《踩盘日记》总第15期。

今年年底开通的深圳地铁14号线、16号线，最受益的或是坪山区。其中地铁14号线最快，拟于10月28日开通（本周五）。

10月26日，南方日报记者受邀试乘深圳地铁14号线。经粗略测算，从岗厦北站到沙田站仅55分钟。其中，从岗厦北站到大运站仅27分钟；而从大运站到终点站沙田站，仅约28分钟。

值得留意的是，14号线锦龙站周边新盘扎堆，多达6个住宅新盘在售/待售，包括有佳华沙湖广场、保利明玥澜岸花园、深业山水东城、信达金尊府、龙光玖誉雅筑、君胜熙玥湾。本期踩盘日记重点披露上述6个住宅新盘。

那么，这些新楼盘的价格、户型、配套如何？

据南方日报、南方+实探，6个在售楼盘中，信达金尊府、佳华沙湖广场距离地铁14号线锦龙站最近，约700米。信达金尊府最近一次取证是2021年8月，目前有百来套现房住宅在售，为115㎡、143㎡的4房户型。而佳华沙湖广场则预计要到今年11月中旬开盘，主推69-115㎡的2-4房。

价格方面，总价最实惠的是保利明玥澜岸花园，其70㎡两房折后单价约3.5万/㎡起，总价约250万起；其次是深业山水东城，总价约280万起，其主力户型为80-107㎡的3-4房。

【楼盘所在片区规划要点】

本期6个新盘集中于地铁14号锦龙站周边，享有坪山区域内的规划利好。

坪山区“十四五”规划提出，推动深圳东部唯一的高铁综合枢纽—坪山站综合交通枢纽 TOD 规划建设，推动“三心三翼”轨道枢纽布局，实现坪山区与深圳市中心、深汕合作区、惠州、东莞30-40分钟内快速直达。而在深圳地铁14号线开通后，坪山将更好衔接深圳中部、西部片区，带来大量创新企业，形成产业集聚的规模效应。

以坪山创新广场为标志的深圳东部创新企业总部基地，引进了中建科技、比亚迪丰田、君正时代、天健坪山等260多家企业，未来将打造生物医药、新能源、新一代信息技术等新兴产业，坪山初步形成“智能车、创新药、中国芯”先进制造业集群。同时，燕子湖国际会展中心等城区地标拔地而起。

文体方面，近日坪山体育聚落已开工，预计2025年底完工。项目由“四馆”（多功能馆、篮球馆、综合馆和游泳馆）、“一场”（运动场）及“一寓”（运动员公寓）构成，定位为以全民健身、体育培训、运动康养、高端赛事、产业培育等为一体的坪山全民健身综合体和时尚体育文化目的地。

本期6个新盘临近的沙湖社区“整村统筹”土地整备项目，未来将建成约220万㎡综合体，包含约70万㎡商业及写字楼，相当于3个深圳万象天地，近享3所学校、4所幼儿园、多个大型购物广场的教育生活服务配套设施资源。

一、佳华沙湖广场

佳华沙湖广场步行至地铁14号线锦龙站约700米。

截图来源高德地图

【基本信息】

佳华沙湖广场位于坪山区主干道坪山大道与锦龙大道交汇处，预计2022年11月中旬开盘，预计2025年交房；价格待定，片区周边二手房参考价3.3-3.9万/㎡之间。目前，营销中心已开放。

楼盘占地面积约8万㎡，总建筑面积约62万㎡；房源面积为约69-115㎡的2-4房，得房率约71-73%；项目房源共约2800套，车位比约1:1.5,；可售房源约1500多套，预计首次推两栋约600套。

配套方面，项目自带8万㎡，隔锦龙大道对面为天虹商场，周边还有益田假日世界等商业。

教育方面，周边有中山小学、中山中学、新合实验学校及坪山高级中学。

楼盘实拍

【楼盘小结】

1、片区商品房小区比较集中，生活及配套氛围较为成熟，交通较便利，近换乘站“锦龙”站，及坪盐通道。

2、项目业态较丰富，涵盖住宅、集中商业、公寓及办公于一体。

3、项目位于坪山区主干道坪山大道、锦龙大道交汇处，以及近坪盐大道，部分楼栋难免受噪音影响。

楼盘实拍

二、保利明玥澜岸花园

保利明玥澜岸花园步行至地铁14号线锦龙站约1.6公里。

截图来源高德地图

【基本信息】

保利明玥澜岸花园位于坪山区沙湖路与新龙路交汇处，已于9月28日开盘，折后单价约3.7万/㎡起，其中70㎡两房折后单价约3.5万/㎡起，预计2025年3月份交房。

楼盘占地约约4.8万㎡，建筑面积约25万㎡，房源约70-113㎡的2-4房，得房率约76%，精装修交付；项目总房源约2246户，包含租赁房源约720套，车位约2000个。

