去年万达广场进驻清远迅速俘获了众多市民的心，也让万达广场所在周边区域成为清远市区物业投资最热的区域。 曾亮超 摄

今年住宅销售怎么样？绝大部分开发商都会众口一词：好卖！然而谈及商业，答案却不一定了。由于清远市区在经过多年高速扩张后，各区域城市发展不平衡，尤其是一些新区居住氛围不浓，配套建设相对滞后，商铺交易市场表现不一。不过，一些片区在大配套落地情况下，成为今年市区投资最火的区域，其中，万达广场商圈是其中代表。

住宅销售大热商铺投资冷热不均

今年商品房销售市场大热，据清远市住房和城乡建设管理局提供数据显示，今年前10月清远市区（仅包含清城区、高新区，下同）商品住宅销售面积365.79平方米、34176套，分别同比增长59.50%、56.05%。

据了解，此前库存较大的许多楼盘库存得到一定的消化，而一些新盘或者推新货的楼盘销量业绩最为明显。而网签数据显示，今年清远市区为数不多的新盘之一海港城9月、10月持续推出的1300多套，只剩29套未售；而此前有一定库存量且今年还推新出849套新货的朝南凯旋汇，现在也只剩下107套。

相比住宅，今年商业销售面积不大，据清远市住房和城乡建设管理局提供数据显示，今年前10月商业面积销售只有19.41万平方米，但同比增长313.86%。不过和住宅销售普遍火热相比，今年商业销售不同区域不同楼盘表现不一。

对此，清远许多资深人士认为，清远市区在经过多年高速扩张后，各区域城市发展不平衡，尤其是一些新区居住氛围不浓，配套建设相对滞后，对于相应片区的商铺投资也较为谨慎。另外，清远房价不高，一百平方米房子一般只需四五十万元，而一间五六十平方米商铺一般总价150万元以上。两者合力之下，影响到一些区域商业的销售商业。

万达广场周边区域 成市区投资市场最火片区

那么，今年清远市区商铺投资该选哪？回答这一个问题，对于许多资深投资者来说，最关键要把握的是：商铺投资看的是什么？其实，答案看似很简单，即无论是租金回报还是资产价值的增值有没有足够的成长空间。

然而，很多投资者投资失败就是栽在对于价值的判断失误。对此，房地产行业奉行香港地产大鳄李嘉诚的一句话：地段，地段，还是地段！不过，成熟地段，都看得见的价值，自然价格高，投资所需的资金成本高。目前清远最为成熟的地段是清远城市广场商圈，稍微好一点的位置八九万元至十几万元一平方米，一间60平方米的商铺，总价五六百万元，并不是许多买家所能承担，而且想投资的投资者也不一定中意的铺位，因为货源少。

所以，对于商铺投资，投资者往往看的是未来增长空间，但时间不能太长，太长了资金压得太久，不能变现，资金价值体现不出来，可能变成了负担。

近十年，清远市区面积急速扩张，和一些城市扩张向一个方向集中不同，清远市区扩张向东、西、南三方向开花，随之带来的问题在近几年开始体现：配套建设滞后，一日三餐所需、日用品、购物、休闲等不便利，导致一些新的小区商铺卖不了好价钱、租金上不去。

正是在这个背景下，去年万达广场进驻清远迅速“俘获”了众多市民的心，也让万达广场所在周边区域成为清远市区物业投资最热的区域。清远万达广场位于北江以北的飞来湖西南侧，位于清远市两城即清新、清城两地交汇区域，占地约4.66万平方米，总建筑面积12.6万平方米，将建成集购物、餐饮、娱乐于一体的城市现代商业中心。再过几天即12月29日，清远万达广场正式开业，届时将有200多个商铺同时开业，约180多个品牌首次进驻清远。据估计，仅该项目能够解决2000多个就业岗位，带动周边相关产业提供10000多个就业岗位，并形成巨大的消费市场。

得益于万达品牌的带动、刺激，人们对商业广场及其以此为中心的区域抱有很大的期望值，未开业，万达效应开始释放，万达商圈的概念从房地产业界到市民阶层反复提及，周边土地、物业成为各方争夺的焦点。

然而，据了解，和很多商业广场不一样的是，清远万达广场的商铺目前并不出售，物业自持经营。希望通过投资万达广场物业实现货币快速增值，让一些投资者失望了。也正因为如此，刺激了周边今年住宅的大热，而周边商铺可售不多，也成为抢手货。

投资海港城商铺 做万达广场邻居

与万达广场相邻的海港城，上周六商铺首次公开发售，商铺面积为32-215平方米。海港城相关负责人表示，海港城规划约3万平方米的商业体量，希望和万达广场一起在飞来湖畔新区构建一个全新的万海商圈。

海港城是清远楼市为数不多的几个新盘之一，也是清远市区销售最为火热的楼盘之一：9月初推出的800多套住宅，当月售罄，10月加推的500多套房源，也很快几近售罄。

海港城所在的片区域，配套齐全。教育方面从幼儿园至高中等配套一应俱全：后街小学、城西小学、进修小学、飞来湖中学、清远三中等；除万达广场外，周边还规划有菜市场、大型综合医院。作为片区及市区的“绿肺”飞来湖湿地公园，仅两三百米路程，占地面积超过3000亩，仅水面面积约1400亩，目前已经成为清远环城水系的重要组成部分，并成为清远旅游、休闲、娱乐、运动、健身的主要场所。

【记者】陈步上