳中有升。

“随着宏观调控加大对房贷市场的扶持力度，银行信贷投放板块中房贷业务很可能再次成为‘香饽饽’。”吴昊称，以往受到房贷政策较为严格的影响，银行普遍将更多目光投向中小企业贷款方面，而2015年随着房贷政策的利好，从各家银行的首套房利率大幅八五折优惠及年底放贷的平稳都可以看出，银行投放资金的比重已逐渐向房贷转移。

一银行内部人士透露，各家银行都在通过打低价牌来加大对个贷市场的布局力度，一些外资银行甚至通过一些方式可以给到客户八二折利率，以抢占一些高净值人群客户。一方面是因为整体的信贷供给比较充足；另一方面，在银行所有的信贷品种中，房贷品种是其中风险相对较低的品种，坏账率也比较低。通俗点说，个人房贷业务是银行做起来比较踏实的业务。

对于降首付是否会增加贷款风险，中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈表示，当前我国居民整体杠杆水平远低于其他国家，偿付能力大于欧美等国家，且主观违约概率较小，个人住房贷款还有较大的发展空间。