2016年东莞楼市成交量964万平方米，同比下跌7%；成交均价13687元/平方米，同比上涨40%。在这轮地产牛市行情中，东莞市场上占有率较高的开发商业绩快速上升。在2016年商品房销售业绩排名中，万科以158亿元再次刷新历史记录，连续8年市场第一。碧桂园成为第二个突破百亿元的房企，尽管与万科仍有20亿元的距离，但其业绩增长非常迅速，同比2015年增长87%。这反映出碧桂园在莞扩张规模加大。光大凭借锦绣山河、光大山湖城和天骄御峰大力吸金，继续排名第三。由于市场火热，2016年恒大在售项目吸金能力也相当强，恒大绿洲单盘吸金23亿元，恒大御景半岛和恒大华府各吸金14亿元左右，促使恒大反超金地排名全市第四。

近300家房企去年在东莞卖房

据东莞中原研究部监测数据显示，2016年商品房销售金额排名前十的房企总销售额合计652.50亿元，同比2015年增34.17%，市场集中度同比2015年度略有提升。由于排名前十的基本全是品牌房企，反映出品牌房企实力强，优势明显。

据监测数据显示，2016年东莞楼市中出现商品房签约的房企有288个，同比2015年增加了17个。2016年东莞商品房销售金额排行中，出现了两家百亿房企，它们分别是万科和碧桂园，全年销售额超过30亿元的房企共有10家，同比2015年增加了3家。从业绩增长情况来看，2016年过半房企销售业绩同比大幅增长，其中商品房销售金额同比翻倍的房企数量占全市的四成，由此反映出大部分开发商资金回笼速度加快，到位资金较为充裕。

中原地产东莞市场总监车德锐在中原地产东莞媒体交流会上介绍，2016年东莞全市住宅销售套数排行前10名中，大部分为深圳客支撑的项目，全部以刚需产品跑赢大市。刚需楼盘热销势头猛，全市住宅销售套数排行前10的门槛依然保持在1200套左右。热市下，品牌开发商的竞争力更为强劲，深圳客通常优先选择大品牌、口碑好的项目。

2016年，外来知名品牌房企融创、时代、鲁能、中海、泰禾、星河等知名房企纷纷通过各种途径进入东莞市场。车德锐介绍，随着越来越多大房企进入东莞拿地，中小房企拿地变得更加困难，又因东莞土地供应有限，土地市场竞争激烈，一些在东莞扎根已久的大牌房企通过招拍挂拿地量有所减少。在这种形势下，收并购成为了房企提升业绩的利器，预计2017年这种房企收并购现象会更突出。

万科碧桂园今年供应量将超百万平方米

记者获悉，今年东莞楼市供应将出现放量，尤其是万科、碧桂园的住宅供应量预计均超过百万平方米。其中，预计会推货的有万科中央公园、万科云城、南部湾万科城、万科中天城市花园、万科金域缇香等10个项目，主要集中在松山湖片区、城区和虎门。去年碧桂园已经布局东莞全城，多个项目有望今年入市，包括碧桂园首座、碧桂园森林里、碧桂园旗山玖珑湾、碧桂园珑远·紫宸府等16个项目。今年尤其在松山湖片区，两者竞争局面将更为激烈。

今年楼市供应依然高位放量，究其原因，车德锐认为，一是近两年众多品牌房企出手拿地，由于品牌开发商高周转模式，预计明年上市的品牌房企项目较多。二是不少在2016年受东莞控规调整耽误未能入市的项目，将在2017年陆续入市。三是近两年东莞楼市火爆，许多房企资金回笼良好，有利于推进新地块的开发。四是随着众多品牌房企进驻，越往后走竞争愈加激烈，而现阶段市场仍处于供不应求的状态，开发商会抓住时机加快入市。据东莞中原研究部初步统计数据显示，2017年东莞住宅潜在新增供应量约950万㎡，同比2016年增长3.7%。

记者了解到，今年入市的品牌房企项目众多，潜在新增供应量靠前的分别是碧桂园、万科、保利、金地、卓越等，全国一线品牌房企占据半壁江山，总推货量约485万平方米，东莞楼市进入“品牌时代”，届时品牌房企会给楼市带来更多创新的事物，包括产品、营销以及服务上的创新和提升。

今年临深片区仍是供应主力，中心城区有望迎来“供应井喷”。据监测发现，今年城区将有多个新盘抢滩入市，分别包括万科中天城市、金地艺境水岸花园、凯晟景园、城南四季、阳光城天地商务中心、碧桂园东江月、寰宇汇金中心、保利珑远国际广场、万科城市财富公馆等项目。从产品角度看，城区供应以公寓产品占大头，约5000套左右，若加上目前库存2000套，城区公寓待售货量非常庞大，去化压力剧增。

【来源】南方日报