一周前，4个住宅新盘在深圳楼市掀起“价格战”，以最低86折降价开盘。如今，4个楼盘分别于7月27日、29日先后完成选房。那么，“价格战”成果如何？

据各开发商披露的销售数据，综合来看，4个住宅新盘开盘去化普遍不高，为两成至五成不等。与此同时，有业内表示，开发商披露销售数据水份大。

业内质疑销售数据作假

具体来看，合正观澜汇三期以总价509万/套起预售714套住宅，有369批买家参与摇号选房，平均1人可选1.9套房；开盘当天销售287套/吸金超16亿元，去化约40%。从折扣看，合正观澜汇三期推出的一批特价房源86折，为4个楼盘中降价最多的楼盘。

宏发悦见公园里、宏发悦见倾湖同一天选房。其中宏发悦见公园里预售803套住宅，有204批买家参与摇号选房，平均1人选3.9套房，为4个盘中参与人数比例最低的楼盘；宏发悦见倾湖预售348套住宅，有206批买家参与摇号选房，平均1人选1.7套房。据开发商披露，宏发双盘合计销售12.7亿元，综合去化约21%；

此外，有762批买家参与鸿荣源尚云摇号选房，为此轮最受市场欢迎的楼盘。也因此获得52%的最高去化。鸿荣源尚云预售666套住宅，开盘当天销售347套/吸金约20亿元。鸿荣源尚云93折开盘，是4个楼盘中折扣最小的楼盘。

开发商海报截图。

以上，均是开发商披露数据，或有夸大。其中有深圳房地产业内就质疑开发商销售数据作假，并指出合正观澜汇三期实际只卖了65套。对此，南方+将跟踪报道，后续将在《售楼榜》中窥探其真实销量。

开发商人为制造楼市回暖

近来，多个深圳楼盘频繁楼盘海报，人为制造楼市回暖现象。

鸿荣源珈誉府:实力热捧，周末到访3500+批。

合正观澜汇三期:周末到访500+批，成交31套。

未开盘的绿景白石洲则披露:7月22日到访2000组。

开发商海报截图。

此外，有楼盘则持续释放推荐成交奖励，如宏发悦见倾湖推荐成交奖励3万元/套。

对此，有房地产业内表示，这些海报仅是开发商的营销手段之一，实际看房的人数远未达到海报上披露的数字。

值得留意的是，7月24日中央发声支持房地产，还有楼盘蹭上政策热点推广楼盘。如合正观澜汇三期打出“新政在路上”、优惠房源“开盘后即收回”字样；鸿荣源尚云则打出“坐等政策红利”。

开发商海报截图。

7月份房地产数据显示，市场仍处于历史低位运行。据深圳市住建局，7月份深圳全市一手住宅成交3156套，比6月份小幅增长，但整体仍处于低位。

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【撰文/制图】冯少文