中山楼市均价是多少？

中山有官方数据了！

2月6日，中山市国土局官方网站发布《关于我市2016年下半年住房平均交易价格的通告》(下简称《通告》)。《通告》显示，经测算该市2016年下半年住房平均交易价格为：

城区(含石岐区、东区、西区、南区)：8924元/平方米

镇区：7769元/平方米(按建筑面积计算)。

均价变化意味着什么?

对购房者有哪些影响呢？

根据国税等部门相关文件规定，住房平均交易价格每半年公布一次，主要是作为核定征收税率和公积金贷款的管理依据。具体是：

01

一是在房屋交易(含二手房交易)时，将作为核定征收税率的依据之一；

02

二是在公积金贷款方面，将作为是否符合公积金贷款的条件之一。

根据省的有关规定，购买住房时能否享受税收及公积金贷款等优惠政策，应同时满足以下条件：

◆住宅小区建筑容积率在1.0以上;

◆单套住房套内面积120平方米以下;

◆单套住房建筑面积144平方米以下;

◆实际成交价格低于住房平均交易价格的1.44倍以下。

这次住宅平均价格调整后，普通住宅和非普通住宅的界定标准发生了改变。

城区

城区为8924元/平方米×1.44=12850.56元/平方米，

镇区

镇区为7769元/平方米×1.44=11187.36元/平方米。

即城区价格为12850.56元/平方米或以上的住宅，镇区价格为11187.36元/平方米或以上的住宅，将视为“高档住宅”，不能享受普通住宅相关的契税优惠。

另外在公积金贷款方面，非普通住宅将不能使用公积金贷款。

所以，打算用公积金贷款的朋友注意啦~

要提前做好预算哦！

信息来源：中山微观察