《看懂楼市》总第33期

深圳楼市价格战第三波来袭！

8月17日晚，位于深圳南山的旧改新盘价格吹风——绿景白石洲开始意向登记，登记享95折，“8字头”惊喜价+送高标准精装。

至此，深圳楼市第三波价格战打响！此次价格战以网红盘万丰海岸城+绿景白石洲为代表。值得留意的是，绿景白石洲住宅售价最低8.7万/㎡起，万丰海岸城则以2个99折开盘。

此前，第一波价格战由万丰海岸城旁的鸿荣源珈誉府打响，折后均价5.08万/㎡开盘，目前已售出千套住宅；第二波则由鸿荣源尚云+宏发悦见倾湖+宏发悦见公园+合正观澜汇三期，四盘延续，其中宏发悦见倾湖甚至以综合优惠89折开盘。

6.6折开盘？绿景白石洲价格曝光

8月17日晚，有自媒体披露绿景白石洲售价:相当于周边二手住宅价格6折、最低8.7万/㎡的消息。

据此，南方+从多名接近开发商的知情人了解到，上述消息属实，且获得了更具体的优惠信息:本次优惠仅针对项目4、5单元，送全屋精装；187㎡户型无折扣送全屋精装，单价12万多；优惠房源共计800多套。

绿景白石洲沙盘

对此，有业内直言，“（周边楼盘）华润城、华侨城（天鹅堡）的业主，白石洲回迁房业主们今晚要失眠了，绿景白石洲新房准备直接8字头起了……这是直接干下来40%呀。”

对于上述价格，有媒体询问开发商绿景相关负责人，未获得正面回应。

据深圳市住建局，华润城（润府）的成交参考价为13.2万/㎡。若以此匡算，绿景白石洲最低开盘价仅相当于周边楼盘参考价的6.6折。

南方+从贝壳找房APP查询到，华润城一、二、三期99套在售的二手住宅中，仅有1套挂牌价低于成交参考价，另98套房源售价均在参考价之上。即仅1%的房源低于参考价挂牌。

贝壳找房截图

绿景白石洲项目为白石洲旧村改造项目，临近深圳地铁1号线世界之窗站。项目规划建面约500万㎡，分为四期开发，规划有商业、办公、酒店、文旅、居住等业态。

项目一期总建面约45.7万㎡，规划有住宅、商务公寓、商业等，包括有3座超高层住宅，均为74层；计划推售住宅1257套，产品为110-187㎡三至四房。

网红盘万丰海岸城2个99折推新

按销售计划，网红盘万丰海岸城于8月18日线上选房。

万丰海岸城此次开盘折扣为2个99折推新（i深圳登记99折，开盘选房99折），综合相当于98折。

万丰海岸城此次推出137套住宅，建面约98-143㎡3-5房，单价5.4-6.4万/㎡，总价534-917万/套，现房精装交付；吸引有174批买家参与摇号选房，平均1.27人选1套房，无需积分即可购买。

万丰海岸城官方平台截图

值得一提的是，万丰海岸城第四期住宅瀚府于2023年1月开盘至今备案房源不足七成。该批次万丰海岸城瀚府推住宅566套，备案均价5.75万/㎡，总价463万-743万/套，库存房源约186套。

万丰海岸城此前开盘人气火爆，是名符其实的网红楼盘。2021年初，万丰海岸城推出首批住宅721套房源（玺园+锦园），开盘即售罄。彼时购房者的入围要求是“夫妻累计缴纳278个月的社保”，并因“社保巨子”打新，万丰海岸城一时轰动楼市。2021年10月，万丰海岸城第二批住宅1025套房源（臻园）入市，吸引了2760批客户入围，入围积分达到59.1分的高分；选房现场披露，第1082指购房者选完1025套全部房源，仅57人弃选，历经4小时售罄。

不过，随着市场回归理性，加上周边新盘以更低价开盘，万丰海岸城也不再红。7月8日，万丰海岸城侧边的新盘鸿荣源珈誉府92折开盘，备案均价5.5万/㎡，折后5.08万/㎡。以一套建面89㎡的户型为例，总房价或比万丰海岸城节省60万。

截止目前，鸿荣源珈誉府去化超过7成，库存房源约379套。

万丰海岸城项目位于宝安区新桥街道内，临近深圳地铁11号线马安山站。项目整体占地面积约97万㎡，规划体量约500万㎡。由于该项目体量大、有名校、近地铁，加上其所在位置有深圳西部海洋新城、大前海概念等多个规划利好影响，未入市就获得了市场的高度关注。

更多折扣楼盘在路上

与此同时，与万丰海岸城同属于西部的中粮悦章凤凰里，吹风价甚至低于鸿荣源珈誉府。接近开发商人士表示，均价仅4.5万/㎡。另有消息称其最低价至4.2万/㎡。

中粮悦章凤凰里沙盘

位于光明的新盘龙湖光明御湖境售价，预计在土拍限价4.72万/㎡的基础上还有折扣，同时赠送装修。

另外，位于宝安的京地海樾府预计近期开盘，销售称“有折扣”。

以上，均为深圳西部折扣开盘的楼盘。

而在深圳东部，有楼盘拟以备案更低的价格，未获批准。不过，最新披露的消息则显示价格已下调。其中，即将开盘的坪山龙光玖榕府售价2.9万/㎡起，这一价格远低于周边新盘。旁边的碧湖春天花园2020年9月就已开盘，最低备案价3.5万/㎡。

另外，还有主打刚需市场的卓越晟悦，期待以更低的价格抢占市场。

从深圳市场来看，目前，深圳一手住宅市场低位震荡。成方量方面，南方+统计，截止8月17日，深圳一手住宅成交1270套，日均成交不足75套，预计整月成交量维持在2500套上下，将低于今年1至7月2700套的平均水平。

价格方面，据国家统计局披露，7月份深圳一手住宅销售价格环比-0.6%，同比-2.8%。从趋势来看，环比价格跌幅连续三个月扩大；同比则连续8个月负增长，今年以来的月均跌幅为1.7%。

而为刺激市场，有开发商祭出营销新玩法。日前，华润在光明的双盘（润曦府、润晖府）传出购房新政策。网传消息显示，“现在没有名额的，想等7成变5成的，5成变3成的客户，都可以先认购锁房，如果9.30（9月30日）之前，政策还没出，可无偿退还定金，如果政策出来了，符合客户的需求，就直接转认购！”

网传华润购房政策截图

对此，有深圳房地产律师表示，“直接构成非法集资，建议公安部门介入。”

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【栏目策划/撰文/制图/摄影】冯少文