受限购政策影响，东莞楼市在春节前后跌入成交低谷。昨天上午，东莞市统计局公布今年1月新建商品住宅销售情况，成交2800套，成交面积为30.85万平方米，与去年同期相比，今年1月新建商品住宅销售套数与销售面积均同比下降超过七成。业内人士对比发现，1月东莞新建住宅成交面积更是创下近五年来的同期最低。

数据：

近八成区域成交大幅降温

昨天上午，东莞市统计局公布数据显示，2017年1月，全市新建商品住宅网上签约销售2800套，销售面积30.85万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为15542元/平方米。与去年1月相比，销售套数同比降77.08%，销售面积同比降77.95%，销售均价则同比上涨了36.93%。

此外，1月份，全市新建商品住宅网上签约销售套数排前5位的镇街分别是沙田、麻涌、桥头、大岭山、虎门；销售面积排名前5位的是沙田、麻涌、桥头、大岭山、虎门。1月销售均价高于全市均价的有13个镇街，其中东城、南城、凤岗、塘厦、大岭山、厚街、黄江七镇街均价仍然在2万元/平方米以上。

合富辉煌东莞市场研究部也表示，1月住宅成交量再创新低，是近五年以来同期最低。据东莞中原研究部监测数据显示，从环比情况看，1月份有近八成镇区住宅成交环比大幅下降，反映春节因素影响较大。

东莞中原研究部还指出，2017年1月东莞住宅楼市成交主要集中在沙田、麻涌、桥头、虎门、大岭山等新增供应较为活跃的区域，单盘支撑特点明显。不过，沙田、麻涌、大岭山、樟木头等多个区域签约成交突出的项目实际上是早已于2016年年底开盘或加推，至1月份延迟签约的，故而今年1月份实际市场成交明显大幅转淡。从降温幅度来看，无论临深片区还是道滘、望牛墩、企石等偏远镇区，成交量环比降幅均比较大。

市场：

超144㎡住宅成交“四连跌”

值得注意的是，在新盘去化率方面，1月东莞楼盘推货去化率创下新低，不仅去年的“日光盘”消失得无影无踪，大部分楼盘的去化率竟然低于10%。

根据瑞峰·瑞城搜介绍，2017年1月东莞住宅成交量处于2013年以来的同期低位，主要原因是春节假期和新政效应的双重影响，东莞楼市进入了休整期。同时，新增楼盘去化率普遍不高，约有67%新增项目去化率低于10%，新品去化率最高的三正公园仅有59%。

此外，受高首付影响，144㎡以上住宅成交“四连跌”。价格上，部分房企以价换量，价格松动现象增多。

后市：

政策：房贷利率普遍提高至9成以上

银根收紧是今年许多业内人士的预期。进入1月，不少城市房贷利率提高。春节过后，记者发现东莞不少银行提高了房贷利率。

据了解，目前东莞农商银行、中国邮政储蓄银行等在春节后都对首套房贷执行基准利率政策，部分符合条件的优质客户仍可申请到基准利率的0.9~0.95倍的优惠。

从全市来看，目前东莞多数银行首套房贷利率已经提高至9折甚至9.5折以上。

据不完全统计，目前中国建设银行、东莞银行、农业银行等首次购房贷款执行基准利率的0.95倍政策，少数购房者则可以申请到9折优惠。在房贷政策最宽松时的8.5折甚至7折优惠已经消失不见，业内人士认为，银根收紧更大的影响表现在对购房者入市的心理上，对后市房贷政策收紧加大了预期，进一步加深的购房者观望情绪，放缓入市步伐，进而影响了楼市成交。

楼盘明降暗降现象增多楼市回暖慢

由于政策影响持续，投资需求大幅退潮，改善需求释放无力，市场观望情绪甚浓，整体市场较冷淡。东莞中原研究部表示，特别是临深片区高房价且过度依赖深圳客支撑，在2017年将压力重重，预计明降暗降等价格松动现象逐步增多。此外，基于政策、资金面收紧，2017年楼市形势更加严峻，部分开发商在2016年年底已开始未雨绸缪“以价换量”跑量，增加现金储备。

另据东莞中原介绍，从来访量看，春节前楼市人气接连大幅下滑，春节后回暖缓慢，反映楼市新政尤其限贷政策对购房者影响较大，购房者观望情绪很浓，预计2月楼市人气回暖速度较慢。