配套方面，项目自带约9000㎡底商商业，周边约1公里至2.5公里内分布有佳华沙湖广场、天虹商场和益田假日世界商业。

教育方面，项目自带约12班幼儿园及公交首末站，周边有中山小学、中山中学、新合实验学校及坪山高级中学。

楼盘实拍

【楼盘小结】

1、项目部分房源单价相对略低，距离坪山大道及锦龙大道稍远，近坪山河，噪音影响较小。

2、楼盘距离地铁和主干道稍远，周边尚处更新初期，目前通往项目道路较窄。

楼盘实拍

三、深业山水东城

深业山水东城步行至锦龙地铁站约2.2公里。

截图来源高德地图

【基本信息】

深业山水东城位于坪山区碧岭锦龙大道和振碧路交汇处西南角，近马峦山，已于7月24日开盘。

楼盘占地面积约6.7万㎡，建筑面积约45万㎡，总房源2800多套，其中普通商品住房2400多套，2023年底交房。主力户型约80-107㎡的3-4房，单价约3.47万-4万/㎡，总价约280万起，车位比约1:1.15，精装修交付。

配套方面，项目自带超过7000㎡商业，周边1-1.5公里内较大的商业有佳华沙湖广场和天虹商场；小区自带约5.6万㎡园林及泳池、篮球场及羽毛球场及跑道。

楼盘近锦龙大道及坪盐通道，近坪山儿童公园及大山陂水库，近坪山区人民医院新院区、坪山体育中心及地铁19号线人民医院站（规划中）。

教育方面，项目自带21班幼儿园，项目东侧邻锦龙小学，周边分布有中山中学、新合实验学校。

楼盘实拍

【楼盘小结】

1、楼盘居住较为纯粹，生态休闲资源较为便利。

2、107㎡户型主卧端头设计较为少见，南北通风。

3、距离地铁19号线（五期规划）人民医院站几百米，楼栋视野较开阔。

楼盘实拍

四、信达金尊府

信达金尊府步行至锦龙站约660米。

截图来源高德地图

【基本信息】

信达金尊府位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处，占地约3.7万㎡， 总建面约23.6万㎡，容积率4.5；可售住宅950套， 主力户型为94㎡、115㎡、143㎡三至四房，2梯4户；车位比为1:1.18。

信达金尊府住宅分别于2021年5月、8月取证入市，目前有约100套住宅现房在售，为115㎡、143㎡4房单位，单价4.1-4.2万/㎡，毛坯交付。

配套方面，项目自带9班幼儿园，临近中山小学、坪山高级中学、坪山高中园等教育资源；享有沙湖整村约220万㎡旧改规划，包括商业、学校等。另，楼盘临近益田假日世界、坪山天虹购物中心等商业。

楼盘实拍

【楼盘小结】

1、现房住宅，即刻入住；户型方正通透。

2、楼盘园林设计为中国式，约1.8万㎡，采取“一苑八府”府第式布局，营造十三重胜景。

3、物业管理公司为万科物业。

楼盘实拍

五、龙光玖誉雅筑

截图来源高德地图

龙光玖誉雅筑步行至锦龙站约1.4公里。

【基本信息】

龙光玖誉雅筑位于坪山马峦街道，紧邻马峦街道办事处，占地1.3万㎡，建面6.3万㎡，规划5栋楼建筑，包括4栋住宅+1栋幼儿园，另规划有临街商业。

龙光玖誉雅筑于2021年9月取证推1号楼355套住宅入市，目前有约50套在售，为96-117㎡3-4房单位，单价3.2-3.8万/㎡，总价320-430万，2023年10月1日装修交付。

龙光玖誉雅筑临近坪山体育中心、大山陂水库、马峦山郊野公园，周边有坪山新合实验学校，

楼盘实拍

【楼盘小结】

1、自然资源丰富，临近大山陂水库、马峦山郊野公园

2、15年全周期教育资源环伺，新合实验学校、中山学校、深圳实验学校高中园

3、居住氛围纯粹。

楼盘实拍

六、君胜熙玥湾

君胜熙玥湾步行至锦龙站经1.4公里。

截图来源高德地图

【基本信息】

君胜熙玥湾位于坪山区金碧路与坪联路交汇处，占地约2.3万㎡，建面约17.5万㎡，容积率为5.37，是由6栋住宅组成的围合式社区；楼盘临近坪山河示范段，设计上水岸社区和沿河公园相融合。

君胜熙玥湾自带约5660㎡商业，周边配套有坪山天虹、益田假日世界等商业配套。

楼盘于9月30日获批预售869套住宅，建面79-115㎡的3-4房，均价3.9万/㎡，总价约302-475万，2024年1月毛坯交付。

楼盘实拍

【楼盘小结】

1、亲近自然，临近坪山河示范段。

2、户型方正，其中79-84㎡的产品为三房两厅1.5卫。

楼盘实拍

注：文中【楼盘小结】仅供参考，具体以现场情况为准。

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【策划/摄影/文字】冯少文 邱永宽

【制图】冯少文

南方+ 冯少文 制图