《踩盘日记》总第16期
今天（10月28日），坪山迎来区域内首条地铁——深圳地铁14号线的开通。这将极大改善深圳东部，特别是坪山的居住体验——从坪山沙田乘坐地铁14号线到福田岗厦北仅约55分钟。
为此，南方日报、南方+特别推出深圳地铁14号线沿线新盘住宅《踩盘日记》，为购房者提供置业参考。此前已发布2篇，详情点击:
本期为《踩盘日记》第3篇，重点介绍从地铁14号线坪山围站至终点站沙田站沿线住宅新盘，包括有花样年好时光（坪山围站）、和城里二期（坪山广场）、怡瑞达云秀府（坑梓站），以及深圳地铁集团于2021年11月、2022年9月先后摘得的3宗宅地G14301-0115、G14306-8011、G14306-8012（沙田站，目前开发商未披露楼盘名）。
上述楼盘中，于2021年9月预售的怡瑞达云秀府，推出户型69㎡3房1卫住宅、以及92㎡4房2卫，户型方正、实用；均价3.7万/㎡、总价252万起。花样年好时光则称，目前少量尾盘在售，9折清盘中，折后价格约3.9万/㎡。
另外，深圳地铁集团于地铁沙田站周边的3个住宅新盘也值得关注。其中G14306-8011规划建面超过42万㎡，为近年来最大体量的居住用地之一。其普通商品住房平均销售价格不高于3.53万/㎡（不含室内装修价格）。
一、坪山围站：花样年好时光
花样年好时光步行至坪山围站约690米。坪山围站为14/16号线换乘站。
截图来源高德地图
【基本信息】
花样年好时光位于坪山区金碧路与东纵路交叉口，占地约3.9万㎡，建面约24万㎡，规划有住宅、商业、写字楼、幼儿园等；车位1770个。
楼盘已于2020年12月、2021年10月两度预售，合计推出住宅1289套，户型为70-118㎡2-4房。销售称，目前数十套尾盘住宅在售，9折清盘中，户型以95㎡三房两卫为主；预计下月加推1栋（此前取证房源），售价折后约3.5万/㎡；2023年10月底精装交楼。
教育方面，周边配套有中山小学、锦龙小学、新合实验学校、中山中学等。商业方面，楼盘自带约4.5万㎡的商业，周边有坪山益田假日世界、六和城商业广场等，距离天虹商场（坪山店）约1.5公里。
楼盘实拍
【楼盘所在片区规划要点】
花样年好时光位于坪山核心区域，享有坪山规划利好。
坪山区“十四五”规划提出，推动深圳东部唯一的高铁综合枢纽—坪山站综合交通枢纽TOD规划建设，推动“三心三翼”轨道枢纽布局，实现坪山区与深圳市中心、深汕合作区、惠州、东莞30-40分钟内快速直达。而在深圳地铁14号线开通后，坪山将更好衔接深圳中部、西部片区，带来大量创新企业，形成产业集聚的规模效应。
以坪山创新广场为标志的深圳东部创新企业总部基地，引进了中建科技、比亚迪丰田、君正时代、天健坪山等260多家企业，未来将打造生物医药、新能源、新一代信息技术等新兴产业，坪山初步形成“智能车、创新药、中国芯”先进制造业集群。同时，燕子湖国际会展中心等城区地标拔地而起。
文体方面，近日坪山体育聚落已开工，预计2025年底完工。项目由“四馆”（多功能馆、篮球馆、综合馆和游泳馆）、“一场”（运动场）及“一寓”（运动员公寓）构成，定位为以全民健身、体育培训、运动康养、高端赛事、产业培育等为一体的坪山全民健身综合体和时尚体育文化目的地。
【楼盘小结】
1、楼盘位置坪山核心区域，各项配套相对成熟。
2、面积100㎡住宅户型方正。
3、据深圳市住建局披露，花样年好时光合计有247套住宅“期房待售”；另有340套显示为“分局锁定”。特别提醒:花样年好时光此前有停工传闻，如购买请留意工程进度。
二、坪山广场：和城里
和城里步行至地铁14号线坪山广场站约800米。
截图来源高德地图
【基本信息】
和城里位于深圳市坪山区龙坪路与金丰路交汇处，由华侨城与六和集团联合开发，已于2021年11月上旬开盘，项目均价约4.18万/㎡，总价246-808万。
楼盘占地面积约4.4万㎡，总建筑面积约32.2万㎡，房源面积约66㎡-163㎡的2-4房。项目总房源约2046套，车位约2298个。
配套方面，项目自带约2.4万㎡沿街商业，距益田假日世界约2公里；近坪山区中心公园、大草坪公园；距离年内开通的地铁16号线新和站约600米，距坪山高铁站约2公里。
教育方面，楼盘自带约3200㎡幼儿园，周边有东北师范大学深圳坪山实验学校、坪山实验学校、坪山实验学校（东校区）及坪山中学。
（与花样年好时光同在一片区，和城里所在片区规划要点参考上文。）
楼盘实拍
【楼盘小结】
1、片区为坪山区行政中心所在地，是坪山的中心区，商品房小区比较集中，生活及配套氛围成熟。
