在昨日一口气拍卖10宗地之前，广州市政府祭出的三招杀威棒意在喝退楼市的高烧：提高拍卖保证金、禁止地产商使用非自有资金建楼、规定地块最高限价。不过地产商的热情并没有因此被浇灭，经过总数达上千轮的竞拍抢得了9块地，广州市政府也因此一口气入账205亿。

加强调控后首次集中拍地

本次卖地是十一期间广州市政府发文要求加强楼市调控之后首次集中拍地，10宗待拍地块中有8宗住宅用地、2宗商业用地，此前的卖地大户广钢新城、白云新城、天河智慧城、番禺汉溪等区域都在列。

本次拍卖的住宅地块全部设置了最高限价，报价的开发商一旦到了最高限价，再竞争的就是配建的各种公租房和人才公寓，部分地块还要求开发商必须配建一定的公建配套设施如医院和绿地。

最终昨日卖地成交的结果为，卖出住宅用地8宗、商业用地1宗，成交总价205亿元，总用地面积45万平方米，总建筑面积113万平方米，其中8宗住宅用地共需配建30 .5万平方米人才公寓、拆迁安置房等政府房源。剩下另外一宗商业用地金融城起步区综合交通枢纽项目用地无人报名而流拍。

对于这一卖地结果，广州市政府表示，“地块成交价格均在限制的价格之内，成交情况体现了广州房地产调控的效果。”

年底或再有一波集中卖地

值得注意的是，本次卖地总计205亿的收入也大大提高了今年的卖地总成绩。

今年前三季度广州卖地的成绩相比年初制定的计划执行得并不理想。广州市公共资源交易中心的卖地记录显示，前三季度广州卖地收入仅282亿，和去年同期相比下降超过五成，而昨日一口气入账的205亿已经接近前三季度卖地总和。而按照最近国土部门的卖地公告，预计年底仍有一波集中卖地行动。

广州市国土规划部门表示，广州贯彻落实国家、省、市各项房地产调控政策，不仅采取了全市各区土地统一集中挂牌的措施，还要求开发商购买住宅地块开发必须使用自有资金，不得使用银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金，否则将导致竞买失败、没收竞买保证金、三年内禁止参加广州土地出让活动。

另外，在出让住宅用地中采用“限地价、竞配建”方式，实现了平抑地价、解决人才住房需求和政府拆迁安置需求的共赢。在具体卖地时还注意优化土地供应空间结构，中心区地块与外围区地块搭配组合出让，满足各类型消费需求，助力建设枢纽型网络城市。

金融城商业地块流拍

本次拍卖中唯一流拍的是金融城一宗交通枢纽用地兼商业用地，占地1 .67万平米，建筑面积5.84万平米，起拍价3.54亿元，楼面价17723元/平米。金融城上次卖地还要追溯到去年10月份。

由于本地块的竞拍资格非常严格，须具有城市轨道交通线网工程建设和运营管理服务资质，还要负责各轨道交通系统的换乘通道、公交站场、社会停车场、集中供冷站等市政配套工程的出资建设，竣工验收后无偿移交政府相应职能部门，因此最终出现没有开发商报名的情况，最后导致流拍。

另外，白云新城A B 2804012地块最终由龙湖地产和首开地产联合体以总价32.2286亿元、配建面积30150平米拍得。该地块总面积34980平米(可建设面积25906平米)，容积率约3.9，这一价格折算后已经超过目前白云新城附近一手楼均价。

业内说

【合富房地产经济研究院院长龙斌：楼价地价较为理性，对开发商有吸引力】

合富房地产经济研究院院长龙斌表示，本次广州集中卖地受到开发商追捧有多个原因：首先，广州的楼价地价一直较为理性，低于其他一线城市甚至部分二线城市，对开发商有较大吸引力；广州近一年推地量较小，而握有资金的开发商希望能扩大土地储备，需求和供应之间有差距；今年上半年广州房地产市场的火热表现对土地市场有一个滞后的影响。

不过，对于白云新城地块的成交结果，龙斌也认为广州对白云新城的定位清晰，加之毗邻广州白云山景区，未来潜力巨大。“不过具体到本次成交的地块看，开发商存在一定风险，而风险主要来自宏观调控政策以及市场的不确定性。”