89折开盘！深圳楼市新一轮“价格战”打响，宏发、合正加入_南方+

《看懂楼市》总第31期

时隔1个月，深圳楼市再现打折潮。

上一次是蹭着电商“618”促销活动热度，中心天元、仁恒公园世纪三期、卓越云奕府等10余楼盘也打折出货，优惠金额从几十万到数百万元不等。

本次打折潮，由鸿荣源发起。7月8日，位于宝安新桥的鸿荣源珈誉府92折开盘，备案均价5.5万/平方米，折后5.08万/平方米。

而日前，又一批住宅扎堆开盘，并推出折扣购房。继鸿荣源之后，开发商宏发、合正加入“价格战” ，参与楼盘有宏发悦见公园里、宏发悦见倾湖、合正观澜汇三期、鸿荣源尚云。

其中宏发楼盘的折扣力度甚至大于鸿荣源，其光明楼盘宏发悦见倾湖相当于89折开盘。

显然，深圳楼市新一轮“价格战”已然打响。

猝不及防的“价格战”

鸿荣源的降价促销让人猝不及防。

实际上，鸿荣源珈誉府（备案名“珈誉时尚花园”）与万丰海岸城仅一路之隔，但在备案价格上，前者就比后者低2500元/平方米。而叠加鸿荣源珈誉府开盘“4重礼”，包括开盘“98折*冻资99折*购房96折*签约99折”、赠送购物卡、物业费等，与万丰海岸城的价差达到6700元/平方米。以一套建面89平方米的户型为例，总房价或节省60万。

结果表明，鸿荣源珈誉府的“价格战”成绩不错。据开发商披露，鸿荣源珈誉府开盘去化达84.4%。

期待梅开二度，鸿荣源将降价策略搬到龙华。

据鸿荣源尚云楼盘海报披露：现场成功认购网签备案后即可领取2万元购物卡；开盘“冻资99折*开盘98折*认购97折*准时签约99折”，相当于93折；此外还有选房现场抽奖送家电。

鸿荣源尚云紧邻壹城中心，前身为龙华商业中心城市更新单元的南二片区，总占地面积约1.15万平方米，总建面约14.3万平方米；本次拟推666套住宅，备案均价（原价，下同）6.8万/平方米，户型建面约81-120平方米，总价约516-900万/套；折后约480-838万/套，7月29日选房。

宏发、合正加入“价格战”

或受鸿荣源影响，宏发、合正加入“价格战” 。特别是宏发，龙华、光明两盘齐发，优惠力度更是超越鸿荣源。

其中，宏发悦见倾湖开盘89折，包括“i深圳登记99折*成功冻资99折*开盘当天98折*购房优惠95折*准时签约97折”。

宏发悦见倾湖位于龙华清湖，临近地铁4号线清湖站，总占地约4.85万平方米，总建筑面积约55万平方米，规划有住宅、写字楼、商业等；本次计划预售348套住宅，备案均价6.6万/平方米，总价约583-829万/套；7月29号选房。

宏发悦见公园里则位于光明，临近地铁6号线公明广场站、光明大仟里购物中心，总建面约33.8万平方米，规划有住宅、商业、办公等。本次开盘拟推住宅803套，备案均价4.7万/平方米，总价381-654万/套；7月29号选房。

宏发悦见公园里优惠为开盘91折，包括“升级折扣98折*冻资折扣99折*开盘优惠95折*按时签约99折”；选房现场抽奖。

此外，同处龙华的合正观澜汇三期也将于7月27日选房，优惠为开盘当天推出110套86折房源，单价约4.2-4.5万/平方米；整体优惠约为95折。

合正观澜汇项目位于龙华观澜，临近地铁4号线茜坑站，规划建面约130万平方米，包括住宅、公寓、商业、办公等。合正观澜汇三期拟推住宅714套，备案均价5.4万/平方米，总价509-780万/套。

“价格战”有望激发市场活力

值得留意的是，一个月前的“618”促销活动为存量在售楼盘推出的特价房源，与此前不同，此次为开盘即全盘折扣。对此，有房地产业内认为，开发商的市场信心不如此前。

实际上，2023上半年楼盘表现不如人意。

据深圳市住建局数据，南方+统计了今年入市的50+住宅楼盘截止7月18日的销售情况。整体来看，50+楼盘供应/预售住房超过2.3万套，售出不足7700套，平均去化仅约35%。

截止7月18日，50+在列楼盘中，剔除未开始备案楼盘，有26个楼盘去化不足三成。这些楼盘包括传承启元府、湾尚骏玺家园、新天石厦铭苑、和荣家园、润曜府、四海臻邸、美盛岭尚苑、润曦府、里城玺樾山花园、天健和悦府等。

从区域来看，其中不乏水围、石厦、西乡、招商、民治、光明等热点区域的楼盘。其中，光明楼盘就有5个，民治楼盘则有4个。

此外，在去化不足三成的26个楼盘中，库存量500套以上的楼盘有6个，包括深业云筑（661套）、深业山水东城（701套）、里城玺樾山花园（590套）、天曜府（517套）、雍云府（876套）等。

如今，2023年时间进入下半场，有开发商为加快楼盘去化而努力。其中，开盘一年多的前海宸湾日前再推3套一口价房源，优惠程度相当于85折。

前海宸湾于2022年6月预售246套住宅，备案均价10.4万/平方米，总价为954万-1547万/套；目前去化已近六成，库存住宅仍有105套。

从各个层面数据来看，当前的深圳楼市略显乏力，新一轮“价格战”有望激发市场活力。