大小马站书院群保护项目作为文化公共项目，一直以来备受社会各界关注。 南方日报记者 梁文祥 摄

作为广州历史城区内唯一尚存成群聚集的古书院地段，大小马站书院群保护项目的推进情况备受老广关注。6日，越秀区正式发布了征收国有土地上房屋的决定，已于5日启动了大小马站书院群保护项目第一期第一、二阶段房屋征收工作。

对比2013年、2014年同地段征收方案，记者发现，本次大小马站征收补偿创新高，居民若选择货币补偿，框架结构住宅补偿最高可达30020元/平方米。此外，居民若选择房屋产权调换，除了珠光路北侧复建房项目之外，还新增了解放中路东侧安置房项目，选择了前者的居民，最快今年底即可入住电梯房。

据介绍，大小马站书院群保护项目开展房屋征收工作的同时，项目建设方案正在同步编制。建设方案将依据现行相关规划要求，充分发挥项目历史环境底蕴浓厚、文化味道浓郁的优势特点，多措并举传承和弘扬广府文化，提升项目整体环境，使区内历史文化资源得到有效保护和利用。

何时征收？

12月1日前征收可额外获每平方米3000元奖励

越秀区房屋征收与补偿办公室主任郑晓园介绍，本次公布的大小马站书院群保护项目第一期第一、二阶段用地范围约0.3万平方米，涉及流水井31号、34-38号，南朝街2-4号，小马站15-19号，茂陵新街1-11号等房屋，涉及现状建筑约1万平方米，约200户人家。

其中，流水井31号、南朝街2-4号等房屋为保护项目第一期阶段征收范围；流水井34-38号，茂陵新街1-11号，小马站15-19号、19号之一、19号之二为第二阶段征收范围。“根据我们事前摸查，以第一阶段为例，其中大多数房屋属于房改房为主的宿舍，房产证面积在30平方米至90平方米不等，多集中在40平方米至60平方米。”郑晓园进一步解释。

同时，本次一期工程第一、二阶段范围内，现存市级文物保护单位叶剑英商议讨逆旧址——曾氏书院，2处书院建筑——冠英书院、廉溪书院。本次征收工作将会腾空文物建筑和历史建筑，以便下一步保护修缮工作的开展。

据了解，本次房屋征收设有180天签约期限。第一阶段为发出房屋征收决定公告之日起150天，即7月5日至12月1日；第二阶段为第一阶段搬迁时限结束之日起30天，即12月2日至12月31日。

为了鼓励居民尽早做出选择，根据补偿方案，被征收人选择货币补偿的，在第一阶段签订协议的将给予3000元/平方米的搬迁时限奖励，而在第二第阶段签订协议的，只有1500元/平方米的搬迁时限奖励。被征收人在第二阶段搬迁时限奖励结束之日后签订协议的，不再给予搬迁时限奖励。

货币补偿方案 含住宅房屋补偿、征收奖励、搬迁时限奖励等

按照征收补偿方案，项目范围内被征收人可以选择货币补偿、房屋产权调换两种补偿方式。

货币补偿主要包括住宅房屋补偿、征收奖励、搬迁时限奖励三大部分，以及临时安置补助费、房屋装修补贴、购房中介费补贴。

与在2014年发布过的征求意见方案相比，本次的征收补偿方案，以框架结构住宅房屋为例，房屋补偿调整为24500元/平方米，比征求意见方案的22000元/平方米提高了2500元/平方米。同时，被征收人选择货币补偿的，搬迁时限奖励由征求意见方案的2200元/平方米调至3000元/平方米。

加之，被征收人选择货币补偿的，可以按每月50元/平方米标准，一次性获得3个月临时安置补助费。

一系列补贴加起来，经估算，现行的补偿方案标准住宅框架结构最高补偿标准约30020元/平方米；住宅混合结构最高补偿标准约28470元/平方米；砖木结构最高补偿标准约26920元/平方米。

郑晓园表示，本次的补偿标准与区内其他的房屋征收补偿标准基本类似。

房屋产权调换方案 新增解放中路东侧安置房

如居民选择房屋产权调换，则有两处安置房项目以供选择。

住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，可以选择在珠光路北侧复建房项目及解放中路东侧安置房项目进行房屋产权调换。

珠光路北侧复建房项目位于文德南路以西、相敬巷以东、厂后街以南、珠光路以北地段，邻近地铁6号线北京路站。项目用地面积约1.3万平方米，规划建三栋33层高层住宅。规划设置商业及文化活动中心、居委会等相应的公建配套设施、公共绿化共享空间。目前，项目大楼建设已封顶，进入验收阶段，预计2016年底投入使用。

郑晓园说，如果住宅房屋被征收人选择在珠光路北侧复建房项目进行产权调换，按被征收房屋合法产权套内建筑面积比例1∶1.05的原则，确定产权调换套内建筑面积，再根据被征收人签订协议的先后顺序，选择安置房。

而本次征收补偿方案增加了解放中路东侧项目安置地点。

上述项目位于解放中路东侧、惠福西路南侧、大德路北侧地段。用地面积1.2万平方米，拟新建安置房项目建设区域占地约3000平方米，现状为绿化公园。项目规划新建面积3万平方米，拟建地上32层，地下4层。目前，项目正处于实施图纸方案设计阶段，预计2019年底建成竣工。

如果住宅房屋被征收人选择在解放中路东侧安置房项目进行产权调换，则按被征收房屋合法产权套内建筑面积比例1∶1.1的原则，确定产权调换套内建筑面积，同样是根据被征收人签订协议的先后顺序确定选房顺序号，待具备选择条件后，按顺序号选择安置房。

为何时隔两年补偿方案才正式启动？

居民希望现房搬迁 根据反馈细化完善补偿标准并加快筹建安置房

值得关注的是，本次征收补偿方案还在房屋产权调换选项中增加了可增购面积，并调低了可增购面积的购买单价。

“征求意见期间，部分居民表示其原居住面积较小，希望增加可增购面积的意见，调整可增购面积至不大于产权调换套内建筑面积20平方米，并包含20平方米。”郑晓园说，结合征求意见期间部分居民的反馈意见，调整增购套内建筑面积10平方米以内单价也从征求意见方案的26000元/平方米，调整为25000元/平方米。

但超出产权调换套内建筑面积10平方米至20平方米（含20平方米）的部分，则由被征收人按征收人发出房屋入住通知书之日的安置房屋市场评估价购买。

在书院街，85岁的陈婆婆在亲戚的讲解下，看着张贴出来的征收补偿方案，露出笑容。陈婆婆在流水井31号一住就是30多年，由于没有电梯，家住7楼的她每天面临出门难的问题，“政府有需求，我们还是会支持的，也希望能尽快搬，住上电梯楼。”

“老房子虽然只有40多平方米，但也是两房一厅。看了新房子的户型，50多平方米，却是一房一厅，家里一家三四口人，住起来比较麻烦。”陈婆婆的邻居陈女士对征收补偿方案表示满意，但户型选择较为单一，还是让她颇为纠结。

事实上，早在2014年，越秀区已就大小马站征收补偿方案征求公众意见，为何时隔两年才正式启动？

针对这一问题，区房管局相关负责人坦言：“2014年征求公众意见的时候，反馈意见比较集中提出，需要有现楼可以搬迁这方面。为了满足诉求，我们一方面根据反馈意见对补偿标准进行细化完善；另一方面加快筹建安置房。结合珠光路北侧安置房项目2016年底交付的工程进度，选择了在2016年启动本次征收，并将珠光路北侧安置房作为安置房源点之一，供被征收人选择。”