记者
经历上半年的“四连涨”行情，惠州楼市下半程筑底复苏进程加速稳固。11月份，全市新建商品住宅网签房源6125套，环比涨幅逾三成，呈现翘尾行情，成为仅次于6月份的年内次高值。各月度也表现稳定，尽管起伏不断，但始终维持着5000套左右的单月交易值。
城市产业集聚发展为市场注入活力和韧劲，也带动企业逐步迈开推售和投资布局的脚步。进入岁末市场，加速冲量的企业纷纷推新，企业入市拿地拓展开发空间的脚步也陆续迈开，在城市深度融深融湾和产业人才引力的加持下，楼市活力正在逐步显现。
市场活力初显：
月均数据稳定凸显市场韧性
“房企使用电商手段已经很普遍了，‘双11’的优惠确实要大些，线上填写意向资料锁定名额后一大早就来项目现场了。”上月初，在东平居住的赖女士终于下定了决心，在金山新城马安片区某项目买定离场。“看房看了大半年了，前前后后接过各个楼盘销售的电话，8.2折，送卫浴、家电大礼包，算挺实惠的了。”
该项目营销负责人介绍，今年以来，尽管项目没有达到目标销售业绩，但在淡季市场环境下的交易表现也算平稳。“结合电商‘双11’概念试水线上线下联动销售，释放的折扣比较大，还准备了限量大礼包。”她表示，优惠力度对购房市民很友好，也确实得到了客户的关注。
不只是该楼盘项目，通过联动线上购物节活动，万科金枫花园、华润曦江润府等项目均加大了折扣及优惠力度，吸引了大量购房市民的关注。
阶段性的市场交易数据也体现着这一市场的表现。据惠州房地产官方数据发布平台惠民之家监测数据显示，在11月份，全市（四区三县）新建商品住宅网签6125套，销售面积65.49万平方米，环比分别上涨达36%、34%。对比年内市场的交易情况可以看到，该月度交易房源数仅次于6月份的年内8061套（88.08万平方米）的单月最高值，成为年内的次高值。
关注年内各月的交易表现还可以看到，惠州楼市从2月份单月2264套的低位交易数“四连涨”至6月份的8061套高值后，下半年市场呈现出起伏震荡行情，7—11月份成交数据分别为：6037套（64.62万平方米）、4786套（44.78万平方米）、5242套（56.42万平方米）、4496套（48.85万平方米）和6125套（65.49万平方米），始终保持在5000套和50万平方米左右的单月交易规模。
“不同于上半年从‘谷底’一步一步往上爬的行情，经历年中的高位后，下半年的市场在一定范围内震荡起伏是很正常的现象。”惠州楼市专家、世联行粤东公司董事总经理周玉仁介绍，这一阶段的市场始终平稳，阶段性的购房需求基本都是刚性需求，面对起起伏伏的疫情环境涨涨跌跌也很正常。
周玉仁同时也表示，尽管没有出现显著的涨势表现，但市场筑底复苏的形势已基本明朗。“在很多企业躺平的情况下，楼市交易稳定在5000套的单月表现，也证明了市场需求的坚韧，在购房需求被压制的情况下，市场支撑力依然明显，城市产业人口的集聚为市场带来了持续发展的后劲。”
企业投资提速：
城市价值支撑市场 投资信心稳步回升
市场交易量的筑底复苏也迅速传导至各市场主体，尤其是岁末交易次高峰行情的出现，也影响着企业阶段性的推售和投资决策。
梳理惠州市预售许可证监管平台信息，11月份惠州迎来了德威江誉城、碧桂园青塘湖畔、德润天禧等27个住宅项目推新，共计领取31个预售许可证，推出新增住宅房源4446套，环比增幅超七成。七个县区均有新项目推出，其中仲恺供应数量最为集中，达到了1508套房源。
这一推售形势进入12月的岁末市场也仍将持续。尽管上半月仅有玖玺府、逸江澜庭、大坤时代豪庭等5个项目推售，但房源数已达到1142套。市场数据显示，下半月内还将迎来逸江澜庭、宝悦豪庭、中海龙湖臻如府、宝瑞花园等近20个项目推新，预计月度入市新房规模将突破4000套。
