《看懂楼市》总第31期

8月1日，深圳市住建局披露7月份房地产数据。

数据显示，7月份深圳一手住宅成交3156套，环比+3.5%，同比-4.9%。

从成交趋势来看，一手住宅成交量连续2个月上升，并创下近3个月新高。今年以来，深圳一手住宅成交量维持上升态势，3月份以来的成交量均高于去年月均成交的2870套。值得留意的是，当前一手住宅市整体仍处于低位，数据显示，2022年月均成交4336套，2021年月均成交3782套。

此外，目前深圳一手住宅库存量大，数据显示，截止7月底，全市可售住宅房源42754套，处于高位。与此同时，一手住宅的去化周期持续延长，根据近12个月平均销售，深圳目前一手住宅的去化周期达到14.9个月，为近一年以来的次高。

二手住宅方面，7月份深圳成交2259套，环比-6.1%，同比+10.8%。

从成交趋势来看，二手住宅成交量连续4个月走低，最高成交最出现在今年3月份的3948套，随后一路下行。值得留意的是，7月份二手住宅成交量为今年以来次低，最低位是1月份的1391套。

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【撰文/制图】冯少文