为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，深圳市住房和建设局2月7日发布关于优化住房限购政策的通知。

该通知指出：对于深圳本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

对于非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异），能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

该通知内容自印发之日起执行。

图片来源乐有家 

值得留意的是，在此次通知的2月7日之前，深圳执行的限购政策为：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房；非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行；夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

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那么，楼市新政对深圳楼市影响几何？

中国高端智库研究员宋丁指出，深圳政策比上海的力度更大一些，深圳的楼市新政放松了户籍限制，覆盖面更广一点。整体政策是放松的，有利于活跃市场，特别是春节期间大家有空去看看房子。不过，房地产整体形势，包括债务的问题还在处理之中，市场大面积反转还要一个过程。

美联物业全国研究中心总监何倩茹则表示，深圳本次限购政策的放松，无疑会为深圳房地产市场带来更多的购买力，为市场成交量稳步回升注入更多力量。但由于大部分市民已回乡准备过年，政策的效力最快在年后才会出现。至此，四大一线城市均调整了限购政策，深圳的广度是最大的，各行政区均受惠，因此今年楼市的小阳春有望能提前到初九，即市民返回开工之时便出现。

乐有家研究中心表示，本次放松限购，是在深圳供需关系发生重大变化后的一次针对性调控，在需求端精准发力，满足更多新市民及“深二代”等购房需求，能有效释放更多潜在购买力。且在开年之际出台政策，能有效提振市场信心，助力2024年深圳市场交易活跃度的提升，促进深圳房地产市场稳健发展。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对于户籍政策变化，主要基于以下两点考虑：一是之前宽松的落户政策下，外来人口通过落户深圳炒房的情况已经明显减少；二是深圳户籍人口增长放缓，需要调整户籍购房政策来增加深圳对常住人口和户籍人口的吸引力。

关于未来市场走势，李宇嘉指出，除了一线城市集中调整限购政策之外，预计一季度LPR和按揭利率也会继续下降。再加上，三大工程支持的项目清单积极落地，近期融资对接机制启动后对项目融资的贷款落地，从而积极修复房地产的杠杆功能，避免资金过快地离开房地产，最终从供需两端对房地产形成提振，预计一季度市场表现会好于去年第四季度。

【撰文/制图】冯少文 李斌