“对于大盘来说，现在是市场环境不宜推货太密集，但必须保障有新货卖，市场的消费能力是在线的，一直都处在稳定的消化进程。”惠州德威集团营销中心总经理刘友介绍，尽管市场大环境确实不好，但惠州市场的下限仍然不会太低。“城市不断夯实的产业基底和湾区发展的潜在价值给市场托底，也给了企业投资信心。”刘友称。
惠州的潜力也正在兑现发展活力。随着惠州近年来深度融深融湾，赣深高铁、广汕高铁和深汕高铁等轨道交通加速建设，“3+7”工业园区集聚发展，埃克森美孚、中科院两大科学装置等项目快速发展，城市发展利好陆续释放，城市的产业和人口活力不断，这都为市场交易和企业投资提供了动力和引力。
企业对市场的看好不只是表现在积极推售层面，土地市场开拓发展空间也同样值得注意。
关注惠州市公共资源交易中心土地挂牌交易信息，惠州土地市场正在稳步从年初国企扎堆兜底拿地的局面中走出来。在年中批次的集中推地周期中，隆生企业、德威集团等本土房企便纷纷入市拿地。随后在各县区零星的土地挂牌交易环节，嘉霖集团、卓洲投资、辰海实业，以及泰豪集团等本土民企陆续进入市场，摘得合适的地块拓展企业发展空间。
“企业在这里经营十多年，伴随城市的发展企业不断壮大，在当前的新机遇下，坚定携手城市是必然的选择，也一定大有可为。”刘友介绍，当前的低位市场行情并非只是惠州，而是整个大环境都是如此，也将随着大环境周期的复苏而回归，同时也将随着惠州的高质量发展进程遇见新机遇。
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惠州年终集中推地
30万平方米地块挂牌起始价格29.6亿元
随着疫情防控进入新阶段，楼市筑底复苏迹象愈发明显，惠州房地产市场在2022年岁末迎来新的发展机遇期，土地挂牌市场也迎来年内最后一次集中推售潮。
记者梳理惠州公共资源交易中心土地挂牌公告信息发现，该月交易平台挂牌地块共计11宗，其中市本级（惠城、仲恺）6宗，惠东县3宗，博罗县2宗。截至当前，惠东县平山街道景民路地段地块已于12月14日为惠东县环大亚湾新区建设有限公司6621万元竞得，其余地块均将于本月底及下月中旬集中出让。经计算，该11宗地块总计面积逾30万平方米，起始挂牌总价则达到约29.6亿元。
惠城区挂牌地块位于激流坑片区地块，用地面积30778.95平方米，计容面积92334平方米，起始价46800万元，折合起始楼面价为5069元/平方米。
位于仲恺高新区的挂牌地块共计有5宗，分别为：惠南科技园地块，用地面积10088平方米，竞拍起价7683万元;潼湖生态智慧区地块，用地面积17159平方米，竞拍起价16389万元；沥林ZKE-048-25地块，用地面积43727平方米，竞拍起价41888万元；尧里片区地块面积41018平方米，起始价44114万元；沥林镇ZKE-048-21地块面积52164平方米，起始价49692万元。
惠东挂牌地块则有3宗，平山街道黄排社区高桥水地块用地面积50005平方米，起始价37467万元，起始楼面价2296元/平方米；大岭大洲地块用地面积38132平方米，起始价24630万元，起始楼面价2306.8元/平方米；以及已被惠东县环大亚湾新区建设有限公司以6621万元底价成功竞得的平山景民路地段地块。
博罗挂牌土地有两宗，分别为园洲镇和安大道东侧地段地块和罗阳街道水西村地块，用地面积分别为19490平方米和3002.6平方米，挂牌起始价格为18000万元、2400万元。
查阅各宗挂牌地块的交易信息发现，惠州该批次挂牌土地均采取“限地价、限房价”方式出让，均设置竞拍最高价及地块建成商品房最高销售单价，深度落实“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。
【记者】张峰
【图片】王昌辉
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