2月初，央行银监会公布，将首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例降至25﹪，不限购的城市首付比例最低可至20﹪，二套房首付比例降至30﹪。2月24日，记者走访肇庆城区各银行发现，多家银行已实施房贷新规。不少市民表示，新规可让他们提前实现购房愿望。 

城区多家银行已实施房贷新规

记者了解到，目前肇庆中行、工行、中信等部分银行已于2月中旬实施房贷新规，农行、交行等则表示，具体实施细则在制定中，不久后将会实行。

据了解，广发银行肇庆分行虽然目前还没有实施新规，但每天接到的咨询房贷政策的电话比新政策前增加2倍，接待上门咨询的客户也比之前多。由此可见，新规实施后将促进更多客户办理房贷业务。

而邮储银行肇庆分行现虽未实施新规，但该行表示自去年10月起已实施居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25%；二套最低首付款比例不低于30%。

房贷新规刺激刚需一族购房

到底房贷新规能为购房者省多少首付款？广发银行肇庆分行的相关负责人为记者简单地算了一笔账，“以首套房总价值100万元为例，以前客户需要首付30万元，现在按新策，首付只需要25万元。节省了5万元。以二套房总价值100万元为例，首付40万元，目前首付只需要30万元，节省了10万元。进一步减轻购房者的经济压力。同时，新的政策对于房地产的去库存发挥作用，刺激刚需一族。”

中信银行肇庆分行相关负责人给记者分析道：“目前按新政节省下来的这个数字差不多是我市普通家庭接近一年的家庭收入。新政策实施可为购房者节省一部分首付款，可用于装修，减少购房者后续的装修压力。另外，新政策的实施，对于中央倡导的房地产去库存有着重要的意义，相信首付比例的降低将刺激更多首次购房者的刚性需求。”该负责人还表示，央行在近年经过6次降息，房贷客户的利息支出减轻，经济压力进一步减少。

“新规对市民来说，不管是购买首套普通住房，还是换房子，压力都减小了。”肇庆工商银行的相关负责人认为，新规对于换房等改善型住房需求，将产生较大的刺激，更多的市民或考虑购买二套房。效果虽还不明显，但新政对楼市的影响可能要后几个月才能反应出来。

银行：因风险会根据偿还能力评判贷款

然而，新政策的出台，不代表任何人购买首套房都能享受2成的首付比例。不少银行表示，新政策只是一个范围性的政策，出于风险控制的考虑，客户具体能贷多少款，还要根据客户个人的偿还能力进行评判。

“对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25﹪，客户需提供房管查档证明。”肇庆中信银行的相关负责人告诉记者，对居民家庭名下无房，但经查有已结清购房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款的，不能认定为“首次购买”，贷款最低首付款比例仍为30﹪。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房再次申请的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为不低于30%，贷款利率仍为不低于基准利率的1.1倍。

市民：可提前实现购房愿望

当天，记者走访城区多个新楼盘发现，前来看房、买房的市民比前段时间增多了不少。

城区二塔路某新楼盘的销售人员告诉记者，该楼盘在这个月的中旬已经实施房贷新规了。该销售人员表示，虽然新规让购房者的首付款的压力减小了，但贷款压力也相应增加，“很多客户还是会根据自己的经济情况来决定首付多少，选择三成或五成的客人还是比较多。”

“如果首付两成的话，以后供起来就会比较吃力。”准备购房结婚的黄先生表示，“一开始确实有考虑过首付两成，打算把省下来那笔钱用于筹备婚礼上，但与家人商量过后，还是觉得宁愿现在多付一点，将来不用供得那么辛苦。”

西江网（记者 梁俏玲 郑木兰）