《看懂楼市》总第32期

深圳一、二手住宅价格同、环比三连跌，这一情况至少是2021年以来首次出现。

8月16日上午，国家统计局发布2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

深圳方面，一、二手住宅价格的同比指数、环比指数，四项数据连续三个月下跌。值得留意的是，这四项数据连续三个月下跌，是南方+自2021年统计数据以来首次看到的情况。

截图来源国家统计局  南方+ 冯少文 制图

具体来看，新建商品住宅（一手住宅）销售价格环比-0.6%，同比-2.8%。从趋势来看，环比价格跌幅连续三个月扩大；同比则连续8个月负增长，今年以来的月均跌幅为1.7%。

截图来源国家统计局  南方+ 冯少文 制图

二手住宅方面，销售价格环比-0.9%，同比-1.7%。从趋势来看，环比价格跌幅也呈连续三个月扩大趋势，同比则连续19个月负增长。

南方+ 冯少文 制图

对于后市，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，从7.24政治局会议开始，政策开始托底。一方面，各地积极优化调整政策，包括热点二线开始下降二套房首付比例，公积金贷款额度提高，一线城市的松绑扶持政策也正在路上；另一方面，央行3个月内两度降息，在6月份下调10个基点以后，预计本月5年期LPR再次下调10个基点，意味着按揭贷款利率讲继续下行。同时，认房不认贷的呼声很高，有利于降低换房门槛、降低换房成本，提高房屋循环效率，从而实现托底行业和市场的目标。

全国情况方面，国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析，2023年7月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

价格环比方面，各线城市商品住宅销售稳中略降。绳国庆表示，7月份全国70个大中城市中，一手住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。

价格同比方面，各线城市商品住宅销售有涨有降。绳国庆分析，7月份全国70个大中城市中，一手住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有26个和5个，比上月均减少1个。

相关阅读：

7月深圳二手住宅成交2259套，同比+11%

深圳一手住宅价格连续下探7个月，创近三年最大同比跌幅

【撰文/制图】冯少文

南方+ 冯少文 制图