受临近春节的影响，2016年12月佛山二手房交易降温，市场观望情绪渐浓。10日，住建局公布去年12月楼市数据显示，佛山二手房交易增速回落，月成交7433套，环比下降21.86%。

增幅虽然回落，但二手房交投仍保持高位运行。2016年以来，佛山二手房月度交易曲线波动较大，涨跌互现，有业内人士称，去年前11月佛山二手房交易积累基数较大，12月交易情况回归正常水平。“佛山二手房交易虽火热，但并未完全进入存量房交易时代，要保持最高峰期9000多套的高位交易水平并不现实，2015年月度交易最高位都不足5000套。”

纵观2016年二手房交易，佛山共成交72193套，同比增长82%，月均成交6000多套。合富置业数据显示，佛山二手楼市仍以迫切性首置刚需持续释放为主，入市的首置买家多为看楼超过三个月的刚需旧客，楼市调控政策出来后，一些没有购买资格的买家也转入到二手房市场，导致10月以后，佛山二手房成交量快速上升。

顺德及南海区仍为二手房交易大户，2016年顺德区二手房交易量为35386套，接近全市二手房交易套数的一半；南海区交易量为22737套，占全市交易套数的31%，两区合计占比近八成。

有分析称，南海、顺德两区去年一手房交易均价节节攀升，尤其是临近广州区域，均价已直追广州地区水平，相对地二手房交易均价处于合理范围，吸引了不少刚需客。

从二手房客源看，全市广州客的占比持续增加。据悉，广州客大多青睐黄岐和桂城等靠近广州、价格相对洼地的片区。目前禅城区二手房交易中广州客的比重也接近六成。

进入2017年，随着楼市已显热度减退迹象，二手房买家以观望心态居多，成交量较为平稳。

合富置业相关负责人表示，去年10月、11月佛山二手楼市比较活跃，价格也有小幅度提高。最热门的千灯湖片区二手房价格已接近一手房，如中海千灯湖1号二手均价约为1.8万元/平方米，万达华府二手均价约为2万元/平方米。“受到楼市调控政策的影响，不少业主及买家观望态度渐浓，交投节奏放缓。这种心态或影响今年楼市走势。”该负责人表示。

【来源】南方日报