年底卖地旺季已开锣。昨日，佛山一天之内便成交了两宗地块，其中一宗位于桂澜路沿线的商业地块被万科收入囊中，但9 0 4 8元/平方米的楼面地价，尚不及一周前成交的相似地段的两块住宅用地。另外容桂卖出的一宗商住用地，则以6 3 2 4元/㎡的楼面地价创下该区域新高，再次见证土地市场的疯狂。

桂澜路沿线商业地块：9字头成交，“商”“住”倒挂

商业和住宅成交价格“倒挂”的情况，也出现在土地市场。在一周之前桂澜路南段沿线住宅用地，以实际楼面地价（扣除配建面积折算）分别为逾1.5万元/平方米和逾1.6万元成交之后，昨日，住宅地块往北季华路旁一宗占地面积约1.37万平方米的商业主导的地块，以9048元/平方米的楼面地价和近5 .55亿元总价，由万科拿下。据了解，这已经是万科今年在佛山第五次在公开土地市场上出手拿地。

75轮竞价，万科最终拿下

昨天上午，经过1个小时40分钟，75轮竞价，佛山万科置业有限公司以55499万元总价，拿下桂城街道季华东路北侧桂澜路东侧“细基围”地段，一宗13717 .5平方米商住用地。溢价率为93%.折算楼面地价约为9048元/平方米。

地块用途为住宿餐饮、批发零售、商务金融兼容城镇住宅用地。功能以商业性质为主导，兼容居住比例仅为15%.在总建筑面积约为6.13万平方米内，住宅计容面积在9200平方米以下，商业建筑面积约为5.2万平方米。

规划文件中指出，商业部门不准在商业、酒店、办公以及配套建筑内建设公寓、产权式酒店、酒店式公寓等具有居住形式用房。

据了解，这已经是万科今年拿下禅城城北、顺德德胜商务区、南海千灯湖和南海罗村之后，第五次在公开土地市场上出手拿地。

成交价低于同区域住宅地块单价

这也是万科在拿下千灯湖商业地之后，年内第二次获取中心区以商业性质为主的土地。今年8月，万科以总价40559万竞得位于金融高新区B区一宗占地面积逾1 .8万平方米的商服地块，折合楼面价4091.69元/平方米。

不过，尽管地块成交楼面地价已经达到9字头，但是相对于周边住宅为主的地块成交价格，该宗商业用地价格显得略微低调。11月底，桂澜路南段沿线绿景东路两宗住宅用地，分别由五矿和绿城，以实际楼面地价（扣除配建面积折算）15884元/平方米和16632元/平方米成交。这与目前佛山中心区住宅单价高于商业公寓、写字楼等商用物业的“商住倒挂”表现一致。

据佛山经纬发布的市场监测数据显示，地块周围住宅产品有在售的星星凯旋国际目前成交单价约为1.8万-2万元/平方米。金地珑悦约为1.6万-1.8万元/平方米。而商业项目季华路沿线的绿地中心和佛山万科广场，写字楼售价均为约1.3万-1.4万元/平方米水平。

容桂天佑城商圈地块：楼面价6324元/㎡，刷新容桂单价

顺德容桂的商住地又卖出了高价。昨日，位于容桂中心区文塔公园周边、天佑城商圈内的一宗约1.8万平方米的商住地被广东恒基实业投资发展有限公司等2个主体组成的竞买联合体以3.44亿元摘得，楼面价达到6324元/㎡，溢价率为97%，再次刷新了容桂的区域单价。

50轮竞价，溢价97%

昨日出让的地块为容桂街道文海西路以北、文滘路以东地块，出让面积为18175.4㎡.从区位上来看，该宗地块位于文塔公园周边，在天佑城商圈的辐射范围内。

该宗地块属于二类居住用地，兼容商业用地和公园绿地，挂拍文件显示，地块网上挂牌起始价为17483万元，起拍楼面价为3206.35元/㎡。

昨日下午3点正式开拍以前，该宗地块已经获得了9次报价，总价已经逼近2亿元；正式竞拍之后，价格就开始交替，20分钟内楼价已经突破“5”字头。此后报价有所放缓，至开拍后的第63分钟，报价来到第50轮成交落锤。

最终该宗地块以34483万元被广东恒基实业投资发展有限公司等2个主体组成的竞买联合体摘得，溢价97%，楼面价约6324.12元/㎡。

记者注意到，11月14日，容桂德胜河南岸地块刚以创纪录的6033元/㎡的楼面价成交，昨日这一纪录再次被刷新。

两年多未卖地，一成交就破“6”

南都记者统计发现，上述提到的两宗地块，是容桂去年以来卖出的仅有两宗超千平方米的商住用地。换言之，去年以来，容桂的土地价值并未接受到市场的检验。

记者翻阅记录发现，在此之前，2014年9月北方国际在容桂东部摘得的地块是最后的一宗商住地，当时楼面价为2007元/㎡，如今在售产品价格为毛坯建面价格7500-8300元/㎡.

而今年第四季度成交的两宗地块，再次让人们见识到今年土地市场的“疯狂”。按照房地产市场的开发规律，“6”字头的土地价格，未来产品售价或将突破1.3万元/㎡.

本次地块位于容桂中心老城区，周边都具备相当成熟的商业、娱乐配套和生活配套，距离现在容桂的最大的商业中心天佑城约845米。而这个区域上一次拍地还要追溯到2013年5月份，当月两宗地块相继以“3”字头和“4”字头的楼面价成交。

记者了解到，容桂为非限购区域，同时为良桂中心低洼片区，目前除消化本地置业需求外，亦吸引了外围镇街中高端客户及大良高价挤压客户的需求释放。

【来源】南方都市报

【记者】路漫漫 卢凯阳