得益于万达品牌的带动万达商圈的概念被反复提及，周边土地、物业成为各方争夺的焦点。 曾亮超 摄
 
今日，让清远市民期待了一年多的清远万达广场按照预定计划准时开业。万达影城、星巴克、大玩家超乐场、嘉荣超市等9大主力店、共两百多家商铺同时开业，约180多个品牌首次进驻清远。在这里，市民可享受到包括吃、喝、玩、乐、购在内的所有体验。
 
有一种效应叫“万达旁”
 
清远万达广场位于飞来湖边，是万达集团在清远投资建设的唯一城市综合体项目，计划投资10亿元，建筑面积12.6万平方米，将打造成为集购物、餐饮、娱乐于一体的城市现代商业中心。万达广场吸引星巴克、嘉荣超市等多个国际大品牌首次进驻清远，提供约2000多个就业岗位，带动清远市区商业格局实现升级转型。
 
如果说，近来资本看好旧城新区板块，并争夺所剩不多的土地，那么万达效应是一个不容忽略的因素。万达以“城市综合体大师”著称，凭借集约化的规划和高复合的业态，以“点”带“面”，不仅提升项目本身的物业价值，更全面激发板块的发展潜能，使得区域快速升值。
 
因此，万达所至，繁华所及。这句话不仅仅是一句宣传语，更是万达广场的真实写照，“开一个，火一个”已是万达广场的常态。同样的，对万达广场周边住宅、商业来说，万达即意味着增值。
 
于是，万达入驻意味着配套提升，周边楼盘近水楼台先得月。自从万达广场落户飞来湖新区，“万达广场就在家门口”“享受万达广场生活配套”等宣传语屡见不鲜，“万达旁”也成了周边各大楼盘的一大卖点。
 
因此，万达广场入驻飞来湖新区，可以辐射清城城区、清城区两地，让周边物业价值内涵具有无限想象，直接促进周边商品房的销售，其中今年9月正式开售的海港城，一个多月内推出1300多套商品住宅，短短两个月内几近售罄。
 
共筑全新“万海商圈”
 
万达广场总建筑面积约12万平方米，这在万达体系中，规模和体量并不大。但专业地产人士分析，在“万达+”模式下，周边商业既可获得充足发展空间，借万达之势快速提升，万达又能与周边商业整合一体，保证在最短时间内，扩充成能量巨大的商圈。
 
然而，和很多商业广场不一样的是，清远万达广场的商铺目前并不出售，物业自持经营。希望通过投资万达广场物业实现货币快速增值的投资者恐怕要“失望”了。也正因为如此，刺激了今年周边住宅的大热，而周边商铺可售不多，也成为抢手货。
 
和万达广场毗邻的海港城，该项目是此片区少有的大型项目，总规划建筑面积约42万平方米综合生活体，规划了3万平方米的商业配套。上周六，海港城正式推出商铺，面积为32-215平方米。
 
海港城相关负责人表示，海港城规划约3万平方米的商业体量，希望和万达广场一起在飞来湖畔新区构建一个全新的“万海商圈”。两大项目多种业采取态错位经营，形成了完整的现代体验式商业格局，飞来湖片区也将成为两城交汇的商业新中心，承接老城区和清新商圈的商业功能和消费转移。
 
配套齐全成投资置业新区
 
由于万达广场效应及其暂未出售物业，许多投资者瞄上了万达广场周边住宅和商铺。而目前该片区商业生活配套日趋齐全。
 
据了解，万达广场的主力店之一万达电影院线成立于2005年，隶属于万达集团，旗下万达院线已经登陆A股市场，成为中国院线第一股。主力店“大玩家超乐场”被誉为国内专业经营的电子娱乐梦工场，遍布北京、上海、南京、苏州、宁波、哈尔滨、长春、沈阳、青岛、武汉、南昌、重庆、西安、成都、乌鲁木齐、海口、洛阳等中国一二线城市的六十余家大型综合性室内游乐场。主力店“嘉荣超市”是广东省著名的龙头连锁零售企业，成立于1992年，是一家主营连锁大卖场，兼营社区生活超市、购物中心、专业百货店、母婴店等多业态，目前，嘉荣超市在东莞、广州、中山、惠州、佛山、珠海、梅州、清远等地区拥有超过100家门店，员工逾万人。
 
万达广场片区另一大配套为占地数千亩的飞来湖湿地公园，环城西路南规划有菜市场；在环城西路与清廓路规划有综合医院等。房地产行业奉行香港地产大鳄李嘉诚的一句话：地段，地段，还是地段！万达广场片区以前优越的地段和日趋齐全的商业生活配套，逐渐成为清远投资置业重要新区。