2、公共交通较便利与成熟，在2公里范围内分布有坪山高铁站及地铁14号线坪山广场站及16号线新和站。
三、坑梓站：怡瑞达云秀府
怡瑞达云秀府步行至地铁14号线坑梓站约1.6公里。
截图来源高德地图
【基本信息】
怡瑞达云秀府位于坪山区坑梓街道秀山路与秀河路交汇处，已于2021年9月开盘，楼盘均价约3.7万/㎡，总价252万起。
楼盘占地面积约1.2万㎡，建筑面积约5.3万㎡，住宅房源面积约69㎡-93㎡的3-4房；获批房源338套，目前已备案进度约64.2%。
配套方面，项目2.5公里内分别有光祖公园、坑梓广场和聚龙山公园，周边有光祖商业中心，坪山区创业孵化基地金田购物广场。
教育方面，项目周边分布有坑梓小学、光祖中学和正阳小学。
楼盘实拍
【楼盘所在片区规划要点】
开发商公开表示，怡瑞达云秀府所在片区为坪山高新区居住板块，未来将重点承接产业人才居住。
坪山高新区地处坪山区东北部，规划总面积51.6平方公里，拥有国家新能源（汽车）产业基地、国家生物产业基地、国家新型工业化产业示范基地和综合保税区四块“金字招牌”，形成了以新能源（汽车）和智能网联、生物医药、新一代信息技术和智能制造（“智能车、创新药、中国芯”）三大主导产业为核心的产业集群。
坪山高新区已纳入广深科技创新走廊重要节点，按照“国际一流的质量标准”谋划推动坪山高新区建设。深圳高新区坪山园区的聚龙山片区，正式成为国家新型工业化产业示范基地。基地北临国家新能源汽车产业基地，东接国家生物产业基地，西连广东深圳出口加工区，主导产业为新一代信息技术产业。坪山高新区的北片区拥有新能源、生物医药、综合保税等三个国家级的示范基地。
【楼盘小结】
1、与坪山高铁站所在的坪山中心区片区相比，短期来看，怡瑞达云秀府所处片区城市面貌和配套相对较差；临近坪山高新区地，片区未来发展有所期待。
2、项目房源单价及总价较低；周边分布有沈海高速、坪山大道、丹梓大道和绿梓大道，交通较为便利。
3、69㎡产品做3房，户型实用。
四、沙田站:深铁3个住宅新盘扎堆
【G14301-0115宗地】
目前，从G14301-0115宗地（工业三路）步行至沙田地铁站约800米。
截图来源高德地图
G14301-0115宗地为深圳地铁集团2021年11月竞得地块。
G14301-0115宗地位于沙田地铁站西北侧，土地面积为21610.93㎡，土地用途为二类居住用地， 建筑容积率≤4.8，计入容积率的总建筑面积不超过102680㎡，其中住宅92480㎡、商业5000㎡、6班幼儿园、社区老年人日间照料中心、公交首末站等。
普通商品房销售均价3.42万/㎡（不含室内装修价格，下同）；出售型安居型商品房平均售价1.71万/㎡，最高售价不得高于1.8万/㎡。
图片来源深圳公共资源交易中心
【G14306-8011、G14306-8012宗地】
目前，从G14306-8011、G14306-8012宗地（昂鹅车辆段）步行至沙田地铁站约2.1公里。
截图来源高德地图
G14306-8011、G14306-8012宗地位于沙田地铁站北侧，为深圳地铁集团2022年9月竞得地块，两宗地均进入轨道14号线安全保护区、进入轨道19号线规划控制预警区。
1、宗地号G14306-8011（昂鹅车辆段上盖综合开发地块一），为二类居住用地，宗地总面积192237.39㎡，总建面427834㎡；规划有住宅409914㎡（含安居型商品房204960㎡）、商业2830㎡、2所幼儿园（12班、18班）、6班托育机构、社区菜市场1500㎡。
2、宗地号G14306-8012（昂鹅车辆段上盖综合开发地块二），为二类居住用地+教育设施用地+公园绿地+商业用地+城市道路用地；宗地总面积176349.5㎡，其中教育设施用地面积33620.68㎡，公园绿地+商业用地面积50540.88㎡，城市道路用地面积55926.18㎡。
宗地规划建筑面积289305㎡，规划住宅203320㎡（含安居型商品房101660㎡)、商业14260㎡、72班九年一贯制学校、公交首末站等。
G14306-8011、G14306-8012宗地普通商品住房平均销售价格不高于3.53万/㎡（不含室内装修价格，下同）；安居型商品房平均销售价格不高于1.76万/㎡、最高销售价格不高于1.85万/㎡。
图片来源深圳公共资源交易中心
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【策划/摄影/文字】冯少文 邱永宽
【制图】冯少文
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