限购后，佛山挂出第三宗“限地价，竞配建”地块！12月19日，位于里水镇里广公路邓岗地段，将以限定最高楼面地价为12500元/平方米，超过竞建人才住房的形式出让。该宗地块占地面积近4.1万平方米，起始总价逾7.3亿元，起始楼面地价为5字头水平。而据了解，该宗地也正是在佛山限购以后，原定于10月底出让的里水商住地块。本次推出起始价和容积率等均未变动，而是修改竞价规则再度入市。

起始楼面地价约为5455元/平方米

据了解，里水将出让的这宗商住地块位于里水镇里广公路邓岗地段，总占地面积近4.1万平方米，按照最大容积率折算，总建筑面积约为13.46万平方米。本次挂牌起始总价逾7.3亿元，起始楼面地价约为5455元/平方米。将在12月19日竞价出让。

其中，规划文件显示，地块内商业用房计容面积不小于2.5万平方米，且不大于3.5万平方米，且不得在商业及其配套建筑内建设公寓、SO H O办公、产权酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。

值得关注的是，在土地交易规定中特别提到，本宗地设有保密底价及最高限制地价，最高限制地价为168273万元，以此折算，最高楼面地价不高于12500元/平方米。

当报价超过最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才住房，凡接受最高限制地价的竞买申请人均可参与竞配建人才住房，竞价阶梯为500平方米建筑面积的人才住房，参与竞配建人才住房的竞买申请人报出配建面积最大者确定为竞得人，最高限制地价确定为成交地价款。

位于广佛板块曾在10月中“终止出让”

本次推出的里水地块原定于10月26日出让，在10月中旬位于陈村的商住用地作为“限购后首宗商住地块”以万字头单价成交后，与另外两宗位于禅城绿景路的地块前后被延期和终止出让。

而该宗地块在佛山市公共资源交易中心南海分中心10月发布公告称，据委托方要求，终止编号为T D 2016(N H)WG 0017的国有建设用地使用权网上挂牌交易活动。地块交易结果显示为“已终止”。此后，本次重新出让交易编号修改为T D 2016(N H)WG 0027，土地面积、起始价格与容积率等基本信息都没有修改。

据了解，地块位于里水中心区，其所在的里水大道沿线目前已经有包括保利、万科、长信、绿地、合生和领地等多个品牌房企进驻开发，属于广佛新的热点置业板块之一。

新闻链接

佛山首宗“限地价，竞配建”地块后日出让

佛山土地市场的首例“限地价，竞配建”的绿景路商住地将在11月24日出让。

和本次推出的里水一地块情况相类似的是，待出让的两宗绿景路地块也是在推迟了出让日期之后，修改了竞价方式与规则。除了后日将出让地块之外，11月28日还有另外一宗地块也将竞价出让。

作为“限地价，竞配建”的这两宗绿景路地块，挂牌出让价格设定最高限制地价，分别为148900万元和173600万元。以此折算，最高楼面地价分别为约9997.5元/平方米和9995.7元/平方米。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才住房。凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建人才住房，竞价阶梯为450平方米建筑面积的人才住房，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。

全国首宗也在广佛交界处

据南都记者了解，这类“限地价，竞配建”首宗案例正式出现在2011年4月，一宗位于芳村旧龙溪高尔夫地块，由保利地产以7.89亿元竞得。扣除保障房建筑面积折合楼面地价仅约5字头水平，低于前一年相邻地块7字头楼面地价水平。

该宗地即是保利首进广州芳村的项目保利公园九里三宗地块的其中之一。该宗地的竞得人保利地产，在项目内按照要求就需配建保障性住房30000平方米。相关资料显示，配建的保障性住房位于小区的东面，共有三栋18层住宅。

“限地价，竞配建拍地的政策，广州是全国首创，目前很多地块仍旧使用这一竞价规则。”某品牌房企土地投资部门负责人介绍，广州过往这类土地出让方式，基本是规定和控制了地价最高只能溢价到145%，溢出部分开始竞配建，比如配建安置房面积。

【记者】路漫漫

【来源】南方都市报