新政“满月”！限购松绑下的深圳楼市：看房的人增加了_南方+

深圳松绑楼市限购新政“满月”。

一个月前的2月7日，深圳住建局发布关于优化住房限购政策的通知，其中，对深圳本市户籍居民家庭/单身人士购房取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限的要求；对于非本市户籍居民家庭及成年单身人士购房，则将缴纳个人所得税、社会保险年限的要求从5年改为3年。

时至3月7日，上述政策执行满月。

所以，这轮新政“满月”，深圳楼市表现如何？

综合各大中介机构数据来看，看房的人数明显增加了。

据深圳中原地产统计数据，上周（3.04-3.10）中原代理新房周访客量约8500批，环比上升2成，新房访客量连续三周上升。

深圳贝壳研究院数据则显示，最近两周（2.19-3.03）对比2月份春节前两周（1.22-2.04）二手带看量增长38.2%、成交量增长80.9%。

另据乐有家数据显示，春节后3周，乐有家深圳门店二手看房量持续稳居近3年高位，周均看房量对比1月份上涨50%，对比2023年春节后数据上涨12%；与去年3月小阳春的高峰期对比，则上涨14%。

乐有家表示，看房量是领跑成交量的前端数据，2024年小阳春的态势将更稳。

那么，当前市场的成交量又如何呢？

深圳市房地产中介协会3月11日披露数据显示，此前的一周二手房录得量为1094套，小幅高于上上周，录得量实现4连升，并创下近14周以来的新高；不过，仍未突破2023年的最高单周录得量。

值得留意的是，据深圳市房地产中介协会统计口径的“录得量”，是按二手房买卖合同发起统计，非最终成交过户量。该数据转化为成交量会打折扣。

与此同时，业主放盘房源量持续增加。据深圳市房地产中介协会数据，近3周以来深圳二手房源增加超过5200套，总量达到54886套。目前，这一数据已经回归到春节前水平。

新房方面，以位于宝安西部的鸿荣源珈誉府为例。该楼盘3月1日取证并在随后展开认筹，以约93折的优惠推出1067套住宅，吸引1096批购房者登记。据开发商消息，最终售出645套房，去化约60%。

值得一提的是，与此前两次开盘相比，鸿荣源珈誉府去化不如此前。其中第一次开盘销售率约85%，第二次开盘销售率约73%。

对此，有业内表示，从目前数据整体来看，新政对于深圳楼市的刺激效果仍有待观察。据深圳市住建局数据统计，3月1-10日新房住宅成交601套，已经逼近上月的800套，全月成交量有站上2000套；二手住宅成交1069套，全月成交量则有望突破3000套。根据匡算可见，这些预期数据未明显好于2023年的楼市表现。