三季度已过，新冠肺炎疫情带来的不利影响进一步消弥，原本放慢脚步的中国房企已经逐步跨过了这道坎，并继续探索转型思路，销售业绩也止跌回升。

过去几年，市场环境已然变化，楼市调控政策思路愈发明晰，尽管今年前三季度房地产销售金额仍然突破了11万亿元，但不论是开发商、购房者还是市场监管者，都深刻地意识到，曾经促成房地产行业繁荣的高周转模式早已不再适合如今房企发展的需要，规模房企正在有意识地控制拿地规模与开发速度。

经历了新冠肺炎疫情的洗礼，房企转型显得更加迫切，这既表现在对健康发展、高质量发展的追求上，也表现在对城市群发展的不断看好和对热点区域的重点关注上。

依托近年来技术创新和模式创新取得的初步成就为基础，一众房企加速自主转型，包括碧桂园、万科、恒大、保利、世茂等一批规模房企在内，将健康、舒适的居住体验和安全、智慧的服务体系植根于社区之内，居住价值标准在这些房企快人一步的推动下，重塑居住价值体系，并逐步引领其整个房地产行业向这个方向迈进。

而龙头房企“恒万碧”，在引领行业新追求的同时，自身也在发生良性裂变。如今的它们早已无法用简单的“房企”二字来概括，恒大大举进军新能源汽车，万科沿着城乡建设与生活服务商的道路前进，碧桂园的机器人与现代农业已经初步结出果实。而新业务的开花结果，为“恒万碧”的健康发展探索出新的道路，而衍生出来的新产业，提供新产品、新服务的同时，亦在反哺房地产开发模式这一老本行，为居住价值体系的重塑助力。

多年以来，房地产行业一直是城市化发展的重要力量，影响着城市建设与居住生活的方方面面。可以预见的是，当走出疫情阴影，一切重新归位后，房企之间的市场竞争角力重点依然会在国家重点打造的各个城市群内持续展开，粤港澳大湾区便是其中的重中之重。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提出，要建设宜居宜业宜游的优质生活圈，这一目标，给房地产行业在大湾区的发展指出了方向，也与龙头房企转型升级不谋而合。

在粤港澳大湾区，不论是广州深圳还是佛山、东莞、珠海等地，9座城市不断探索符合宜居新价值标准的产品和服务，并对湾区居住价值进行不断重塑，收效显著。随着四通八达的轨道交通从图纸一步步变为现实，前海、南沙、横琴、知识城、白鹅潭、三龙湾、松山湖等一批不断发展、不断崛起的新兴区域，正在轨道交通的串联下由点到线，由线到面。

在这些价值凸显的地带，无论是建筑风格、生态环境，还是社区配套、就业机会，都在昭示着粤港澳大湾区这一世界级的城市群，会在健康人居和品质生活方面将不断带来惊喜，近年来涌现出的一大批人文生态人居标杆项目、产城融合项目便是佐证。它们引领着房地产行业，向着高质量发展的道路集聚，为大湾区打造宜居宜业宜游的优质生活圈提供有力支撑。

2020年已然跨入最后一个季度，展望未来，粤港澳大湾区的高质量发展，在打造优质宜居生活圈的同时，区域房地产市场势必会进入新一轮发展阶段。在这一背景下，房企正在面临新的挑战和新的机遇，下一轮发展中，谁将抢到市场的“金饭碗”，我们拭目以待，南方日报将继续记录并见证宜居大湾区目标实现的全过程。

【评论员】 葛政涵

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